同一樓盤、同一戶型的房子，為什麼房價相差這麼大？

很多時候我們會發現，儘管是同一個樓盤，但是小區內房子的房價也會相差很大，甚至同一戶型的房子的房價也完全不同，有些戶型是相差幾十元一平，有些戶型是相差幾百元一平，而有的則相差上千元一平。為什麼呢？

我們都知道影響房價的因素有很多，就同一個樓盤、同樣戶型的房子而言，樓棟所在的位置、樓棟的周邊環境、房屋不同的朝向、房屋的樓層等都對房價產生巨大的影響。

例如，對於同一個小區內，相同戶型、不同樓棟的房子而言：

一、樓盤中心位置的樓棟的房價一般要比偏僻樓棟的房價要高；

二、周邊噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等污染較少，環境好、空氣清新的樓棟的房價比較高些；

三、距離地鐵口、公交站、主幹道等越近的樓棟（交通便利的樓棟）的房價越高；

四、朝向越好、採光越充足、通透性越強的房子的房價越高，特別是房間朝南的戶型的房價更高；

五、「江景房」、「山景房」、「海景房」、「湖景房」等直接鄰近景觀的房源的房價較高。

對於同一個小區內，相同戶型、相同樓棟的房子而言：區別主要在於樓層，優質樓層（如逢6、8的樓層，或者層高的1/3至2/3的樓層）房價較高，特殊樓層（如頂樓、底樓、4樓等）房價較便宜；東戶房子一般比西戶房子的房價要高。

互動：你覺得還有哪些因素能影響同一樓盤同一戶型房子的房價？

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