三四線城市房價相繼破萬達62個，樓市還是有上升空間

最新 06-04

房價破萬的城市越來越多，高房價已經不是一二線城市專有名詞。在一二線城市房價趨於穩定的檔口，三四次城市房價發起了一波快速上漲，如今部分三四線城市已經突破萬元大關，在全國62座房價過萬的城市中佔比達到了三分之一。

2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平，後續將會有大量三四線城市加入萬元俱樂部。三四線城市房價迅速上漲的原因究竟在哪裡?是不是說三四線城市現在還是可以入手，賺錢的路還有很長?

一、棚戶區改造是房價上漲主因

1、棚戶區改造實行貨幣化安置，貨幣補償標準從2014年的9%快速提高到2018年的60%，拆遷戶拿到補償款以後自行購置住房。巨大的拆遷體量所釋放出來的住房需求推動了房價節節攀升。

2、棚戶區改造定向放水，使得三四線城市貨幣投放量翻倍上漲。從2015年棚戶區改造開始至今，央行已經投放於棚改貨幣化的抵押補充貸款餘額為3萬多億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達1.5萬億，三年總計約4.5萬億，寬鬆的貨幣環境使得房價上漲有了適宜的環境。

二、熱錢流入加速三四線城市房價泡沫化

一二線城市嚴厲調控措施使得熱錢炒作空間越來越小，在利益的誘惑下，部分熱錢將目光投向了調控相對寬鬆的三四線城市，熱錢的到來推動了房價加速上漲。

三、只要限購有放鬆的跡象，房價還會有較大幅度上漲

限購政策的效應，只是遏制了房價過快上漲的勢頭，房價下跌的幅度實際上很小。可以預見，如果限購政策一放開一鬆動，那些被遏制住的需求和炒作的資本立馬就會爆發出來，房價一定還會再上漲一波。

觀察這20年房地產市場的價格走勢，事實上是存在板塊輪動的。前面十幾年主要的漲幅在於一線城市和排名靠前的二線城市，現在這些城市基本處於高位運行，上漲的動力和炒作的成本都很高。小小金融覺得下一輪板塊輪動的重點應該是價格目前相對較低的三四線城市。所以，如果你所在的城市現在有房價上漲的跡象，其實應該是要趕緊買房，因為漲上去就很難再跌下來。