聽說這兩年買柬埔寨房子的人都賺了？

才女說財

讓賺錢變得更簡單

說起柬埔寨，大家的第一反應是什麼？

「窮」

說起去柬埔寨旅遊，大家的第一反應是什麼？

「便宜」

那說起柬埔寨的房子呢，大家又會有什麼看法？

「破舊的兩層樓房、髒亂的樓道和常年不修積水的下水道，像縣城一樣」

這是我剛剛跟部門裡的實習生小朋友們的對話，不知道各位財友是否也有同感。

今天，才姐就要聊一聊這個大家眼中「又窮又low又破舊」卻是近兩年海外置業香餑餑的神奇國度---柬埔寨，房價每年漲幅達到15%，成為了資本新寵、海外投資熱門，柬埔寨正在用它獨特的魅力吸引著世界各地的投資者，下面才姐帶你重新了解一下這個飛速發展的國家以及火熱的房地產行業。

國家外交關係好

柬埔寨這三個字是廣東潮州話演化而來的，Cambodia，在潮州話中發音類似「柬埔寨」。

柬埔寨有很多潮州人，也有很多廣東人，福建人的後代，所以整個華人群體，在當地都有很大的影響力，而當地前十名的富豪，也幾乎都是華人和華裔。

柬埔寨政府也是一個親華政府，在首都金邊有一條路叫「毛澤東大道」，大家通過這條路就能感受到這個國家對中國的尊敬之情。

之前西哈努克親王在世時，特別喜歡中國，曾經6次訪華，並且還在中國居住了42年，給咱們兩國建立友好的外交關係奠定了很好的基礎，所以後來大家都親昵的稱呼咱們跟柬埔寨的關係為「柬鐵」。

經濟發展速度快

柬埔寨的經濟近幾年一直在穩定增長，亞洲開發銀行把柬埔寨稱為亞洲國家經濟增長速度最快的國家之一，並稱柬埔寨為「亞洲經濟新虎」。

過去的6年里，柬埔寨的GDP增長率一直穩定在7%左右，這個數據可以說是非常可觀了，跟同屬東南亞投資熱門國家的馬來西亞、越南、泰國相比，GDP增長率是最高的。

在經濟上，柬埔寨很大程度上依附於中國，中國已經超越日韓成為柬埔寨的最大外來投資國，當地的路橋、電力、通信等基礎設施很多都是中國企業建設的，從1996年開始，在過去的20年里，中國在柬埔寨的累計投資額已經超過了100億美元。

柬埔寨地理上位於東盟的正中心，擁有海岸線，首都金邊又在湄公河一岸，有著非常重要的戰略位置，處在中國「一帶一路」的關鍵地帶，2020年泛亞鐵路將會通向柬埔寨，2023年東運會也會在柬埔寨的首都金邊舉辦，而東運會的運動場地基本都是中國幫忙援建的，未來應該還會受益不少。

說完這些大背景，下面聊一聊大家都關心的柬埔寨房產，為何現在這麼受歡迎。

國人投資熱度高

首先，我們看下國內的房地產投資形勢。

這兩年隨著國內一二線城市房價的上漲、倒掛、限購、搖號等問題，買房越來越難，很多家庭買房剛需都搶不到，更不必說買房投資了，首付金額比例越來越高，動輒一二百萬的購房門檻，成為了投資路上的攔路虎。所以大家就開始把目光轉移到了東南亞這些新興的發展中國家。

而柬埔寨作為東南亞最近幾年經濟發展速度最快的國家，再加上中國的良好外交關係、各種政策扶持、政局穩定這些原因，立刻就成為國人的最愛。

作為一個成熟的投資者，投資房地產一定會投資最有發展潛力和價值的城市，於是首都金邊、西海岸線上的西哈努克港、世界八大奇蹟吳哥窟所在地暹粒就成了主要選擇，今天，我們主要聊一聊金邊的房產。

公寓供不應求

金邊作為柬埔寨的首都，也是柬埔寨最大的城市，面積375平方公里，人口220萬，0.2%的土地上，集中了國家差不多15%的人口，隨著現在柬埔寨經濟的高速發展，未來還會有更多的人流入，而一個城市的人才凈流入率是考量房產是否升值的重要因素。

柬埔寨的法律規定凡是帶地皮的不動產，地面那一層是不允許歪果仁持有的，所以咱們如果去投資的話，只能買公寓，不過這個公寓呢都是永久產權，並且沒有房產稅，還是很划算的，跟中國70年、80年產權到期後還要繼續續簽對比的話，要方便很多。

那麼咱們投資的公寓和當地的普通房子相比，有什麼優勢呢？

金邊的公寓跟普通房子相比，品質高設施全，但是價格普遍也都偏貴，當地人一般都買不起也租不起，大部分人還是會選擇居住在自家的房子里。但是很多生活在金邊的歪果仁和高級白/金領工資高，對生活品質要求高，在當地長期工作，對公寓就有很強的租房需求。

通過數據可以了解到，截至到18年底，金邊常住的外籍人口將達到16萬，而現在，金邊的公寓總套數只有不到3萬套，所以在租賃市場，金邊的公寓是供不應求的，更有投資價值，回報也更高。

投資回報率高

目前金邊的公寓房價為人民幣1.5-2.2萬元/㎡，市中心少部分房源超過人民幣3萬元/㎡，但是跟國內一線城市均價8萬左右的房價相比，還遠遠處在一個低點。

咱們可以算一筆賬，金邊一套80平米的公寓，按照均價2萬/㎡，到手價按照160萬人民幣算，租金一個月能租到1500美金，也就是9600人民幣左右，投資回報率大概是7.2%，如果公寓質量高，再出租投資回報率高的話可以超過10%。

現在金邊的房價每年都在上漲，漲幅在15%左右，並且金邊的人口近幾年一直都在凈流入，未來購房租房需求也會變大，依照這個趨勢，前幾年獲取足夠高的出租回報，過個5、6年再賣出，是個不錯的投資選擇。

另外，柬埔寨目前的流通貨幣是美元和柬埔寨幣，絕大多數資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。相較於別的東南亞國家，貨幣價值穩定，並且這個國家對外匯沒有管制，不管多少錢，都可以隨意進出國境，非常方便，如果買了當地的資產，相當於持有了美元資產。

如果你懶，不想拿美元玩股票或者做房產投資，還有個簡單的辦法拿利息，直接在柬埔寨開個賬戶把美元存進去，12個月定期存款利率平均可以5.5%以上，是不是很方便，保值的同時還能賺點小錢。

才姐個人還是比較看好柬埔寨這個房產市場，不過隨著越來越多中國人進入金邊的房地產，再加上本國人購買力的逐漸增強，會有泡沫，但是只要選對了位置和物業，除非房價大跌，基本都能保值。

總的來說，柬埔寨的房產是這兩年非常火爆的投資項目，風險偏高但收益也高，大家結合自己的資產配置情況和實際需求，了解清楚再上車，投資有風險，入市需謹慎嘛~

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