這三個國家的炒房客或正迎來房價泡沫破滅的時刻，外媒：業主卻贊成房價下跌？

縱觀世界經濟，如果一座城市一直擁有源源不斷的人口流入，以及蒸蒸日上的行業發展，那麼，這個城市的地產抗風險能力相對來說，則比較強。反之，在常駐人口基數原本薄弱，又無持續人口流向和較大剛需，產業不明確，出現大量閑置房屋的城市，儘管它們的地產項目在特定時間曾出現過毫無依據的上漲，但終究可能會在全世界央行收縮放水閘門後，不堪雨打風吹，出現房價泡沫破滅的風險。

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BWC中文網長期跟蹤全球樓市，近日分析提及，英國的倫敦，澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德、紐西蘭的奧克蘭、加拿大的溫哥華和多倫多、美國的西雅圖、德國的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、印尼的雅加達、馬來西亞的吉隆坡、泰國的清邁、越南的胡志明市、甚至還有韓國首爾及近日「興起」的邊境小城鎮，至少全世界15個城市的地產出現了許多連年無人居住空房的現象。

可怕的是，這些城市近年房價正是在美聯儲QE及多國央行低息推動下的產物，也就是說，伴隨各國貨幣政策或即將告別量化寬鬆，以及近期多國致力於打擊炒作投型地產的行動，曾經用高槓桿在全世界買房的一部分投資者或迎來他們親手炮製的有價無市、資產崩盤的時刻。

我們以中國投資者喜歡的加拿大溫哥華為例，根據溫哥華地產局數據，當地房屋及公寓價格過去3年飆漲約60%。有意思的是，助推溫哥華房價上漲的資金中，幾乎海外投資者佔據了大半壁江山。由於種種原因，他們買完房子以後，真正完全定居在此的，卻為數不多，儘管這裡有著溫和的氣候和優質的自然景觀。分析認為，最近幾年在加國購房的投資者不同於上世紀和本世紀初的幾年，伴隨著2008年金融危機後，全世界似乎掀起了房地產的「抄底」和「炒作」熱潮，加拿大也不例外，當然，這背後是加拿大量化寬鬆的助推。

不過，正是由於巨烈的投機炒作，使得那些真正剛需的當地購房者和本土居民感到不安。於是，溫哥華將外國人購房稅自15%上調至20%，並計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，徵收更高的稅額。出人意料的是，據紐約時報報道，許多溫哥華當地的業主竟舉雙手贊成，雖然房價走跌會讓他們的資產縮水。

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無獨有偶，與加拿大限制海外投資者炒作房屋類似的是，紐西蘭正在制定禁止外國人購買二手房的法律，澳大利亞也出台了針對外國買家的稅費..分析認為，接下去全世界那些被熱錢瘋狂炒作過的一些城市或都有可能陸續出台限制海外投機客的舉措。與此同時，伴隨美聯儲長期加息通道開啟，各國央行跟隨加息或已成趨勢，這些都意味著全世界炒房客或無力為近些年的超倍金融槓桿買單。不過，房子是用來住的！這些舉措對那些真正需要購房的人們是好事。對此，加拿大溫哥華當地的一位業主，或已一語道破了玄機。

住在溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許說：「我想看到一次修正，讓整個地方清醒過來。若我損失20或30萬，能讓孩子們留下來，能讓這個地方有未來，那就這樣吧。」2000年買房的他，如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。這讓他感到更焦慮，而非快樂。（完）

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