美國年輕人買房首付幾乎為零，住房擁有率連年下滑！

導讀

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼，在年輕人的世界裡，房子更成為日常生活的重要組成部分。

美國

年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房，都是找銀行貸款。

所以，信用分數和收入很重要。

美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。

2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現象。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買房並不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者所佔比例並不高。

美國年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢。

因為要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，很多美國年輕人根本就沒有什麼結餘。

那些能存下錢的人，也不一定就這麼早想買房安家。

再加上投資種類繁多，買房容易養房難，還是租房各種省事。

種種原因，造成了美國年輕人買房的比率較低。

住房擁有率連年下滑！

一半的美國人現在租房住

據美國地產公司redfin的一份報告，截至2015年，美國100座大城市中，有52座城市租房人數佔主導。

另外，在「金融危機」爆發後（2009年開始），有21座城市從買房佔主導轉變為租房佔主導。

越來越多人租房，給準備不足的城市帶來新的挑戰。

為什麼美國人不再「青睞」買房了呢？

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人口變化是一大原因。

美國城市研究所2015年的報告指出，嬰兒潮一代正在趨向老齡化，他們傾向於租房。

因此，一直到2030年前，租房的比例還將繼續上升。

其次，房屋市場供應不足也是原因之一。

哪些因素帶來了這些變化？

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通過分析當地房屋存量的變化，以及在同一時間段內家庭收入的變化，我們可以預測出大部分地區住房自有率的變化趨勢。觀察最大的 100 個都會區中的一些區域便會發現：

1

在住房自有率下降的區域中，多戶住宅在整體房屋存量中占的比例越來越高，比所在都會區的整體水平高出 1.5%。

2

而在住房自有率上升的地區，房屋存量中獨棟住宅及聯排別墅所佔比率則上升了 2.2%。

在房屋存量沒有明顯變化的地區，住房自有率則與家庭收入掛鉤。住房自有率上升的地區中，家庭收入中位數的增長比所在都會區平均水平高出 3.6%；而在住房自有率下降的地區，家庭收入中位數的增長則比其所在都會區平均水平低 6.8%。

在住房自有率下降但租房率快速上漲的區域，多戶住宅佔有率大多也出現了跳躍式的增長。實際上，租房率上漲最快的前 20 個社區中，有 16 個社區的多戶住房佔有率漲幅超過 15% 。其中，除兩個社區以外，其他社區的家庭收入增幅均落後於所在城市的整體增幅。

當然，美國人不願買房的原因可能還有其他。

1、貸款變難，數以百萬計的美國人在信用報告上遭到止贖，以至3年內都沒有資格獲得低收入政府補助貸款（FHA）；

2、銀行現在鼓勵在購買房屋時多用現金支付；

3、美國人意識到花光一生積蓄買套房從來都不是實現「美國夢」的方法。

本文轉自網路

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