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中國這三個城市房價增幅領跑全球!排第一的是…

5月31日,上海易居房地產研究院發布《10大國際都市房價指數報告》。報告顯示,10大國際都市(紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海)房價指數總體上持續了8年多的上漲。2018年一季度,10大國際都市房價指數為147.4,與次貸危機後的低谷2009年二季度相比,上漲65.2%。

與2007年四季度相比,2018年一季度房價增幅排名前3位的城市分別為香港、北京和上海,增幅分別為212.5%、91.3%和83.5%,遠高於其他國際都市。

值得關注的是,紐約的房價增幅排名墊底,是10大國際都市中唯一一個負增長的城市,仍未回到次貸危機爆發前的水平。

香港房價環比、同比增幅遙遙領先

同比增幅排在前3位的城市分別為香港、洛杉磯和新加坡,同比增幅分別為14.7%、8.1%和5.4%,其中香港的同比增幅一騎絕塵,遙遙領先,這主要是因為香港的經濟增長穩定,積累了一定的購買力。並且香港地少人多,買家對房價上漲的預期不變,因此即使政府頻頻出台樓市調控政策,房價依然有較大上漲。

另外,由於中國內地近兩年來出台了各類嚴格的調控政策抑制機炒作行為,部分資金流入香港樓市推高了房價。香港的貨幣環境較為寬鬆,利率較低使得投資成本較低。

遠高於其他國際都市增幅排在前3位的城市分別為香港、北京和上海。

這三個城市房價增幅較大,主要是因為過去十年中國經濟持續中高速增長,城鎮化進程中人口大量湧入北京和上海等大城市,城市建設和基礎設施不斷提高和完善,房產的大幅升值正是這一系列紅利的體現,中國內地和香港的有房一族通過房產升值分享了經濟發展的紅利。

預測:香港、北京和上海還將保持漲勢

回顧歷史數據,近十年香港房價指數總體上行,基本是大漲小跌的情況,並且上漲的時間要長於下跌的時間,與北京和上海相同。具體來看,除了2008年、2011年下半年和2015年下半年,其餘時間段香港房價指數基本是上漲的。截至2018年一季度,香港房價指數已經連續8個季度上漲。

而從2016年四季度至2018年一季度,北京和上海的房價指數均被遏制住了快速上漲的勢頭,北京的房價指數已開始緩慢下跌,上海的房價指數也在205點左右盤整了6個季度。

展望2018年下半年,隨著香港政府不斷出台樓市調控政策,預計香港樓市的快速上漲態勢或被遏制,因為仍有剛性需求存在,香港房價可能還會保持一段時間的上升趨勢,然後增速放緩,逐漸平穩;由於北京和上海嚴厲的樓市調控政策沒有明顯放鬆的跡象,加上中國金融環境的趨緊,預計北京和上海的房價將穩中有跌。

"經濟走勢和貨幣政策是影響房地產市場的重要因素。就全球宏觀經濟形勢而言,緩慢復甦的基本面不會改變,經濟的上行會支撐房地產市場;雖然金融環境有收緊趨勢,但只有緊縮的環境持續作用房價才會下跌,目前來看低利率的寬鬆貨幣政策仍是主流,因此有利於房價。"易居研究院研究員詹毅凡說。

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