不得不知的買房常識，新手需知
買房是算是人生大事之一，也是令人很開心的事情，不過買房前有些小常識你不了解，那麼買房過程中將會出現各種令人煩心崩潰的狀況。所以買房前一定要掌握一些購房小常識，做好買房準備，遇到各種狀況也能從容應對啦！
一、哪些項目不計入商品房建築面積?
1.層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；
2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用於做街巷通行的部分；
3.突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等；
4.建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台；
5.房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
6.其它構築物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
二、購買手續不全的商品房會有什麼風險?
道理其實跟你買手續不全的車一樣，有很多隱患。購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：
1.取得權屬證書的期限無法確定；
2.為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；
3.只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；
4.可能被政府以違法建築強制拆除。
三、住宅的「全部產權」和「部分產權」有何不同?
國家相關政策規定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔產權比例進行分配。
目前，對擁有「部分產權」住宅的業主，建議儘快補足成本價價款，轉為「全部產權」。
四、為什麼有的《商品房買賣合同》要簽署補充協議?
補充協議是啥？補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。
補充協議一般包括以下內容：
1.公攤面積誤差處理。
2.裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。
3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。
4.權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6.不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內。
7.廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。
總之，買房之前一定要慎重考慮，多了解一些買房常識，做好充足的買房準備，做一個有智慧的購房者。
