賺錢捷徑＝炒房炒股？荷蘭專家22年大數據揭秘致富絕招……

談到投資，你是儲蓄黨？

買（炒）房黨？還是股票黨？

荷蘭人用超過22年的大數據

告訴你致富原來有秘訣！

中國人對金錢的熱愛無人能敵！

（這年頭，沒啥不能沒錢啊）

除了和荷蘭人一樣，愛存錢以外

投資頭腦也是杠杠滴！

最常見的就是

發誓「買遍全球」的炒（買）房者

和「越炒越窮」的炒股者（開個玩笑）

睡著覺就能靠自己的房子發財，這種情形如今又在成為現實。其實這也沒什麼可奇怪的。在過去幾個月里荷蘭平均房價又上漲了8％以上；

而在阿姆斯特丹、海牙和烏特勒支等大城市的百分比更是要高得多。

有利的住房市場可以提供一種「財富效應」。房價上漲令擁有住房的你感覺到更富裕、更自信，也更願意花錢。

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作為一個在荷蘭有房的人，在各大媒體上看到房價又在上漲，你肯定心裡樂開了花！

但是！

注！意！了！

（荷蘭媒體來打臉了...）

1

10年來，荷蘭房價並未上漲

如果看看住房的平均價格發展情況，就會發現自住房在過去十年里其實並沒有賺到什麼錢。

上個月，Business Insider指出，平均而言，荷蘭房價自2008年以來並未上漲。而同期買賣股票的投資者和儲蓄者，自2008年以來實際上卻大賺一筆！

有讀者不同意上述結論：「與儲蓄和股權投資的比較沒有意義，我的房子就是變得越來越有價值。」

不可否認，荷蘭房屋的平均價格無法說明一切，因為各城市和地區之間的差異很大。

有人就房子在十年內表現不佳的事實表示，不應當在5到10年內判斷房屋的價值。確實，荷蘭的房地產市場和股市在信貸危機的10年前剛剛達到了頂峰。

所以需要更加長久地進行回顧，才能說明問題。

準確地說：回到22年零3個月之前，即1995年年初。這個時候正處於90年代中期，在亞洲危機之前，也是在互聯網泡沫，銀行危機爆發前的時間，是在隨後的價格波動之前。

我們看看不同的經濟周期。毫無疑問，房地產行業表現不錯，股民受到過打擊。然而最終的結論卻是：

炒股最賺錢！

好的朋友們，看到這裡，你不用猜測小僑會不會給你安利「炒股大神」了！因為這篇真的不是廣告，你可以放心~

2

在荷蘭，長期炒股回報率最高！

不僅是在過去的5年和10年，而是自1995年以來，股市盈利一直就高於荷蘭房地產市場、高於儲蓄率。儘管股票市場價格曾經有過大幅波動。

對於那些在1995年初就開始炒股的人來說，基於MSCI指數來看，無股息股票總回報率達到了244％。

每年平均能賺5.7％！

如果將盈利再次投入股票，

總回報甚至達到了488％！

自1995年以來，荷蘭住宅平均升值達184％。

即每年平均4.8％！

儘管這相當可觀，但還是明顯低於股票回報。

通過儲蓄，自1995年以來，平均累計賺到70％，相當於每年2.7％。算是一種比較保守的投資方式了...

（得嘞，這是又在忽悠我去炒股的節奏？）

3

佛系投資，選適合的最好

是的，股票不能用來居住。自己買房卻可以節省租金，也更具吸引力。

但是盈利計算很複雜，例如，需要投入改造和維護成本才可以改善房屋或公寓的價值或是去保持價值。在現實中自有住房還存在稅收方面的種種問題。

炒股也不是免費的。資產管理者或顧問的成本、投資基金的成本都需要去支付。不過相比較而言，選擇儲蓄的人成本不大，但是賺的不多啊！

Business Insider指出，無論是炒股還是儲蓄，成本所佔的百分比可能遠遠低於維持房屋和其他房屋相關成本的花費。

因此，對房價和股票進行平均比較是不現實的。我們在計算中使用平均房價。但是荷蘭各區域之間可以看到很大的差異。

阿姆斯特丹運河內的房子與格羅寧根東南部的房子價格完全不同。不同類型的房屋之間，公寓和獨立房屋之間以及別墅和入門級別的公寓房都有差異。

就炒股而言，必須要認識到，它們在回報方面並不總是勝過其他資產類別。回報波動可能很大。應該能夠選擇中間點來比較。

投資時間也對盈利影響很大。所以過去的盈利數據並不是很有參考價值，比如未來，對於房價和股票影響較大的是貸款利率。

而最近貸款利率偏低，如果未來上漲的話，用借貸來投資，成本就很高了。貸款利率對於自住房房價以及股市的發展也有深遠的影響。

這種情況下，儲蓄反而會變成不錯的投資方式。雖然回報少，但是滴水成冰，如果儲蓄利息相應升高，積累下來也很可觀了......

嗯，總結下來大概是

風水輪流轉，今年賠明年賺

不管啥投資方式，適合你的就是好的

比如心臟不太好，分分鐘幾百萬上下的

再賺咱也擔不起這個風險啊！

像小僑這樣，年年賠年年買的

也彆氣餒，再不行咱們

光存錢行不行！

（荷蘭銀行這接近0的儲蓄率！）

真·佛·系·投·資

能不能給點自信！？！？

來源：Businesss Insider

華僑新天地獨家編譯，媒體轉載需授權。

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