房價未來趨勢如何？樓市新政策一出房子立刻不值錢！
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有人說現在的樓市調控，樓市新方針雖然數量很多，可是一旦結合我國房地產及經濟的實際情況，這些樓市新方針就總讓人有一種「不得要領」的感覺，由於它們並沒有觸及到樓市問題的根本。其成果就只能是，政府好像已使出了九牛二虎之力，可三四線城市房價一路高漲，甚至連小縣城房價都能破萬，房地產經濟不斷飆升！成果市場上依然是一房難求，深圳西安成都南京爆發的萬人搶房大戰，無一不通知咱們，房價走勢將繼續「芝麻開花節節高」！
現在咱們的房地產方針都是出在增量房上面，而樓市的實際問題卻是出在存量房上面。高達20%-30%的商品房空置率，遠遠超出了國際化5%-10%的水準。房子本就是供應給人住的，而一旦房子處於空置狀況，就是對資源的糟蹋。
而現在關於持有環節的房產的調控一向是處於一個盲區狀況，沒有任何的行動來鎮壓空置房。其實在管理空置房方面，咱們一向存在著應對辦法，這些樓市新政策一出，未來房價相關於現在的房價來說能夠說是房子不值錢了。僅僅由於各式各樣的原因不願出台罷了！！！
1、房產稅；這已經在我們心目中到達共識了，以為房地產稅的出台一定能夠打擊持有多套房的人。開徵房產稅能夠在很大程度上削弱乃至於徹底消除房產持有人持續持有多套房產的志願。一旦房產持有人競相兜售剩餘的房產，那麼，就整個社會來說，處於空置狀況的房產數量就會隨之下降。很多的空置房被擠壓到商場中，一方面能夠下降空置率；另一方面能夠處理樓市過熱的需求，緩解樓市泡沫決裂的危險，下降房企負債率，從而到達下降高房價的意圖。
2、樹立健全、有用的同享租借渠道；為什麼我們不肯把房子租出去，就是由於沒有一個好的渠道確保他們的安全。未來政府可以從同享房子的視點出發，樹立安全、快捷的同享渠道，讓持有多套房子的朋友可以同享出自己的房產以供沒有房的朋友租房。
3、約束持有人的房子數量；規則每人或許每個家庭的房子數量，這樣不就控制住需求了嗎？房子作為一種產品，它是要佔有必定的土地稀缺資源的。一旦這種稀缺資源被少數人佔有了，就會形成缺少。為了讓這一資源可以被廣闊民眾合理共享，而不是被少數人所獨佔，那麼對修建其上的房產資源在民眾個人佔用時進行必要的約束，道理上是徹底講得通的。
4、空置稅；當然了這個稅收沒有房地產稅的力度大，也會被鑽空子。可是能夠作為短期的操控房子空置的一種辦法。添加持有人持有環節的擔負，必定程度上能夠限制炒房者的熱心。
5、不動產挂號以及聯網揭露制；不動產挂號現已推廣好幾年了，可是一直是處於緩慢的進程。比及不動產挂號完成以及實施聯網揭露制，必定會向商場推出跟多的房產的。那些隱藏在背後的房產都會被露出出來。
樓市調控走到今日似乎現已「山窮水盡」的地步了，可是，如果把方針轉移到空置房上面，那麼，咱們就會有一種「柳暗花明又一村」的感覺。只要徹底解決了我國樓市空置率過高問題，所謂「房住不炒」才算實在落到了實處。
最終說一下本輪二三四線城市房價及縣城房價暴升的主要原因在於炒房！開發商，房產中介處處發提價房源，炒房客處處宣揚房價要大漲，開發商自導自演樓盤熱銷，西安南京杭州樓市內購樓等房地產交易醜聞頻發，闡明暗箱操作就是房價上漲的實在原因，這種手段還能支撐多久？總結：炒房的不亦樂乎、缺房的含辛茹苦，管房的難得糊塗……赤貧約束幻想，但利益永遠不會束縛思想！
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