房價倒掛嚴重，很有可能加大樓市空置率！

最近一段時間裡市場上最火熱的話題就是房價倒掛，因為限價政策的影響現在市場上的新房價格跟二手房價格相差甚遠，有時候新房只賣3萬，但周邊的二手房價格卻高達5萬，面對這麼大的價格差距，所有人都眼紅這中間的套利空間，導致越來越多的人加入到搶購新房的行列中去，但最後的結果卻很有可能是加大市場上的空置率！

這一輪樓市調控的效果十分明顯，在政策的作用下市場上的新房價格不斷的出現下跌，不過雖然房地產市場受到政策的影響比較大，但房地產市場歸根結底還是一個市場經濟市場，所以在這樣的背景下就算新房的價格被明顯抑制住了但二手房價格卻因為受到市場自我調節的影響出現大幅度的上漲。反過來的，因為二手房價格比新房價格高出很多，這種現象會引起大家的投資慾望，很多人就是抱著「買到就是賺到」的目的參與新房搶購，這樣的後果無疑就是會加高中國的空置率。

中國的空置率已經很高了，這一點是大家都必須要承認的，因為根據統計數據顯示，在2013年的時候中國的城鎮家庭住房空置率就已經高達22.4%，經過這幾年的大量蓋房建房之後市場上的空置率絕對會更高。為什麼會出現這麼高的空置率呢？在筆者看來三四線城市空置率高是因為城市過度擴張，而一二線城市空置率高的原因很有可能是因為過度投資有關。

畢竟在過去一段時間裡大家對一二線城市的房產態度就是認為一二線城市的房價會一直上漲，所以很多人處於投資升值的考慮都來到一二線城市買房，買下來的房子不用去管他，只要等到房價上漲到一定程度之後再賣出去就可以賺一大筆。以前大家覺得房價會漲就在一二線城市大量投資房產，現在房價倒掛現象嚴重利益就擺在眼前，那麼去一二線城市買房投資的人肯定會更多，到時候市場上絕對會出現大量的房子沒人住的現象。

毫無疑問的是隨著新房價格跟二手房價格倒掛現象加劇，會有更多的人因為利益的誘惑加入到新房搶購的行列中，最後進一步推高市場的空置率，這對剛需來說絕對不是一個好消息。一是投資者的加入會減少剛需者買到房的幾率，到時候很有可能出現原本只有100個買房搖號最後變成1000個人參加搖號，二是空置率的提高會在一定程度上支撐房價上漲，畢竟房子都空著之後市場上的供給就不能滿足大家的需求了。

當然新房價格跟二手房價格出現倒掛我們不能改變，但我們可以改變大家的觀念讓空置率降下來。畢竟大家之所以搶購新房就是因為投資心理在作怪，如果「房住不炒」的觀念真的深入到每一個心裡那麼市場就絕對不會出現這種搶購新房的現象了，到時候房子全部是用來住的，沒人再用房子來投資，那麼不管新房價格跟二手房價格有多大的差距都不再有人來搶房了。

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