繼「8.8萬人共搶香港凶宅」感悟，聊聊香港樓市

首先一提香港，讓人聯想到得一定是電影里輕而易舉能看到的激烈警匪片的場景，高樓大廈，那片一望無際的海灘，周邊停滿船隻的碼頭~~

香港是全球第三大金融中心，重要的國際金融、貿易和航運中心，與紐約、倫敦並稱為「紐倫港」，是全球最自由經濟體和最具競爭力城市之一，在世界享有極高聲譽

咱們言歸正傳，昨日周日，小編去香港轉了一圈，帶著客戶輾轉多個樓盤，在30度的高溫下，絲毫感覺不到熱，走在人山人海的街頭，購物狂，逛街狂，這些詞語瞬間秒現。

香港土地面積2755平方公里，陸地使用面積為1106平方公里，常駐人口在2017年已達750萬人口，位於世界人口密度的第三名，每平方公里為6420人。流動人口約為60萬，也就是說在這一片小小的土地上人口超過800萬，所謂香港遍地是黃金，由此而來。

昨日小編看過一篇文章，題目為（8.8萬人搶香港凶宅，孕婦也無所畏懼）簡直就是看的熱些沸騰，裡面所呈現的檔房，一家四口住在一個密不透風，只有5平方米的空間里，廚房與廁所零距離接觸，吃飯睡覺都在一個空間

比起檔房更壓抑的就是棺材房了，面積不足4平米，最小不足.4米密封的空間根本就呼吸不到新鮮空氣，但是這麼小的地方，租金每個月要1600~3200元人民幣

在有一個就是籠房了，顧名思義都可以想的出來，此種房子是最沒有尊嚴的了，但是每個月的租金也不菲

了解了以上三種居住形式，不禁讓我汗顏，內心一種深深地觸痛感蔓延開來，久久不能平息。

言歸正傳進入今天的主題：

1：先普及一下知識：1平方米=10.764尺，100港幣=82.4元人民幣

2：拿到香港身份證滿7年為永久居民，購房繳稅為房產總額的15%，非永久居民繳納稅費為房產總額30%

3：購房無條件限制，無人文限制，不限購不限貸，樓房一律為精裝交樓

小編第一個去的樓盤為：park YOHO

此項目位於元朗區，鐵路口為錦上路地鐵站，從福田皇崗口岸過去3分鐘，做地鐵去香港中環28分鐘，地鐵直達，無需轉行

此項目單價為人民幣15萬/平米，在售面積為500~600~1000尺，換算成平米計算，1平米=10.764尺，500尺/10.764=46.45平方米，每平米單價15萬人民幣，總價為700萬人民幣。

此計算公式有些複雜，小編也是摸索很久，查證多方面資料，反覆做練習才得以掌握。

其實算算總價700萬買一套房子還真的不算貴，並且重點是租金可達人民幣2萬元，可落戶成為香港永久居民，另外社區分為多期開發，也是非常值得入手的項目。

2：第二個項目是維港頌，李嘉誠旗下長江實業有限公司開發，地位位置在港島區，最美維多利亞港上，此項目由6座大樓組成，1--6層為酒店，總高為32層，共378套房源，起步總價為5000萬人民幣，面積為1300尺以上，全部精裝交樓，在維港頌的樓房裡，可以凝望整個維多利亞港，波瀾壯闊，令人流連忘返

整體項目地理位置就是在維多利亞港的邊上，不禁感嘆，有實力的企業才能標的如此好的地塊，在國內，此標準也屬豪宅範疇了

景觀非常漂亮，香港的海景，夜晚白天是倆種截然不同的景象，萬家燈火的夜晚，顯得格外的翡翠迷人，此樓盤剩下單位為數不多，有需求人士望趕緊諮詢聯繫

3：第三站是香港荃灣區的——海之戀.愛炫美

此項目屬於荃灣地鐵上蓋樓盤，也是一線海景，單價為25/平米人民幣，總價在2500萬人民幣，相對便宜，戶型1162尺起，精裝四房二廳二衛

小編點評：此項目適合居家型，有海有商場，有地鐵有大型商場，出行購物便利，相比周邊成熟地段，價格抄底一半有餘，並且戶型精緻，格局方正布局好

接下來的一站來到了九龍區——皓畋

項目是由嘉里建設的大型住宅項目，由9做大廈組成，項目距離港鐵何文田站10分鐘，社區蛇口泳池，娛樂場所，豪華會所~~

面積有350尺~549尺~696尺（32平方~50平方~65平方），單價約25萬/平米人民幣，社區大，居住氛圍濃厚

請看一下戶型圖，另外補充一下，香港房產是按實際使用面積計算，不分公攤面積

在香港，所有的尺寸都是無誤的，不像國內的房產，房產登記面積與實際使用面積有誤差，也就是所謂的得房率，香港不存在此種說法

一天跑了好幾個樓盤，也對香港的樓盤有些許模糊的了解，現將分享給大家，期望給你們帶來更廣闊的投資產品，更多精品房源期待呈現，願我們以後的日子，更緊密結實的在一起，小編感謝您的陪伴！

人生是一場修行，無論窮與富，生活開心就好，知足而常樂

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