美國房價創四年最快增幅，哪些地區漲勢最猛？

在減稅政策、薪資上漲等因素帶動下，美國人的購房需求也上來了。同時，由於住房建設緩慢，供給不足，導致美國房價今年3月增速創近4年來新高。

概述

美國3月Case-Shiller 20城市綜合住房價格指數同比上漲6.79％，這是2014年6月以來最快增速。

美國房產信息平台Zillow統計，一季度美國房屋價值較去年同期上漲了8.7%，增速創2006年6月以來最高（當時年化漲幅為9%），目前美國房價中位數達到21.56萬美元。

房價大漲的趨勢也得到了美國聯邦住房金融局（FHFA）的統計證實。官方數據顯示，今年一季度美國的房價同比上漲6.9%，全美50個州和首都華盛頓特區房價都在漲。

為什麼？

一方面，美國住房供應不足。春天購房季顯示了強勁需求和供應趨緊，但同時新增住房建設緩慢，供給惡化。按目前速度，現有庫存在4個月內售罄，小於去年同期的4.2個月，維持健康的供需平衡需6-7個月的房屋庫存。

其次，減稅政策和薪資上漲也令美國人開啟「花錢模式」，助漲了買房需求。此外，更重要的一點是房價上漲的預期推動美國人匆忙下決定，生怕日後買不起房。

最新的密歇根大學消費者情緒調查顯示，有16%的受訪者表示，現在購房的條件很好，因為並沒有看到房價下跌的理由，16%的比例也是1980年以來最高的。

標準普爾指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示：「在庫存增長快於銷售，或者經濟明顯放緩之前，房價可能會繼續上漲。」

漲，很重要！

2000年高科技股票泡沫破裂後，美聯儲連續多年採取低利率政策，刺激了居民的購房需求，推高房價。不斷升值的房地產市場導致居民投機性需求膨脹，促使銀行鋌而走險，進一步放鬆貸款條件……

後來的故事演繹所有人都記得——近九十年來世界經濟史上最大的金融危機爆發。歷史總是驚人的相似，金融危機後十年，美聯儲超寬鬆貨幣政策再次刺激了美國房地產市場。

最能漲的區域

FHFA統計發現，一季度房價同比增速超過10%的州有四個，分別是內華達州（13.7%）、華盛頓州（13.1%）、愛達荷州（11.1%）和科羅拉多州（10.6%）。

Zillow的發現更引人注目，在美國35個最大的住房市場中，有21個的中位數房價已經超過了十年前房市泡沫鼎盛時期的最高水平。

例如，加州聖何塞、舊金山、拉斯維加斯、西雅圖、德州達拉斯-沃斯堡地區、亞特蘭大、奧蘭多和北卡夏洛特等新興熱門城市，房價同比都達到了雙位數漲幅。

房價同比增幅位列前三的分別是：

加州聖何塞：同比增長26.2%至126萬美元

拉斯維加斯：同比增長16.5%至26.08萬美元

西雅圖：同比增長13.6%至49萬美元

房價同比增幅最慢的三大城市是：

巴爾的摩：同比增長4.4%至26.27萬美元

華盛頓：同比增長4.5%至39.8萬美元

休斯頓：同比增長4.7%至19.5萬美元

完

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！