瘋狂的房價，這次會不一樣么

5月26日，招商地產發布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》：該樓盤將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤，是深圳首個政府監管公開搖號的項目。

銷售方案做了一些明確規定，比如：

不得超過4人聯名購買；

僅限夫妻之間、父母與子女之間更名；

選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄；

最值得注意的是，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。

這種銷售方案，見過么？

這哪裡是在控制房價！明顯是變相製造銷售恐慌嘛！

選房時間不超過2分鐘？一套價值2000萬至7000萬的房子，2分鐘內搞定。

這種奇葩的規定，也是醉了。這哪是買房？應該叫做買菜！

繳納500萬誠意金搖號買房，這個規定更絕！這條規定無疑是告訴大家：窮人，勿進！真想買，先交500萬入場卷再說。土豪，也別樂。想買房的土豪，很多！關鍵看你搖號，能不能搖得到。

在這種營銷手段的狂轟亂炸下，效果那是相當的理想。瞬息間，樓盤銷售一空。

事實也再次證明：房子的魅力，是無窮的！

在中國這片神奇的國土上，房子就是人民的信仰。即便是在調控期間，也擋不住大家瘋搶的勁頭。

01

離譜的房價

2018年2月24日，據國家統計局發布的最新調查顯示，1月份全國70個大中城市，北、上、廣、深一線城市新建住宅銷售價格環比下降0.2%；二線城市新建住宅銷售價格環比下降0.2%,三四線城市新建住宅銷售價格環比上漲1.12%。

國家統計局的調查數據，透露出：在當前樓市嚴厲調控的大背景下，北上廣深等強一線城市的房價，短期被遏制住了。

但三四線城市銷售價格的環比上漲，卻道出了一個殘酷的現實：房價已經完全由一二線城市溢價到了三四線城市。

據中原地產最新調查數據顯示：2018年1月，北京、上海、深圳等一線城市新建住宅銷售均價53500元平方米；杭州、福州、南京、天津等7個城市住宅銷售均價20000元平方米。大連、青島、無錫、珠海等12個二線城市新建住宅銷售均價15000元平方米；徐州、臨沂、德州、淄博等70個三線城市新建住宅銷售均價8100元平方米。

強一線城市，動則50000元/平方米的均價，我們已經不抱希望了。更不用說：200000元/平方米的天價豪宅，我們更是不敢奢望。

既然一二線城市，容不下我們瘦小而又單薄的身軀，那麼，三四線城市，應該問題不大吧？但均價逼近10000元/平方米的殘酷事實，無情的告訴我們：曾經瞧不上的小城市，現在也回不去了。

即便是縣城，很多地區的房價，也基本達到7000-8000元/平方米。

這是多麼殘酷的事實啊！

筆者的家鄉，在東南沿海的一個偏遠小縣城。前幾年，房價一直維持在3000多元/平方米。但是這幾年，房價突飛猛進。嚴厲的樓市調控政策，也擋不住家鄉房價的飆漲。當前的房價，基本維持在7000多元/平方米。

但是，大家要清楚：我們縣城人均收入，也就2500元/月左右。一平米的房價，抵得上三口人每月收入之和。

即：一套房子，需要一家三口人供養。

想想看，這是多麼恐怖的現實。房子，已經佔據了一個家庭的大多數收入來源。

縣城都如此，城市更是不例外。

試問：當前的房價，離譜么？

02

這次不一樣

如果你說離譜，那麼等待你的，就是無數唾沫星子。

很多所謂的專家，馬上會跳出來，反駁你的危言聳聽。他們會創造各種理論，來論證當前房價的合理性。

很多炒房客，會告訴你：別傻了，孩子！你再猶豫一下，更是買不起了。

很多身邊的朋友，也會跑過來告訴你：錢存在銀行，還不如買房子。中國房價，只漲不跌。

如果你告訴他們，房子再這麼炒，那麼崩塌，是早晚的事情！

面對你的質疑與警告，他們會不屑一顧。取而代之的回答是：這次會不一樣的。

「這次會不一樣」，這是多麼熟悉的字眼！

全球投資之父約翰.坦普頓，用一生的智慧提煉了投資中最貴的五個字是：這次不一樣。

只要翻閱過金融歷史的朋友，都會相當的警惕。

當年荷蘭鬱金香泡沫破裂前夕，上至高官、下至老百姓，都狂熱的認為：這次會不一樣。但事實證明：這次還是一樣。吹起的泡沫，最終還是會破裂！

同樣的例子，還有著名的南海泡沫事件、法國的密西西比泡沫、1929年的大蕭條、1987年「黑色星期一」等。

歷史一次次告誡我們：投機頂峰的時候，群體的智商基本等於0。他們思考問題的角度，不是基於常識，也不是基於理性，而是基於盲目的樂觀與自信。

這種盲目，讓他們深信：這次會不一樣。

但歷史一次次用血的教訓，告訴我們：這次也不會例外。

03

昂貴的代價

現在的中國家庭，最大的資產就是房子。中國很多普通的家庭，都把家裡大部分的資金用來配置房產。

目前普通家庭60%的財富都聚集在房產上，也就說如果一個家庭有200萬資產的話，那麼就有120萬是體現在房產上的。

一旦房價出現暴跌，不說跌多少，只要下跌30%，那麼原本值120萬的房子現在就只值84萬了，這個家庭的財富突然就減少了36萬。

目前一個三口之家，加上現在小孩教育費用的提升，要賺回這36萬不奮鬥個五年八年估計是難。

你也許會說？怎麼可能！但你看看日本的昨天，你就會發現：沒有不可能的！

規律就是規律。有時候，政府也很難以左右。

日本土地價格於1985年，開始上漲。到1990年泡沫經濟崩潰之前夕，日本房地產總值為2000兆日元，約等於其國民生產總值的五倍，為美國全國房地產的四倍（以土地面積而言，美國是日本的25倍強）。當時，日本只要將東京都會區賣掉，就足以把整個美國買下來。

當時的日本，堅定不移的相信：東京的房價，只漲不跌。

理由是：東京作為日本首都，地幅面積有限。而且作為全國政治行政中心，積聚了最佳的教育資源、最優秀的人才資源、最好的社會資源等。在馬太效應的作用下，東京的房價，沒有最高，只有更高。

但是最終的結局是：房價泡沫，該破裂的，還是破裂了。地價短期內，跌幅達50%。日本金融系統，受到巨大衝擊。銀行形成大量壞賬，日本經濟沉淪了30多年。

雖然當年日本樓市泡沫，是政府主動戳破的，但是，土地價格嚴重脫離實際價值的問題，已經成為社會的最大毒瘤。

如果當時日本政府不刮骨療毒，那麼後果，更不堪設想。到時候，衝擊的，就不是經濟領域，這麼簡單了。

經濟，是講究規律的。這是亘古不變的真理！

雖然我們政府具有強大的控制力，有決心、有能力摁住房價繼續瘋狂上漲，但是，我們也要防微杜漸，防範於未然。

房價上漲，固然是好。但萬一跌了呢？

面對巨大的損失，作為平民百姓的你，能夠扛得住？

千萬不要天真的認為：中國特色的樓市，會不一樣！假如到時候也一樣，那麼，你該如何是好？

杜牧的《阿房宮賦》，大家還記得么？裡面這段話，相當精彩：

嗚呼！滅六國者六國也,非秦也；族秦者秦也,非天下也。嗟夫！使六國各愛其人,則足以拒秦；使秦復愛六國之人,則遞三世可至萬世而為君,誰得而族滅也?秦人不暇自哀,而後人哀之；後人哀之而不鑒之,亦使後人而復哀後人也。

老嘉引用這段話，就是要告誡大家:日本樓市破裂的歷史，我們要引以為鑒！

千萬不要把血淚教訓，簡單當成別人的故事來聽。不然，哪天房價真大跌了！你再說後悔，可能就來不及了！

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