樓市騙局或最終開始瓦解，陷入絕望的英國房主願意大降價賣掉房子

美國《華盛頓郵報》近日報道，如今，包括華盛頓在內的全美主要城市的租房人數不斷增加，越來越多的潛在購房者不再把租房當作短期過渡，而是將其視為一種與買房截然不同的生活方式。

現在，難以負擔的高房價不僅使得許多潛在美國購房者望房興嘆，我們多次強調，目前，長期低利率刺激房地產大繁榮所造成的綜合後果才剛開始顯現，據BBC報道，房價高企使得收入高福利好的一些瑞典家庭也成為歐洲壓力最大的「房奴」之一。

如今的英國房價，也可以說是有史以來給年輕人壓力最大的時候，高達14倍的房價工資比，難以抑制的通貨膨脹率......分析指出，過去倫敦房價的上漲，導致越來越多的年輕人無法負擔起一套住房需求。我們查詢「英國代際公平」調查報告發現，從曼徹斯特到倫敦，英國千禧一代正面臨住房危機，價格過高的住房迫使千禧一代面對「越來越擁擠和昂貴的租賃房產，通勤時間更長，而且很少有機會攢錢買房」。

比如，在英國一些地區，25歲至34歲的千禧一代的住房擁有率幾乎減半，並且住房負擔能力危機不僅僅發生在倫敦，也就是說，以目前的速度，英國大多數千禧一代在他們的一生中可能都買不起房子。

這就會造成市場動力不足， 我們根據抵押貸款發放機構英國全國銀行(Nationwide)的近日數據顯示，英國房價在近4個月以來已經連續3次下跌，英國房價5月下跌了0.2%，年增長率從2.6%下降至2.4%，目前，英國的平均房價為21.36萬英鎊(約合人民幣182.3萬元)。

數據來源：Halifax/IHS Markit

而再據英國國家統計局計算，倫敦的平均房價高達48.4萬英鎊（約427.2萬人民幣），幾乎是全英國平均水平的兩倍多，也相當於在倫敦工作的年平均收入的九倍。

而近幾年來，推動英國房地產暴漲的是全世界的熱錢，不論物業的類別、甚至是年久失修的房屋，都是此前投機界的寵兒。據不完全統計，近年來自全球不少投機客紛紛來到英國，試圖趕上樓市這趟巴士，通過熱錢與地產兩者的完美結合，而大發橫財。其中，就有相當一部分中國和俄羅斯投資者，比如，2017年上半年以來，中國資金在英國購買的地產至少達60億英鎊，也成為英國最大的海外買家。

然而據摩根士丹利預計，隨著外國投資者的撤出或投資停滯，倫敦房價將遭受很大打擊，也就是說，英國樓市在歷經炒作之後，供應緊張和需求疲軟是當前英國樓產持續低迷的主要原因，換句話說，英國的房價或正在遭受很大的打擊，一場空前的樓市龐氏騙局或正在瓦解。

另據房產中介機構Acadata在近日發布的報告數據顯示，英國倫敦房價已經出現近十年以來的最快跌速（7.6%左右），且最貴區域的跌幅最大；該機構指出，自1月份以來，倫敦平均房價降了2.7%，同比降幅為2009年8月以來最大，而且在房價最高的區域跌幅更大，比如，Wandsworth區域以14.9%的跌幅居首，Southwark區域下跌12.2%。

事實上倫敦樓市所遭遇的情況才剛剛開始，據英國央行近日表示，預計未來3年，英國將迎來3次加息，這就更使得陷入絕望的房主願意降價數萬英鎊來賣掉房子情況的出現，有觀點指出，倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險。

倫敦房價大跌

對此彭博社在近日做了一個相關報道，該外媒稱，在過去二十多年時間裡，倫敦地區房地產市場的表現更像是涉及全球範圍的龐氏騙局。英國人均負債達到8000英傍，這還不包括按揭還款部分，因此大多數普通的英國人是無力購買房屋的，換句話說，很顯然，支撐倫敦樓市高價格的，不是該房屋任何與居住有關的功能，而是，除了炒作也只有炒作了。

這正如美國金融網站Zerohedge所分析的那樣，倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險，房價瘋漲使得身處懸崖邊上的「龐氏騙局」最終還是迎來了瓦解的一刻。（完）

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