馮小剛狂擲500萬美金買豪宅，他被美國地產經紀忽悠了嗎？
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崔永元網上發飆，怒爆馮小剛在美國洛杉磯有兩套豪宅，接著又有網友爆出馮小剛其實在美國，加拿大其他多處也有豪宅房產，筆者跟風也去網上看了馮小剛的洛杉磯豪宅，在瞄了半天高檔內部裝飾和洛杉磯優美景色後，筆者仔細看看了周圍鄰居和地形，就和其他在美國呆了很久的人一樣，都要對這筆房產交易搖起頭來，這個房子買的不值，頗有些人傻錢多的味道。且聽筆者從專業的角度慢慢分析一下。
那些花兒
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馮小剛
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馮小剛雖然算不上國際大牌導演，至少也是中國第一線導演。2014年買洛杉磯500萬美金的房子，按照他的收入和他的長居地北京房價來看，簡直可以算是九牛一毛了。儘管馮小剛本人大概2016年還在新浪上哭窮，摘抄自sina原文採訪：馮小剛透露，自己拍一部電影一般別人開的片酬不過200萬元人平易近幣，「基本上我是2年才拍一部戲，1年也就只有100萬元，還沒有算上要交的稅」。對本年福布斯中國名人榜公布的他年收入1200萬元的不菲數字，馮小剛直言始末：「許多明星，被人家問到收入，自己還躲躲閃閃，不好意思回答，我就很直 接，不消躲，我哪裡有那末多收入。他們公布的收入是1200萬元，不過說實話，如果沒有盜版，我覺得我應該有那末多錢，並且還應該是美元。」
讓我們先來看看崔永元爆料中的馮小剛目前估值接近600萬美金的豪宅，這個豪宅位於Hollywood Hills West，從名字一看就知道，他說是這個地方叫好萊塢山西。可以看見圖片左下角就是著名的貝佛利山莊，著名影星和電影製作人聚集的地方，從購買力和未來的增值角度上來說，馮小剛先犯了第一個錯。
讓我們先看看，馮小剛豪宅等公開照片,首先值得肯定的是，這個房子的視野很好，這也是美國買賣房子的時候常說的，一個好的視野，至少讓一個房子和鄰居相同大小的房子相比增值5%到10%，這也估計是為什麼馮導一看房子就會有立刻出手的感覺，這還有啥好說的，俯瞰整個洛杉磯，這要是北京上海，能居高臨下看別人至少要5000萬美金。雖然這房子視野好，但是層高太低，每個房間布局都是歪的幾乎，洛杉磯是一個非常乾燥，空氣也不是特別好的的地方，此處高而且無遮擋，其實是一個減分項。
但是且慢，千萬別把中國的思維帶到美國來，首先，在美國豪宅不是稀缺資源。能出得起500萬美金以上的人，能選的地方也會很多。美國是這樣，有兩種房產，一種是給中產階級剛需住房（包括中產階級最愛的投資房），另外一種是豪宅，屬於享受型，基本特點就是房子大，隱私好，視野妙，地點好，學區好，距離窮人包括中產階級的住房遠，難以找到買家。
我從美國房產網站上做了截圖，大家可以看見，【紅亮點為豪宅附近】，這個房子處於整個小區的出口處，意味著所有居民的車子都會從豪宅邊上開過，隱私性必然降低。再深入看一下附近房子的估值，我們會看見大部分房子的估值都只有豪宅的二分之一，這就又犯了一個美國購買地產的大錯，你不能購買或者配置小區里最好的房子，很簡單，周圍的便宜房子會因為你升值，而你會因為周圍的便宜房子而貶值。
很多中國人從沒來過美國，天天看新聞，以為美國很危險，其實美國很多地方非常安全，主要原因就是，他把不同收入，不同階層的人分開居住，眼不見，心不煩。但是人精馮小剛在這裡買一個路口的大豪宅，我就有點稍微看不過去了。
綜上所訴，我們再看看這個房子的交易記錄，我們會看見2014年，這個房子出來的時候，花了整整四個月才降價29萬美金賣給了馮小剛導演。我很是懷疑，如果馮導不來做接盤俠，這個房子會等另外的四個月。
有人可能會說，你說的容易，沒準洛杉磯那時候沒有好的房子出售呢？我就截圖一張，這是在最著名的貝弗利山莊過去的銷售記錄，基本價五百萬美金以上，我們可以看見，在這個核心地帶，一直有房出售，而且成交量和成交速度非常快，可見這裡才是美國的「馮小剛」們最愛的地方，而且這些價格對於馮小剛來說絕對不是問題。
那麼讓我們看看貝佛利山莊附近的學校情況，滿分為十分，因為篇幅有限，只取了小學，但我們可以看見，特點就是打分高，選擇多。和大部分中國人的想法不一樣，在美國超級富人家的孩子會更努力，被管理的越嚴格，是因為他們知道自己將來會有很多事情需要去做，去管理，倒是中產階級和貧下中農們更熱愛快樂教育，只是因為在這個固化的社會裡，快樂是他們唯一能給自己的。
然後讓我們來看看馮導的房子，分數頓時降落到令人恐怖的程度，這意味著附近居民的素質堪憂。
馮小剛演的杜月笙活靈活現，他對自己的表演很滿意，就是因為他自認為和杜月笙一樣是一個聰明人，聰明的上海人常說的一句話，「伊拉專門斬洋蔥頭「，在美國人眼裡，馮小剛這次就是一個好大的洋蔥頭。
忘記告訴大家了，這個房子地產稅每年六多萬多美金，加上保養，僱傭墨西哥人掃一下游泳池啥的，很輕鬆的基本花費就是20萬美金左右。據說，馮小剛是一個很節儉的人。
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