專家：以房子為中心的時代即將結束！房價將以剛需兜里的錢定價？

房事如此多嬌，引無數英雄競折腰！

近兩年來，隨著房地產狂飆式發展，無數人憑藉房產這個跳板實現了階級的飛躍，進而把更多的人裹挾進投資買房的浪潮中來，越來越多的人把買房暴富當成是追逐的目標和奮鬥的動力。但怎奈房價卻步步為營，不斷高企，即便我們有與日俱增的鬥志和不服輸的決心，但理想很豐滿，現實很骨感，絕大多數人想要依靠工資收入買房、炒房打破階級壁壘卻愈加艱難。

這是一個扭曲的時代，人人都憎恨高房價，但是人人卻都熱愛房地產。在弔詭的房價和扭曲的房地產面前，無數英雄甘願為房事奔走操勞，耗盡大半積蓄和精力不說，生活也在以房子為中心流轉，儼然成為了房子的奴隸。

據統計，中國絕大部分家庭收入超過70%都用於購房了，且超過94%的家庭都背負著巨額房貸，不僅如此，每月近40%的收入依然還要用來還房貸，在房子這座大山的重壓下，活得好不艱辛。

分析背後的原因還是要歸咎於不斷高漲的房價。那麼這種為房子而活的日子還要輪轉多久？高房價什麼時候能迎來回落呢？

清華大學教授孫立平近日在四川金融論壇上指出，在中期意義上看，以房子為中心的時代即將結束，而且可能就是這兩三年的事。房子的數量已經非常龐大，房價將迎來真正意義的下跌。

支撐其得出這一結論的依據來源於中國的房子已經足夠多了。他認為，雖然目前對於住房庫存的測算數據並不完全一致，但是平均來看，考慮已建、在建和用地已獲批的情況後，庫存總量大約為130億平米左右。中國城鎮居民的人均居住面積約為36.6平米，而每個家庭大約擁有1.1套住房。現有的住房已經基本可以滿足城鎮居民的住房需求。經濟將從大規模集中置業時代向後置業時代的轉變。

事實上，他在去年就說過，全國許多地方的房價，都已經進入平穩期，比如經濟很發達的蘇州、中山等城市，房價都是多年徘徊。就是北京、上海這樣的城市，在此前的幾年間，房價的漲幅也很是有限。更不用說在房地產調控環境下，去年還迎來了20%的下跌。

無獨有偶，金融專業人士朱雲龍也曾說過，現在房價已經見頂，已經漲到普通剛需買不起的地步了。他認為最終炒房客和有錢人會意識到，即便有錢買得起，但將來賣不出去，因為真正需要房子的大眾根本無錢購買了。所以房價會理性回調，最終將以剛需族「兜里的錢」定價。這才是房地產發展的合理象徵。

更重要的是，房地產調控長效機制已經呼之欲出了，這對後市的影響是深遠且重大的。房地產稅出台，房價下跌預期已經形成，未來選擇賣房的人會更多。

房地產稅出台之後對降房價的必然影響以及出台的時間現在都大致確定，這就決定了未來房價肯定是穩中有降的趨勢，所以，越來越多的人認清了這一現實，也徹底扭轉了前兩年那種「炒房暴富，躺著就能賺錢」的思維。

事實上，從最近一年多房地產市場調控的結果來看，樓市趨穩大局已定，各地房地產市場已經逐漸回歸理性，房價也只是在小幅震蕩，完全不存在再大幅上漲和大幅下跌的可能，即便是最近出現「萬人搶房」的幾個二線城市房價也未見有大的波動，而且在住建部「約談」之後，很多城市都已經進行了回應，現在政策上已經把市場火熱勢頭徹底封堵死了。這是調控的成果，也是國家運籌帷幄得當意料之中的事。

過去之所以會有那麼多人投身於炒房，就是因為他們對房地產的預期依然很大，始終認為房價就會一直上漲下去，所以只要有勇氣有魄力把錢投進去，就會穩賺不賠，這比干任何工作賺錢都容易。但是現在這個預期被打破了，加上房地產稅的開徵使得持有房屋從「0成本」變成了「高負擔」，這在心理上就給很多炒房投機者予以了打擊。

很多人問現在要不要急著買房，奇哥的回答從來沒變過：如果你是剛需購房族你早就想盡一切辦法買了。現在不敢買、還在猶豫的就是因為自己也在懷疑買房到底還能不能賺錢，是抱著投機心態在看待。說白了，內心裡已經不看好「買房就賺錢」的必勝法則了。當絕大多數的人都持有這種猶豫心理的時候，就說明房地產市場已經回歸理性了，房事從不調到自然而愈了。

從世界經驗來看，不管是美國還是其它歐美髮達國家，靠房地產實現大國夢都是不切實際的，房地產的確在經濟發展中起到舉足輕重的作用，到我們必須認清的現實是，國家崛起靠的是高科技技術和軍事實力，房地產只能起到一時的推動作用，更何況賣地建房這種模式終究是能走到盡頭的，就跟房價一樣。所以別再異想天開地認為，國家不讓房價下跌，這種春秋大夢遲早會讓你付出慘痛的代價。

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