台湖城市展廳，未來科技辦公設計力作

辦公產品的變遷，其實就是一座城市發展的生動寫照，而示範區的展示則是未來商辦產品的典型縮影。

（台湖城市展廳外景圖）

傳統展示區規劃設計常見的有兩類：

1、銷售接待台、沙盤、區域圖、洽談桌椅等相互分離的模塊構成，其布局完全以銷售目的為導向，動線極其嚴格，裝修風格以金色、黑色為主，整體奢華高調，風格差異化不明顯，同質化嚴重。

2、從藝術設計角度出發，以展覽展示為主，並與銷售功能區隔離，銷售接待功能缺失，動線不明確或者混亂，有明確購買需求的客戶現場體驗較差，展覽展示區有完全廢棄的風險。

顯而易見，這兩類展示區都已不能適應產業發展背景下新的企業及客戶需求，市場對展示區建設者們提出了新的要求，那就是藝術設計與實用性是必須融合併升華的。日本建築大師丹下健三說：「建築應該蘊含直指人心的力量，就如一本書，一幅畫，給人帶來的內心悸動。」在場景時代，基礎的空間價值已難以滿足企業及個人發展的需求，如何讓資源聚集，挖掘空間價值背後的連接價值，從而滿足多元化需求，實現藝術設計個性化與銷售接待功能實用性高度融合。對售樓處而言，這一要求更具難度，如何打破現有痛點，在有限的空間里展示產品價值觀，更考驗企業對產品的理解與打造能力。

當下有住宅產品的售樓處已經開始進行更多意義上的創新，但辦公由於產品銷售周期相對較長的屬性，變革的進展緩慢。而我們今天要看的案例，可以稱之為打破辦公售樓處固像化的壁壘，形成辦公售樓處變革的首例——首開、萬科、東亞、綠地聯合打造的「台湖城市展廳」，以探索與創新思考消費升級本質，以客戶視角洞察產業升級需求，隨著城市成長，整體上推動行業向更高級別演進。

從外觀上看，這個建築更像一個藝術展廳，但從細處著手，會發現展廳中的每個細節皆以用戶需求出發，通過科技加持、空間創新，展現了一個更現代、更未來的辦公場景。這絕非一座傳統意義上的售樓處，更像是一座伴隨著區域成長的未來科技辦公藝術品。

（台湖城市展廳內景圖）

「新城市文化藝術展館」的三大設計價值主張

台湖城市展廳，並不是簡單的裝修風格的變化，而是針對現有辦公售樓處痛點，進行根本性變革。從物理功能層次、人文美學層次、城市共融層次出發，以「科技創新、共享基因、新銳設計」三大設計價值主張進行目標實現。

第一，科技創新的價值主張，更多源於時代發展趨勢下對於城市共融、產業升級的趨勢引導，實現未來科技辦公。

黨的十八大提出實施創新驅動發展戰略，再次重申了進入創新型國家行列的發展目標，將科技創新中心作為首都定位的四大中心之一，多種措施鼓勵大眾創新、萬眾創新。從種種趨勢來看，科技創新將是未來產業發展的核心。行業的發展需要開拓與引領，這與企業的社會責任感密切相關。

基於對城市和行業引領更深入的理解，萬科把「城鄉建設與生活服務商」的新身份拆解為四個角色：「美好生活場景師」、「實體經濟生力軍」、「創新探索試驗田」、「和諧生態建設者」。如今探索未來科技辦公方向是其戰略部署之一，而「台湖城市展廳」則是一次完美的成果展現。

展廳從選材到展覽展示方式無不遵循「科技創新」這一原則，從視覺、體驗等多方面渲染展廳的科技氛圍。對萬科而言，科技是展現形式也是核心內容，由場景引發用戶情感與文化上的共鳴才是創新的根本。

第二，如何實現共鳴？萬科以「共享基因」的物理功能價值升級，滿足不同用戶對於展廳的需求。

互聯網發展為時代帶來了巨變，正在發生的以客戶為中心的共享經濟思維，就是顛覆現在和創新未來。從共享單車、汽車到共享充電寶、雨傘，從共享辦公空間到共享公寓，共享經濟正在中國的土壤上迅速生長。隨著市場的快速發展，企業端的共享經濟市場也逐漸形成。粗略估算，在中國，共享經濟的市場總體規模遠超過1萬億人民幣，共享經濟正從交通運輸及住宿領域，快速拓展到個人消費的各種領域。

考慮到企業間交流學習的需求，「台湖城市展廳」通過共享辦公場景展示，設計落地雲創書院、企業沙龍等創新空間來提升空間附加值，以全新的共享模式助力企業共同成長。

第三，在前兩者價值主張的前提下，建設者們思考了一個最主要的問題：如何突破傳統辦公產品空間帶給用戶的束縛，帶來人文美學層次的創造？答案是新銳設計。

如果你對世界知名的互聯網公司Facebook或者Google有了解的話，對他們頗具藝術感的公司設計一定印象深刻。而「台湖城市展廳」則打破地產行業的刻板印象，突出設計感帶來的新辦公氛圍。

入門處懸浮的雲朵帷幔，二維平面與單色物體之間的會思考的熊，多視角的星雲沙盤，兼具線條美感與創造力的普羅米修斯水吧，發散思維的雲階梯沙龍區，這裡是工作的空間也是思維的世界。在緊張的工作之餘，隱藏著「have fun」的牆面以及帶有「才不想工作」的標識會令你會心一笑，在輕鬆愉悅的氛圍中享受思維與藝術的碰撞。

（普羅米修斯水吧）

（雲階梯沙龍區）

五大功能分區升級打造「閉環生態」

在價值主張之下，萬科用具體的五大功能分區實現價值落地：品牌展示區、產業展廳區、沙盤模型區、商務洽談區、企業沙龍區。五大區域在功能上相互配合，形成兩條接待動線，又在精神層面相互交融，形成閉環，以此來營造一個藝術與科技交融的空間，提升用戶體驗感，真正意義上打破原有單一的銷售利益功能。

1、「品牌展示區」打破原有單一品牌展示牆思維，更直觀展示項目塑造理念與價值。頭上懸浮的雲朵內置200個奶白燈泡，通過鐵、鐳射片的反射，宛如步行在雲層間穿梭，隨著時間的變化，亮度隨之變化，白天的溫和燈光是一個陽光明媚的日子，夜晚是鐳射片漫射的細膩七彩光。

（台湖城市展廳品牌區）

2、「產業展廳區」每一個版塊都體現未來科技辦公概念。

運用多媒體技術，虛實結合立體展現了區域科技創新產業的發展歷程，在這過程中，產業升級作為核心力量推動城市發展變革。在新時代的規劃之下，城市發展重心東移帶動新北京的產業中心崛起，通過打造科創企業交互中心及高端科技人才聚集之都來帶動產業需求，有限的展廳內展現的是城市發展的歷程、區域發展的歷程、產業發展的歷程，由此便可窺見城市產業發展的未來前景。

（產業展廳「新生態」部分）

展廳內使用通電玻璃背投影技術、巨幕LED影音、複合鋁板立體UV靜態展示、VR技術虛實結合展示形式、透明顯示屏跨屏幕動畫、牆面立體模型等多種前沿展示形式和展示技術結合，多維度展現城市定位、區域產業升級發展、雲創天地TOD規劃理念及科技創新產業定位和方向。

（產業展廳多媒體展示區）

（產品功能規劃體驗區）

3、「沙盤模型區」以兩個獨立空間進行雲創天地增加85萬m2大台湖項目的雙沙盤展示，以實體模型形式彰顯項目大體量多業態的格局；沙盤上方懸浮的切角面裝置靈感源於宇宙之中的星雲，變化莫測的可能性，通過單面玻璃的材料反射營造出一種深邃的多維空間的視角。

（台湖城市展廳總規沙盤區）

4、「商務洽談區」是未來科技辦公場景的實景演繹，從設計的角度，如洽談空間包圍的私密性，曲線沙發的流動性來提升洽談的體驗感同時從客戶需求出發，設計VIP洽談室，藝術設計與空間舒適度完美融合，具現化未來科技創新商務洽談空間理念。

（商務洽談區VIP室）

5、「企業沙龍區」創新落地「雲創書院」概念，打造企業沙龍共享空間。自有的雲階梯打破傳統刻板的溝通方式，從不同角度的發散與組合來構成交流的去中心感。

（雲創書院共享空間）

通過多維度的打造，「台湖城市展廳」已經完全擺脫傳統意義的「售樓處」，成為一個共享的平台，代表著台湖的形象與區域價值、發展潛力，也代表著北京這座城市發展的歷程。

城市會客廳，一座城市發展的標誌

作為一個兼具情懷與實力的龍頭房企，萬科近年來在產業方面早有布局，並已收穫諸多業內外榮譽，但打造以產業為核心的城市級展廳，對萬科而言當屬首例。

在轉型「城鄉建設與生活服務商」之後，萬科的城市布局已轉向對城市的再造與深耕，「台湖城市展廳」是一個縮影，作為城市會客廳的前站，兼具「雲創天地」與「城市之光」的銷售功能。同時它也是萬科重塑全新的城市模型的起點，以產業發展帶動城市各方面發展，以此相互作用不斷提升城市競爭力。

其中雲創天地以「強化超級TOD組合核心，構建第四代科技商務新城」為規劃願景，站在新北京產業升級的時代發展大潮上，台湖萬科以國際規劃理念，打造一城五區85萬㎡多元大盤，以產業核心區、產城服務區、高端居住區、人才公寓區、運動公園區五大區域構建職住平衡的產城綜合體。

（台湖項目全盤效果圖）

雲創天地是台湖的產業核心區域，建築面積約20萬㎡。雲創天地突破以平層產品為主的市場現狀，智造「雲街」+「創界」開放式未來辦公園區。主力產品低密企業獨棟、地標總部塔樓功能空間豐富，具有極高的產品靈活度。

（雲創天地全盤效果圖）

除此之外，台湖城市展廳還服務於通州與亦庄的企業與政府客戶，滿足合作洽談、產業導入、招商運營、政企研討、培訓等功能。在「一核兩翼」戰略的引導下，台湖的產業發展展現出強大的虹吸能力，目前「台湖城市展廳」已接待市屬國企考察團、通州團委考察及培訓、通州台馬組團產業升級研討會、北師大實驗中學師生考察參觀等，儼然已成為台湖的全新的城市名片。

（雲創天地區域交通圖）

台湖區域的發展仍需要多方面的落實與提升，「台湖城市展廳」是一個開端，為區域引入科技與藝術的氛圍，也通過萬科等企業帶來更多品牌影響力。雲創天地作為台湖的核心區域，未來將肩負起帶動區域發展的主要責任，通過TOD帶領台湖走上全新的發展軌道，一個全新的城市模型，已近在眼前。

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