三四線樓市或將提前謝幕，房價走勢已定！

1、賣不完的房

三四線的庫存是永遠去不完的。意味著什麼？意味著，三四線的房子，供給永遠大於需求。

因為土地這個東西本質上價值為0，如果非要說有價值的話，只有國家賦予了他很多額外的權利，他才具備價值，比如交通便利、生活便利，學校醫院等賦予的增值價值，以及周圍大量的小區、商業圈所帶來的彼此互相增值，土地才開始從土壤向黃金轉變，開始變得寸土寸金。

所以對於產業趨弱的三四線城市，賣地成為了主要且唯一的發展路徑。那麼未來的房地產庫存可能消化完嗎？等這波需求釋放完之後，追求銷售指標的開發商又會有多少家參與到打折拋盤的行動中？

2、留不住的人

很早以前流行的是北上廣漂，前幾年又是逃離北上廣，現在竟然進化成了逃離三四線！大量的事實已經無法掩飾三四線人才流失的真相。一二線重點城市的「搶人大戰」更讓三四線城市「雪上加霜」。

3、三四線樓市的未來

賣不完的房子和留不住的人才共同證明了三四線以短期非常規需求支撐的房價上漲是難以維繫的。不出意外，小編預測，部分三四線城市將會在2018年底之前冷卻轉折，當然城市人口基數和棚改規模將會決定城市房價下跌的先後順序。這就是一場擊鼓傳花的遊戲，一棒一棒傳下去，最後一棒的接盤俠，必定是高位站崗的悲劇。

最後給大家幾條建議：

1、現階段不要妄圖在三四線投資房產，雖然這輪房價的快速上漲讓當地房地產成了理想的投資標的物，但是人口的流失，無法去化的庫存註定了三四線房價下跌的命運，況且三四線的剛需還沒有養成購房二手房的習慣，你投資的房子未來誰會接盤？

2、部分環一二線的三四線城市因為區位優勢猶在，需求面仍然可以繼續接受溢出效應，因此房價相對較安全。而三四線中的省會城市，即使房價下跌，幅度不會太大。

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