悉尼房市低迷，這些區房價跌得最狠，最高達19％！

據澳洲權威房產研究機構CoreLogic最新數據顯示，截止過去12個月里，悉尼全城平均房價下跌4.2%。

不過，各區的房價下跌程度不一。從CoreLogic最新公布的圖表可以看出，悉尼各區域的獨立屋和公寓的房價下跌情況。

從總體來看，悉尼的獨立屋跌幅超過公寓，在多數區域都錄得獨立屋的價格下跌。

其中內城區的獨立屋跌幅最大，達到13.6%。Ryde和內西區緊隨其後，房價跌幅達到10.6%及10.5%。North Sydney和Hornsby也下跌8.7%。

反觀西南區域及外部西南區域的獨立屋跌幅最小，分別為1.9%及0.7%。而Central Coast是唯一一個獨立屋房價沒有下跌的區域。

公寓房價下跌最嚴重的是Baulkham Hills 和Hawkebury，跌幅高達19%。內西區、內城西南區、North Sydney、Hornsby和Sutherland都錄得4.5%左右的跌幅。

而北岸、東區和Central Coast的公寓分別有微小的跌幅，分別為0.9%、0.8%及1%。公寓最保值的區域是內城市區及西南區，房價沒有變化。

哪些因素影響著房價下跌？

在房價下跌的同時，近期悉尼的拍賣市場也相對疲軟，清盤率跌至50%左右，比去年同期減少近20%。

除了季節性因素導致清盤率低企，房市慘淡的主要原因是緊縮的信貸標準以及逐步降低的購房需求。

在信貸方面，受Royal Commission（皇家委員會）的調查影響，銀行開始緊縮貸款政策，最重要的變化體現在對申請人的開支情況審核異常嚴格。比如在不久前，各大銀行相繼宣布加入了名義租金支出和最低租金要求，相當於變向給收入有限的貸款人減少了10幾萬的貸款額度。

緊縮的信貸政策對自住業主和投資者都有影響，後期受到更大的衝擊，使得投資者活動大幅減少。市場信心不足也讓更多買家處於觀望狀態。

-END-

澳洲安信金融 整理髮布

本文信息來源：Business Insider, Financial Review

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！