專家預測：預計最快下半年，房價將會全面回落

最近一份權威機構報告預測，一線城市的房價在下半年趨向緩和，二線城市的價格指數也進一步回落，而對於政策相對寬鬆、需求外溢的三四線城市，仍保有一定的熱度。但隨著除庫存政策的逐漸退出，預計下半年三四線城市也將出現重大調整。

對於這份預測，許多人覺得房價回落不會來的這麼快，為什麼這麼說呢？首先對於一線城市而言，供地嚴重不足，人口需求很大，房子供不應求。二線城市雖然不這麼緊張，但是火熱的人才計劃也在一定程度上刺激了樓市。而三四線城市更不用說，城市化進程還在加速，房價下跌更不可能。

那麼房價究竟會不會在下半年出現轉折？

首先對於一線城市而言，調控措施不斷更新升級，共有產權，租售同權，限競房等等，已經讓樓市開始降溫緩和起來，房價開始穩定，對於這些城市，房價已經出現了轉折。

其次，對於二線城市，已經顯現了樓市發展後勁不足的跡象。人才搶奪戰恰恰反應了這些城市的人口紅利不再，此時他們需要這些政策來刺激當地的樓市，就已經證明了當地的樓市已經禁不住長時間的考驗。這波人口搶奪戰，面對高校畢業生較多。而隨著七月份畢業季的結束，下半年的人才搶奪戰也將暫時降溫，到時候，房價必然也會趨向緩和！別忘了住建部剛剛約談了部分二三線城市，房價還敢漲嗎？

最後，看看三四線城市，三四線城市這一段時間房價上漲太快了，可以說調控力度不夠是一個重要的原因，對此部分三線城市限購限售開始升級，說明這個問題已經引起了有關部門的重視，住建部約談部分二三線城市主要負責人，就是一個最好的警告，當一二線房價穩定後，調控矛頭必將指向三四線！

對於三四線而言，2018下半年也許真的是一個拐點，因為棚戶區改造預計2018年結束，加上除庫存任務轉向三四線，下半年也是一個重要的考驗。還有一個原因就是貸款的持續收緊，讓購房者知難而退。

知名企業家曹德旺說過一句話，現在許多人把大批的資金購買了大量的房子，人們的存款越來越少，房子越來越多，對於高槓桿買房的情況下，需要大量的資金來養護它。所以一旦房價止漲，投資者就將虧本。

2016年當提出房住不炒的口號時，許多人覺得為時尚早，但是2017年一年的密集調控，已經為2018年的樓市穩定做出了鋪墊。相信，2018年的下半年或者2019年，樓市在各方面的調控下，必定更加穩定，房價或開始全面回落。

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