新政來了！江門人買房一定要領這兩份資料，不要再傻傻不知道被騙了！

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重大消息！

今年7月1日起

江門執行全省統一的新版「兩書」

購房人在收樓時須領取「兩書」！

且「兩書」編號要一致！

很多街坊不解，

何謂「兩書」？

7月1日起，全省房屋交易執行統一的《商品住宅使用說明書》（以下簡稱「說明書」）和《商品住宅質量保證書》「（以下簡稱「保證書」），合稱「兩書」。

「兩書」的內容

說白了，

這「兩書」就是告訴你

房子如何保修和使用！

目前，

我市一些樓盤也會讓購房者簽「兩書」，

但標準不同、版本不一，

從7月1日以後，

江門將執行全省統一的「兩書」。

《說明書》

市住建局房地產和產權管理科相關人員表示，《說明書》要求商品房購買人或房屋使用人需要按有關規定和要求進行裝飾、維修，正確使用各類設施、設備，確保建築結構、設施的使用安全，維護全體業主的共同利益。如自行添置或擅自改變、移動、改裝、損毀房屋結構、設施等，造成房屋質量受損，給其他購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任，房地產開發企業不承擔相應的保修責任；要求填寫商品住宅工程概況、商品住宅建築主體結構位置平面圖、給排水布置示意圖、電氣線路布置示意圖和管道燃氣線路布置示意圖，這利於購買人全方面了解自己的房屋，更好、更合理地裝修、使用房屋。

記者留意到，《說明書》里列舉了多項使用說明和注意事項，比如，陽台不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品；安裝防盜網應遵守有關規定，不得凸出外牆安裝防盜網和晒衣架等；空調安裝位置應統一。

《保證書》

市住建局房地產和產權管理科相關人員還講到，《保證書》規定，商品住宅保修期自房地產開發企業將竣工驗收合格的住宅交付商品房買受人之日起計算，公用部位保修期自項目竣工驗收合格之日起計算，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行，但因用戶使用不當、擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的損壞和質量問題，不屬於保修範圍；同時要求填寫工程竣工驗收情況、房地產開發企業委託維修的單位。

記者留意到，《保證書》里列舉的保修項目共有15項，大到地基和主體結構及屋面防水等，小到門窗翹裂、五金件損壞及燈具、電器開關等，均明確了保修最低期限、保修責任和維修處理期限。

《保證書》還寫到，在保修期內，房屋使用人在正常使用本商品住宅發現房屋出現質量缺陷時，應及時向開發企業或維修單位報修，開發企業或維修單位免費承擔保修責任。在接到用戶報修後，開發企業或維修單位將及時到現場核查情況，並在維修處理時限內答覆修復時間。

除經鑒定需要較長時間外,開發企業或維修單位將於7天內完成修復，並經業主或鑒定機構簽署驗收合格書；

未按規定時限進行維修或逾期未完成維修工作的,業主可自行委託進行質量鑒定和質量維修,鑒定費、維修費用由開發企業或維修單位承擔；

在履行保修責任過程中需要業主配合、協助的，若業主不配合、協助而導致開發企業或維修單位無法履行保修、修補責任的，相關後果由業主承擔。

兩書的作用

明確買賣雙方權責，便於雙方合理維權

「如果開發商和業主發生了糾紛，雙方以前如果有約定的，尊從其約定，如果沒有約定的，按照現在的新版『兩書』，便於雙方合理維權。」廣東法大春秋律師事務所律師林智勇表示。

廣州大學房地產研究所所長、房地產專業首席教授及廣東省房地產業協會專家委員會委員陳琳指出，「兩書」並非新概念，多年前已有實施，但這次廣東省統一的新版「兩書」，無論是內容上看，還是從意義來看，都有很大進步：

一方面，改觀了過去各地自行制定「兩書」的狀態，更為統一、規範，比如，屋面防水的最低保修期，此前有的要求是5年，有的要求是3年，而現在統一成5年；

另一方面，條款更加明細，對購房人的保護更加有力，比如，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏的保修期，以前是1年，現在為5年，時間大幅延長；另外，「兩書」有很強的操作性，房屋出現問題後，對開發商有很強的追溯性。

「總的來說，讓開發商和購房人的權責更加清晰，但相對而言，購房人更為弱勢，所以對他們的保護力度更大，特別是《保證書》，相當於是開發商針對房屋質量對購買人做出的法律承諾文書。」陳琳同時指出，「兩書」將倒逼開發商更加重視產品質量。

提醒

購房者收樓時必須領取「兩書」

市住建局房地產和產權管理科相關人員提醒說，作為開發企業，要嚴格按照規定對「兩書」進行編號、統計、歸檔和備案，將其作為商品房買賣合同的補充約定，提供給購房人；同時要明確自己是作為商品房質量第一責任人，承擔商品房保修責任。

作為購房人，在簽署《商品房買賣合同》時，要注意對「兩書」的內容進行詳細了解後再簽署；在收樓時，必須向開發企業領取編號一致的「兩書」，並在相應位置填寫姓名和時間；收樓後，要妥善保留「兩書」，按照簽署的「兩書」有關規定，使用房屋、報修和維護自身權益。

他同時表示，如果房地產開發企業不按照規定提供「兩書」給購房人或者在售樓地點醒目位置公示「兩書」示範文本，可以向住建部門反映；若維修單位和開發企業都不履行保修責任，可以向住建部門反映，或者循法律途徑解決，同時購房人應該注意保留有關證據（如報修的書面材料、證明房屋出現質量缺陷的相片等）。

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