又一輪密集調控來了，這一次樓市還能綳得住嗎？

來源：財經觀潮（guide0929），轉載已獲授權，不代表鳳凰網房產觀點

有人的地方就有江湖，有利益的地方就會有炒作。

樓市這樣一個充滿了幻想和財富的地方，早已經成為投資者的天堂。

國家一再強調要房住不炒，其實也在間接承認，現在的樓市，投資客已經佔了相當大的比例。

2017年中國房產銷售額13萬億，而全國的GDP也才82.7萬億，房地產成名副其實的經濟支柱，國家不允許房地產市場有大的波動，尤其是大幅下降，但是大肆投資客搶灘登陸，不安定因素大增，國家又怎能讓你在支柱上撒尿？所以調控潮再次來臨。

1

炒房客的命脈

那麼既然是炒房，就會有不同於剛需買房的特點，低價買高價賣快速出手短期套現是炒房唯一的標誌，絕大多數的炒房客都是走短線，利用有限的資金流反覆拆借。

這樣的好處在於有限的最近可以理論上無限的流轉放大，而缺點在於，只要任何一個環節出現問題，就會像多米諾骨牌效應一樣，轟然倒塌，全盤皆輸。

燕郊和環京就是一個例子，環京是最火熱的炒房區域，有一次和在房產研究機構的朋友吃飯，問起環京炒作的佔比問題，朋友說他們2017年底做了一個摸盤調查，環京樓房中自住的僅佔10%左右，也就是說有9成的房子是用來炒的。

這樣大的一個泡沫，僥倖扛過了2016年的930政策， 在第二輪2017年的317政策中遭遇滑鐵盧，資金鏈的大樓說蹋就蹋，沒給投資客留一絲逃跑空間。燕郊房價短期內下跌50%，而如果這種場景發生在中國其他三四線城市，將會引發一連串的連鎖反應，房產崩盤，經濟倒退，中國將陷入中等收入陷阱，中國夢將提前驚醒，且永遠也不會再睡著。

這裡給大家普及一個概念，中等收入陷阱：

2006年世界銀行《東亞經濟發展報告（2006）》提出了「中等收入陷阱」的概念，基本涵義是指：鮮有中等收入的經濟體成功地躋身為高收入國家，這些國家往往陷入了經濟增長的停滯期，既無法在工資方面與低收入國家競爭，又無法在尖端技術研製方面與富裕國家競爭。

所以現金流的穩定性是炒房客的致命所在，得現金流者的天下，這也是國家為何要嚴查消費貸、信用貸的原因，通過控制資產流入樓市來穩定房價，只是這個市場咽喉國家不敢卡太緊，畢竟房產和經濟休戚相關，卡緊了自己也難受。

2

城市發展的無奈

5月前後，住建部密集約談了12城，責令其加大對於樓市的調控，筆者細數一下，這12個城市其實在之前都已經實行了調控政策，尤其是成都、西安等城市，調控政策不斷加碼，為什麼住建部還要約談呢？

這要從城市發展說起，經濟換擋產業升級期間，本身城市的經濟發展就受到嚴重的衝擊，2010年之後中國GDP增速持續下滑，產業經濟更是遭到了前所未有的衝擊，新的經濟增長點還未成型，老的工業發展提前進入尾聲。

東北一蹶不振，天津作假增速跳水。互聯網帶動能力有限，唯有樓市能讓經濟指標好看，2017年全國樓市暴漲，而GDP增速也只比2016年提高0.2個百分點，如果樓市沒有火爆呢？GDP增速會降低多少？

所以城市調控看似收緊，實則只是稍微控制一下房價，房價兄弟幫幫忙，經濟全靠你來漲，給你政策給你人，政績好看喜洋洋。

再者樓市的火熱是時效性的，過了這一波，下一波開始的時候還指不定這一屆還在不在任上，連碧桂園的楊主席都下死命令要加快周轉，為的就是利用這一波行情能賣多少賣多少，城市政府能沒這個覺悟？

從2016年930開始，部分熱點城市開啟第一輪密集調控，隨後2017年3月以北京和環京為主的第二輪密集調控，2017年10月前後超15個城市頒布限售令，然而政策一步步升級，樓市熱度扔控制不住。搖號、嚴查購房資格、限售，對於炒作來說都是隔靴搔癢，並沒有什麼卵用。吃著人家還想給人家一巴掌，這事樓市不幹。

城市要發展，房市還要穩定，解決的辦法只有一個，那就是剛需買房。

既控制炒房客將泡沫擴大，還要把房子賣出去拉動經濟上漲，而唯一能做到這個的，就只有剛需這一個群體，最大的剛需正是畢業生，這就是為何各地豁出去老臉也要搶人才的原因，人來了，房子賣出去了，人也留下了，一舉兩得，何樂而不為。

所以國家政策有國家的考慮，地方城市在實行政策的時候也有自己的考慮，調控力度放水，國家看不下去了，才會密集約談城市，繼而開始了新一輪的城市密集調控。

3

調控的重點所在

住建部發出的《通知》指出，各地需堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

又和之前的調控差不多，還是堅持房住不炒，就好像你上課打盹老師提醒你認真聽講一樣，可是你實在是困啊，假裝聽一會課再繼續睡覺，老師也沒辦法。

唯一值得說一下的是《通知》明確地方政府對穩房價、控租金負有主體責任，並明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。

這就有點過分了，現在不但要求你認真聽講，還說要考試，不及格的叫家長訓你，好吧，那就給你個面子，強忍著困意，聽一會課好了，但是強忍著困意聽課的學生，能有多大效果？但好像，「老師」除了這個策略，也別無他法。

房地產是城市發展的基礎，就只有發嗖的饅頭能吃吃還不讓我吃，難道讓我喝西北風？現在發展樓市可能後續會有其他問題，但是現在不發展樓市城市就很快會扛不住，直轄市天津都如此，更何況其他沒有工業基礎和發展動力的三四線城市呢?

結束語：大量粉絲還沒有養成閱讀後點贊的習慣，希望大家在閱讀後順便點贊，如果喜歡，也請分享給身邊的朋友，以示對我們的鼓勵！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！