如果取消限購 房價真會漲到天上去嗎

如果取消限購 房價真會漲到天上去嗎

以前，以為百萬家財、千萬富翁都是天方夜譚，是天書上上的故事。如今，往周邊掃一眼，好像人人都是百萬家財、千萬富翁的主，即使今天看著還沒有到這個水平，但是想像自己終歸弄到了一套房子，不管這房子距離北京城有多遠，早晚這個房子也能漲到十來萬元一平米，那個時候，那個時候，自己也是持有恆產的千萬級富翁了。

以前，富人是極少數，現在富人成了大多數，北京市界內幾乎沒有百萬元以下的項目了，遠到與河北交界的小鎮，如今也是因為臨空概念、生態涵養區概念、科技園區概念、特別是副中心輻射原因，房價都接近城區的房價了。中國人真的富裕到這個程度了嗎？北京真的就是富人區了嗎？

事實上，很多人對現在的高房價充滿了氣憤，包括很多千萬富翁，也抱怨，一個破房子千萬元不還是破房子嗎？搞得自己想換個房子都換不成，一個千萬的破房子把自己困死了。還有很多人，家有千萬破房子，可是孩子要結婚竟然首付都湊不夠。所以，在看到周邊個個都是千萬富翁的時候，更多的聽到的是抱怨、牢騷和謾罵。沒有多少人為自己的千萬破房子感到自豪和滿足。這點是可以理解的，因為，人們會通過分析，得出自己的結論，自己即使有千萬房子，也不是富翁生活。

因為，房價這個東西是虛的，只是一個數字。決定人們是不是真的富足的因素是個人的消費能力。由於現在房價太高，根據自己的收入計算，無論是租售比，還是房價收入比，自己的這點收入與當下的房價比，都不值得一提。而房價沒有辦法換成現金消費，但是，因為房價太高造成的社會成本全面上漲，從而讓自己的生活也變得更加艱難。

昨天一個電視節目中，一個女孩年紀輕輕已經投資了十幾套房，每個月的月供就需要6萬多元，她的經驗就是只要能湊夠首付就買房，不管什麼地方的房子，只要買的起就買，不看房子只看價錢。據她自己說，很多房子，她本人都沒有看過。這點，讓她的家裡人非常不滿，因為每個月還房貸是一個非常頭疼的事情，不要說籌錢難，就是這麼多的存摺都難以記得哪個已經還上了，哪個還沒有還上。有嘉賓問她，現在房子價值升值了多少？她講沒有升值。現場觀眾們更是擔心，一旦房價下跌，對這個姑娘將是多大的災難？有專家問，房貸利息上漲的事情，你考慮過嗎？她說，啥都沒有考慮，也沒有安排。

據業內的銷售人員統計，這麼多年來，自己經手過的每個項目銷售下來，專業投資的購房人都在一半以上。而兼顧投資和自住的在百分之八十左右，真正需要買房就住的人不是很多。他說，投資房產的客戶，應該主要往商業地產投資，但是，實際上，我們看到商業地產的價格一直上不來，很多不及住宅房價的一半，這也是很多商業土地，最後被改造成商住樓的主要原因。這個事情是很奇怪的，與書本上講的經濟學原理大相徑庭。

大量的住宅被投資客、被土豪、被炒房團買走，很多時候，還是幾十套房、一棟樓地買。這些人買房，目的只有一個，就是炒高房價，然後出手套現。這樣的房價是真是的市場需求嗎？不是的！最近已經有多篇報道揭露炒房團，控制房源，抬高房價，然後套現退市的套路。市場上本不缺房子，是因為炒房的人太多了，就缺少了房子。所以，有人說，現在的限購措施是遏制房價的主要原因，一旦限購取消，房價還會井噴式上漲。

房子是個百年大計，按說不能用一時一事的調控措施解決永久性問題。既然市場上不缺房子，完全沒有必要進行限購，甚至還有的地方進行搖號。應該有更好的辦法，來規範人們的購房需求，關鍵是打擊炒房行為。充分滿足自住需求，比如，放開限購，也不用規定每家只有幾套房，只要規定買了房子十年不能轉讓，就可以把投資客卡死。也不能採用加稅的辦法，那樣有時候會轉嫁到購房人身上，進一步抬高房價。那麼有些人急用錢怎麼辦？可以抵押貸款，也可以到當鋪還錢，反正就是不能讓你通過買賣房屋套現。持有年以後，自由買賣，不再受限制，這樣的措施完全而已放開限購。大家也可以放心，房價也不會上漲，因為沒有幾個人希望房價上漲，除非是炒房客，當然還有另外的他們。【本文由「馬躍成賬號」發布，2018年06月03日】

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