買房收房時五招提防「開發商」套路，新手驗房記住這些就夠了！

近年來隨著國內房地產市場的火爆，鄭州房價近兩年也是漲幅頗大，鄭州市區當前平均房價1.37萬/㎡。鄭州現在的房價讓不少年輕人都直呼承受不起，不少16年下半年前購置房產的幸運朋友們，今年陸續都收到了新房交房的通知，羨煞了不少旁人。

我們從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開發商通知驗房之後，需在30天內房屋進行驗收交接。那麼如果買的是毛坯房，毛坯房驗房注意事項有哪些呢?

第一驗、結構檢驗

收房驗房的第一步就是對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩，結構檢驗需要注意以下幾點：

1、用尺子測量房間的實際面積。

2、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。

3、要看下是否有裂縫存在， 檢查房屋地面和頂上有無與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直的裂縫，

4、保溫不好牆滴水。冬天，房間里的牆面如果有結露現象，這個牆面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決後裝修。

第二驗、牆體檢驗

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易就會發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、要注意檢查一下看牆壁是否有空鼓的情況，可以用小鎚子輕輕敲擊牆面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。

2、檢測牆體是否垂直時，可以用專業的測量尺緊貼牆面，如果誤差是在允許的範圍內，即可說明牆體是垂直的。

3、牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

第三驗、門窗檢驗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。

1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活;

2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正;

3、移動門的框槽是否完好;

第四驗、水電檢驗

在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。

第五驗、防水驗收

沒有好的防水，廚房衛生間的積水會透過樓板滲到樓下，污染別家，給鄰里關係帶來無盡的麻煩。防水，這是比較容易出現問題的地方，而且一旦裝修以後，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。

新手很多都容易被忽悠，小粥希望大家在驗房的時候長點心眼，別再被忽悠了！

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