海南共享農莊建木屋好嗎？答案在這裡！

最新 06-08

海南共享農莊股權投資基金管理有限公司，是由海南省金融辦牽頭，在省農業廳和財政廳支持下，海南中視集團、海南農墾旅遊集團、海南農墾商貿物流集團、鯤騰基金、省扶貧開發公司等省內知名企業共同發起設立的國內首家共享農莊產業基金。企業啟動資金10億元人民幣，兩年內基金規模預期將達50億元以上。

共享農莊基金將利用好海南得天獨厚的自然稟賦，整合社會各界資源，投資打造一批有品質有品位，集人文要素、生態要素、科技要素、創意要素於一體的共享農莊，持續構建美麗鄉村與扶貧開發的「三農」新生態、熱帶海島田園旅居的新生活，把「共享農莊」打造成鄉村振興的海南新名片。

政策要點

「力爭用10年左右的時間，使裝配式建築佔新建建築面積的比例達到30%，從施工前、中、後等方面加強裝配式建築的推廣。」——國務院辦公廳《關於大力發展裝配式建築的指導意見》（2016年9月30日）

「在全省大力發展裝配式建築，通過建造方式的變革，促進建築業轉型升級，為建設美好新海南增光添彩。」——海南省人民政府《關於大力發展裝配式建築的實施意見》（2017年12月22日）

「到2020年，我省累計裝配式建築總面積達到1900萬平方米，到2022年達到6100萬平方米。」——海南省住房和城鄉建設廳《海南省建築產業現代化（裝配式建築）發展規劃（2018-2022）》（2018年5月21日）

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還記不記得10年前的玩過的搭房子遊戲？

安卓手機標配的方塊高塔，在最合適的時間點擊屏幕，放下搖擺的樓塊，層層建成高樓。現實版的搭積木建房子已經不遠了。

《海南省建築產業現代化（裝配式建築）發展規劃（2018-2022）》提出：

海南省裝配式建築發展分為試點示範期(2018)、試點推廣期(2019-2020)、全面推廣期(2021-2022)。全省統籌推進，鼓勵各市縣根據各地情況制定更高的發展目標。

從2019年起，大幅度提高裝配式建築佔新建建築面積的比例。到2020年，政府投資的新建公共建築以及社會投資的、總建築面積10萬平方米以上的新建商品住宅項目和總建築面積3萬平方米以上或單體建築面積2萬平方米以上的新建商業、辦公等公共建築項目，具備條件的全部採用裝配式方式建造。

到2022年，具備條件的新建建築原則上全部採用裝配式方式進行建造。海口、三亞等城市建成國家裝配式建築示範城市；形成5個以上具有較強綜合實力的裝配式建築龍頭骨幹企業，至少2個特色鮮明的產業基地。

作為新時代改革開放的第一城，海南這次主推裝配式建築的舉動，將是全國範圍內建築行業未來的風向標。

隨著現代工業技術的發展，遊戲里的設想走進現實，建造房屋可以快捷的成批成套地製造，只要把預製好的房屋構建，運到工地裝配起來就可以。

什麼是裝配式建築

裝配式建築，學術上的解釋是由預製部品部件在工地裝配而成的建築，可以分為砌塊建築、板材建築、盒式建築、骨架板材建築及升版升層建築等五種類型。

與傳統建築方式相比，裝配式建築可以縮短施工周期、降低勞動力依賴、減少施工揚塵和雜訊污染、減少建築垃圾和污水排放。

為什麼裝配式建築適用於共享農莊建設？

農家樂時代，有些地方刻意追求「標新立異」，將民宿建成木屋（所謂取材自然）、石屋（所謂復古風格），甚至千奇百狀。往往關注度很高，但體驗過的人群，卻評價不高。

說到底，

一是不宜居——過於原始，不宜現代人居住；

二是成本高——優質木材、石材，市場價格連年攀升；

三是不環保——森林資源和不可再生資源的浪費；

四是不安全——木屋防火性差、易腐蝕，石屋易受風雨侵蝕。

等等。

相比之下，裝配式建築，有效規避上述風險，將成為未來共享農莊旅居住宅的主體形式。

1、綜合成本較低

材料在工廠生產標準的規格，所以在很大的程度上降低了浪費。另外，邊料也是可以出售的，這樣更是大大的降低了浪費。基礎處理簡便適用於廣泛地質程度,基礎部分比傳統建築要節約60%費用。合理牆體厚度使得用戶的得房率比一般現行建築要多出8%左右，且因為施工快，縮短了資金的周轉期，加快了資金的流動速度，相應的降低了成本。

2、不破壞森林資源

裝配住宅起源於美國，其背景是由於樹木砍伐過渡而造成的森林破壞，進而導致整個全球環境惡化的問題成為全球注目的焦點。在這種全世界提倡保護森林的形勢下，這項技術由美國13家公司共同研製開發，並迅速普及美國。由於保護環境，設計合理，竣工速度快，並具有卓越的抗震性能，1995年阪神大地震後始建於日本並日趨普及。

3、清潔環保、不產生有害物質

裝配住宅是以航空鋁合金取代傳統木造房屋的木骨架的建築工法，各部材之間用螺栓連接，不使用任何焊接及粘合劑。所以完全不用擔心由於建築過程中使用藥劑等給人體造成的危害。此外建設工地也不會有大量灰塵及噪音等對周圍環境造成的污染。

4、施工快捷

裝配住宅的型材在工廠作大規模生產，框架在工廠生產，現場拼裝。只需要1名現場指導及7名左右工人，即可在正常的設計時間內完成一座房子的框架的搭建。

5、安全性能好

裝配住宅自重輕，其結構的重量只有傳統的磚混結構建築的重量的1/5，這樣大大的降低了地震時受到的載荷，具有很高的安全性。此外採用全日本進口的高強度得螺釘和螺栓進行連接固定框架，安裝既科學又快捷。同時在設計時針對每座建築物作結構計算，以結構計算為基準來設計基礎及建築整體結構。結構計算是美國及日本試驗及實踐的結晶，具有專利技術權利及國家認可證書。

6、防火、防蟲

鋁材是不燃材料，能防腐和防白蟻侵害，並能自動修復塗層的破損。

7、抗震和防暴風雨、特性強，適合靠山等現代環境較差的偏遠地區

8、隔熱保溫系統，性能特優異，比一般磚混建築可節省能源高達70%

裝配住宅使用外隔熱方法。外隔熱方法在骨架內部不需做隔熱處理，內部可以直接作內牆處理。在日本隔熱材料和防火材為一體，所以對材料要求特別高。在牆體內設有空氣層同屋面連通的特點，保證了熱的不良導體，其原理類似於保溫瓶。從而在不增加建築費用的基礎上，通過建築結構上的處理而達到了優良的節能保溫效果，又克服了因結露而帶來的潮濕，生蟲等弊端，所以這種隔熱方法已迅速取代內隔熱方法。從而保證了冬暖夏涼的特點。當室外溫度為0度時，室內還可維持17.2度自然空氣對流調節室內溫度確實達到冬暖夏涼。

9、可以循環利用

裝配住宅充分利用鋁材的優越特性，不會隨時間的流失而老化，另外廢舊的鋁材100%可以被回收利用；同時，裝配建築也可以使用再利用的鋁材。

10、節省勞動力

鋁結構住宅與木結構類似。在相同的建築要求的情況夏，鋁結構熟練工人的勞動時間和成本比木結構要低上很多。裝配住宅的型材在工廠作大規模生產，框架在工廠生產，現場拼裝。只需要1名現場指導及7名左右工人，即可完成一座房子的框架的搭建。因為型材薄而輕，所以基本全部可以利用手工搭建完成。

11、設計富有很大彈性

材料尺寸和厚度的多種多樣，為設計者在不管是考慮成本的設計，還是要考慮效率的設計時提供了很大的空間。