定了！榆次又規劃一個片區！快看看有你家嗎？
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108示範區科技產業園控制性詳細規劃
規劃範圍
??規劃範圍為：北起文華街，南至龍湖大街，西起規劃三路，東至龍田路，規劃總用地4.58平方公里。
??該規劃適於晉中108示範區科技產業園的2個街區管理單元。
??晉中108示範區科技產業園-A街區範圍：北起文華街，南至龍湖大街，西起規劃三路，東至魏榆路，規劃總用地323.3公頃（3.233平方公里）；
??晉中108示範區科技產業園-B街區範圍：北起文華街（緯四街），南至龍湖大街，西起魏榆路，東至龍田路，規劃總用地134.3公頃（1.343平方公里）。
建設規模
??片區總用地4.58平方公里，規劃總建築面積為526萬平方米，片區平均容積率控制在1.15。
??其中居住用地控制在116公頃以內，居住建築總面積控制在249萬平方米內，片區居住平均容積率控制在2.15以內。
人口規模
??人口規模總量為6.65萬人。
??地塊編碼及劃分
??（一）編碼採用三級編碼方法，由街區代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如A-01-01地塊，編碼含義為「A」——街區代碼（以B、C、D、E、…對應各個街區）；「01」——街坊代碼（以01、02、03、04、…對應各個街坊）； 「01」——該街區內的1號地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。
??（二）本片區劃分為2個街區管理單元，60個地塊。
??SFQ-A街區，面積323.3公頃（3.233平方公里）；44個地塊。
??SFQ-B街區，面積134.3公頃（1.343平方公里）；16個地塊。
??土地使用指導性管控
??（一）管控規定
??1.土地使用除法定管控內容外，其餘均為指導性管控內容。
??2.指導性管控的土地使用性質是主導土地使用性質，在實際開發過程中，可在主導土地使用性質兼容允許範圍內選擇適合的土地使用性質和兼容比例；如超出兼容允許範圍，須依據《晉中市城鄉規劃管理技術規定》，履行相關法定程序進行調整。
??3.特定地段應同時滿足本規劃的禁止兼容規定要求。
??（二）管控內容
??1. 晉中108示範區科技產業園-A街區
??該街區主導屬性為居住生活區、村莊安置區、研發生產混合區。
??土地使用以布置科研產業用地和居住用地為主。居住用地結合使張村的城中村改造進行分布；規劃科研用地沿魏榆路西側布置。在魏榆路和廣安街交叉處布置完全中學一處，佔地面積約為7.74公頃。在使張村回遷安置區布置小學一處，佔地面積約2.96公頃。在文華街和烏金路叉處布置九年一貫制中學一處，佔地面積約為5.12公頃。
??2. 晉中108示範區科技產業園-B街區
??該街區主導屬性為科技研發區、研發生產混合區和生活配套服務區。
??土地使用以布置科研用地和一類工業用地為主，輔以居住用地。科研用地、一類工業用地沿文華街以南、廣安街以北布置，與北部省高校新區進行全方位的功能對接，形成具有積聚效應與產業鏈於一體的產、學、研綜合片區。在魏榆路和廣安街交叉處布置一處社區級醫院，佔地面積約為2.95公頃。在魏榆路和鳳翔街交叉處布置一處加油站，佔地面積約為0.61公頃。
晉中108示範區科技產業園
控制性詳細規劃調整方案
今年二月省政府批複《晉中市城市總體規劃（2016-2030）》後，原2015年編製的《晉中108示範區科技產業園控制性詳細規劃》局部地塊用地性質和總規發生衝突；隨著山西轉型綜改示範區晉中開發區招商引資的步伐加快，現行控規已影響到項目的落地實施。為確保城市規劃管理工作更具可操作性及招商引資項目的順利落地，使該片區控規與總規保持一致，特對該片區控規進行調整。該方案已通過專家論證會，其主要內容如下：
一、對現行控規中部分支路路段取消；
取消支路豐澤街（烏金路—思敬路）段；取消支路學海路（誠信西街—廣安街）段；取消支路仁和街（學海路—龍田路）段；取消支路志勇西街（魏榆路—龍田路）段。
二、對現行控規中局部用地性質修改；
1、文華街、龍田路、仁和街、學海路圍合地塊：原規劃用地性質為科研用地（容積率為不大於1.5，建築密度為不大於40%，綠地率為不大於20%，建築限高40米），調整為商業用地（容積率為不大於3.0，建築密度為不大於40%，綠地率為不大於30%，建築限高80米）。
2、滙豐街、龍田路、仁和街、學海路圍合地塊：原規劃用地性質為科研用地（容積率為不大於1.5，建築密度為不大於40%，綠地
率為不大於20%，建築限高40米），調整為文化設施用地（容積率為不大於2.5，建築密度為不大於40%，綠地率為不大於35%，建築限高60米）。
3、滙豐街、龍田路、廣安街、魏榆路圍合地塊（除在建雲智慧項目與110KV變電站）：原用地性質為科研用地（容積率為不大於1.5-2.7，建築密度為不大於40%，綠地率為不大於20%，建築限高40-60米），調整為一類工業用地（容積率為不大於1.5，建築密度為不大於45%，綠地率為不大於25%，建築限高80米）。
4、滙豐街、思敬路、文華街、烏金路圍合地塊：原用地性質為科研用地（容積率為不大於1.5-2.0，建築密度為不大於40%，綠地率為不大於20%，建築限高40-50米），調整為二類居住用地（容積率為不大於2.5，建築密度為不大於25-30%，綠地率為不大於35%，建築限高60-90米）。
三、對現行控規中公共服務設施調整；
1、中小學用地調整：現行控規中滙豐街、魏榆路交叉口中小學用地調整至烏金路、文華街交叉口；廣安街、龍田路交叉口中小學用地調整至廣安街、魏榆路交叉口。
2、公園綠地調整：滙豐街、思敬路交叉口綠地調整至滙豐街、吉盛路交叉口。
四、對現行控規中用於使張村城中村改造的項目涉及的廣安街南側、魏榆路西側的二類居住用地容積率由2.5調整至3.5，建築限高由60米調整至100米。
來源：晉中市規劃和城市管理局、新浪樂居
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