對不起！徐州的房價可能還得漲！
昨天，徐州政府出台了徐州樓市的最新調控政策，這是繼2017年6月份後的第二次調控政策的出台。那麼，這麼一個小小的舉動，對於樓市有何影響？是否會如大家期望的那樣，「真的快買不起房了，徐州房價該降了」？下面我們就一起來解讀一下。
我們只來看購房者最關心的內容，交易環節。
政策的原文是：「市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。」
商品住房自權屬登記日基本可以理解為辦理房證的時期，也就是說，徐州市區的戶口擁有1套住房，房證未滿2年不得出售，2套住房及以上，未滿3年不得出售。
非市區戶口有一套住房及以上，房證未滿3年不得出售！
用一句話總結本次政策的重點：沒有太過嚴厲的措施，僅僅是把限售周期從2年提到了3年，僅此而已！
本次調控政策出台，對於徐州樓市有何影響？
「限售」能不能使房價下跌？其實市場已經告訴了我們，2017年6月份，徐州已經出台了「限售」政策，截止至今，不管是市場在在售的樓盤還是新盤的首開，房價降了嗎？並沒有！反而是小幅的繼續上漲！
西區部分樓盤從首次限售後至今的房價情況
這就證實了，政府出台「限售」，不是為了降房價，而是為了「別漲那麼快」！
政府出台「限售升級」，一方面可以打擊不規矩的炒房，「入了我的地界，來都來了，想要再干一票套現走人，絕對沒那麼容易！，來了，就得為我大徐州基礎設施城建做點貢獻！」另一方面，有助於穩定市場，鎖住房價。
限售開始實施後，徐州新增二手房供應必然隨之逐漸減少，後面會出現一個2-3年的斷檔期，2018年6月10號開始限售3年，意味著2018年6月10號以後發證的房子，要2021年6月後才能放盤出售。這期間二手房市場只能賣2018年6月前發證的房子，如此長的空檔期沒有新增量的補充，二手房市場必然出現供求失衡。供求失衡有兩個結果，其一是二手房漲價，其二是更多的買房人被驅趕到新房市場，新房市場漲價。
看看網友怎麼說？
這意味著什麼？不管是新房還是二手房，都得漲！完全一個「有價無市」的時期。
而本次最終影響是地方財政收入！徐州政府在這一階段出台這樣的政策，猛的一看沒什麼，實則暗藏睿智，不僅響應了「房住不炒」的大基調，還彌補了地方急需財政，發展經濟的資金需求。
「限售」是行政干預不得已的一種措施 並不能使房價下跌！
其實，很多的購房者都寄託於政策的調控上，就好像你自身的一根救命稻草一樣，也許你錯了！
對於炒房者來講，調控政策是一定要關注的，而對於剛需來講，根本沒有太大的作用，特別是現在「五限」調控的市場周期，對於剛需是不利的。
在昨日的淮海經濟區房地產高峰論壇上，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌教授，在會上提到目前中國樓市調控政策的初衷，目前的「限購、限價」政策，一定上誤傷了「剛需」！這是國家目前不得以而為之的行政手段！
房地產不僅僅是住的屬性
國家調控「限購、限價」是為了防止房價猛漲！造成經濟的不穩定，防止出現資金鏈的斷鏈，防止房地產泡沫的擴張，杜絕出現「日本崩盤」的悲劇，而是為了把握房地產的走向，走一條健康有序的房地產發展道路，並不是真的「降房價」！
顧雲昌教授，把中國房地產周期的變化比作為「巨龍舞動」。一線城市是龍頭，二線城市是龍脖子，三線城市是龍身體，四線城市是龍尾巴。龍頭開始上揚，龍脖子稍微扭動，龍身體剛有感覺，龍尾巴基本沒動，龍頭是把握周期的命脈，是上漲最快也是下跌最快的城市。
徐州，是強三線城市，也是弱二線城市，用龍身體比作徐州房產周期，也就不言而喻！
顧雲昌教授預估，2018年是房地產的「小年」，一線城市是在走下行周期，預計2018年年底的成交量會低於2017年。
大家期待最多的政策，一方面可以明確限制外地投資客的進駐，同本地剛需搶奪本就不多的新房庫存；另一方面，也可以保證房地產市場交易的公平公證，杜絕了買賣房號的亂象。
另外，新政還有一條比較有意思，第四條加強商品房預（銷）售管理。政策規定「商品住房項目建設規模在4萬平米以上的，每次申請商品房預售許可和現房銷售備案的建築面積原則上不低於4萬平米（尾盤除外）。」
也就是說，如果按照平均每套房子100㎡來算，開發商每次領預售要不低於400套房子，這樣也可以一定程度上避免開發商飢餓營銷、一次幾十套、一兩百套的賣房子，加快銷售進度。
除此之外，徐州政府還再次強調「已取得商品房預售許可和現售備案的商品住房，房地產開發企業必須在10日內一次性公開全部房源，不得分批次銷售。加強房地產市場聯合執法檢查，嚴厲打擊違規預售、捂盤惜售、惡意宣傳炒作、炒賣房號、哄抬房價等違法違規行為。」
對此，我們迫切希望看到真正有效有力度的打擊，還購房者一個平穩的房地產市場。
看到這，我們只能說指望房價立刻下降的念想，要落空了！
文章來源：徐州極房生活、彭城房產
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