短期調控「管涌」再喚長效機制提速

在「房住不炒」導向下，各地房地產市場調控力度不減，少數地方力度加碼；然而與之形成鮮明反差的是，近期一些地方樓市出現「道高一尺，魔高一丈」亂局，我將之概括為短期調控「管涌」。從媒體公開報道並引發關注者梳理髮現，起碼有四道「管涌」：

購房搖號暗箱操作。近日，西安樓市出現一份搖號關係戶名單，令許多網友驚呆。這份名單上，不僅包括了客戶姓名、電話、身份證號碼等信息，而且還多了個「關係明細」欄，註明了「關係戶」的部門、職務及其與購房者關係，涉及西安市以及樓盤所在長安區多個部門官員。媒體不禁發問：公證監督搖號購房咋有「關係戶」？我想，既然「秘密」已然抖出，相關部門必將徹查真相併公布結果，因為唯此，才能救贖地方調控公信，進而對類似行為形成威脅儆戒。

取得購房資格弄虛作假。今年4月海南實施全域限購以來，要求購房者提供兩到五年個人所得稅或社保繳納證明。而有人不惜暗中作祟，試圖通過虛假申報個人所得稅騙取購房資格。近日，海南省地方稅務局通報，139人因虛假申報個人所得稅在海南騙購住房，被取消購房資格。我不擔心這些被捉現形的騙子，會不會「偷雞不成蝕把米」，我擔心的是，類似偷雞摸狗的事，其他地方到底有沒有？

炒房之風死灰復燃。與雄安新區炒房團2億掃樓炒房的瘋狂異曲同工，早先邊境城市丹東也續演瘋狂炒房致使房價暴漲的大戲。尤為誇張的是，在48小時之內，某樓盤單價從每平方米3500元漲至5500元，漲幅高達57%。房價暴漲神話背後，固然有利好因素拉動，然而，炒房團和投資客無疑才是更大推手。多年前溫州炒房團做大樓市泡沫的歷史，國人記憶猶新不堪回首。在政府緊急出台限購令，給炒房「降火」之後，兩地炒房客的結局吉凶到底如何，不用我「看戲掉眼淚，替古人擔憂」；我杞憂的倒是，點點炒房之火會否因此形成燎原之勢，進而在各地攻城略地，為新一輪全民炒房打開示範通道。

「搶人大戰」明修棧道暗度陳倉。自去年10月以來，全國多地發布人才引進新政，「搶人大戰」正熱猶醋愈演愈烈。對大部分城市新政涉及購房租房優惠動向，有識之士質疑，「搶人大戰」背後，有些熱衷於人才爭奪戰的二線城市，恰好正是去年以來國內房地產調控熱點城市。明眼人不難研判，這些人才政策其實「醉翁之意不在酒」，很大程度上不是為了吸引人才，而是意在吸引購房者。換言之，假「搶人才」之名行為樓市限購曲線鬆綁之實。本質上，是變相消解調控政策的「救市」之舉。問題是，這些地方如此這般飲鴆止渴，又如何指望其調控政策立竿見影呢？

日前，住建部負責人就房地產市場調控問題，約談了成都、太原兩市政府相關負責人，此前，該部已在短期內約談了10個城市。約談強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。我知道，這是繼全國兩會「部長通道」後，該部再次宣示堅決調控態度。既然被約談城市多為近期房地產市場熱點城市，約談後這些城市調控預期持續加強應當可以樂期。

值得注意的是，目下，除少數購房門檻過高城市外，多數城市房價仍在上漲，庫存偏低房價快速上漲城市不在少數。也就是說，一俟得到適度政策刺激，房價進一步泡沫化難以避免，勢必連帶加大宏觀經濟運行風險。故而，對相關地方而言，當下既須維持現有限購限貸調控政策力度不放鬆，更須加大查處各類違法違規行為力度，防止「管涌」引發「千里之堤潰於蟻穴」。

然而，限購限貸之類終究性歸短期調控政策，房地產市場長期健康發展，最終還得仰賴長效機制保佑。比如長效機制中的房地產稅，便是各界公認並被實踐證明，打擊投機囤房、激活存量房源、倒逼空置入市、平抑畸高房價、保障實現「房住不炒」的「大殺器」。我想表達的是，層出不窮的短期調控「管涌」，與其謂之「道高一尺，魔高一丈」，毋寧說，是在再次呼喚長效機制提速。我之所以謂「再次」，是因為類似呼喚已有過N次。

文/陳慶貴

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