掌握這些小心機，在英國炒房賺到飛！

英國幾乎每一套獨棟的房子都是不同的，有著各自的風格和特點。

哪怕一個地區的房子源自於同一個開發項目，開發商往往會設計出不同的風格來，業主們也可以根據自己的喜好來裝點門面。更別說那些特定時期建築風格的房子了。

獨特性，私密性，更廣泛的改造空間等特點都賦予了獨棟別墅 Detched House獨有的價值，而另一個主要的因素在於，獨棟房型一般都會帶一個花園。

我們常說地段。當然，地段是選房子做投資最為關鍵和最為看重的因素。尤其如今隨著政府各項政策的出台，其中比如HMO管控更嚴格，房東們實際收入受到了一定的擠壓。在看重地段和大環境的同時，一些細節方面也應當給予足夠的重視。好提升我們房子整體的競爭力。

就比如花園。花園是一個房子非常大的增值項，可惜的是很多業主都不太關注自己房子花園的狀況。

在一個特定的地區，有花園的房子和沒花園的房子，價格差了不是一星半點。

同樣有一個大花園的房子價值遠比有一個小花園的房子高；有一個專門打理過花園的房子，也比沒有打理過花園的房子價值更高。

根據 Emoov 調查顯示，一個帶有超過30%總佔地面積花園的房子，其平均價格比其它房型的平均價格高了 42%。英格蘭的房屋均價為 ￡242,286，而帶了一個大花園的房子平均成交價達到了 ￡343,344。

帶有佔總面積20%-30%花園的房子，成交均價高了平均價格25%，為 ￡303,545。

帶有佔總面積10%花園的房子，成交時也比均價平均高出5%，為 ￡255,159。

看看你家的花園，那可是實實在在的升值點！

社會一直在進步，人們對於生活質量的要求勢必更高。不論是租房還是自住都一樣。

在一個問卷調查中，超過半數的千禧一代年輕人表示願意多花錢去租一個帶有花園的房子。

年輕人的平均住房持有年齡一直在增加，對出租房租金的彈性開始變小，對於質量則有了更高的要求。對比2012年，如今的英國人在花園裡花的時間比6年前多了37%。有了更高的需求量，花園本身的價值肯定就更高了。

如果你的房子有一個朝南的大花園，完全可以把它作為一個主要的賣點吸引租戶或買家。當然前提是花園要經過打理。

所以說了這麼多，什麼樣的花園是符合英國人的審美的，讓他們願意為此多掏錢的呢？

其實要求也很簡單，具備以下幾點就可以了：

1、要有一個尺寸合適的小木屋，比如這種：

小木屋的主要作用是堆放雜物和各種打理花園的用具。英國人上到王室下到平民酷愛園藝，花園裡的小木屋既符合英國人的傳統審美，又是一個不錯的置物空間。

有人可能就要問了，我也想裝修一下我房子的花園好讓它在出售的時候給我帶來更大的回報。可是我的花園裡沒有木屋怎麼辦？

超級簡單，自己建一個。

只要不影響到社區的美觀，或者是涉及到鄰里糾紛，房主們是可以在自己的花園裡建附屬建築物的。諮詢一下當地的木屋或木板供應商，價格不貴。

2、有供人行走的路徑，可以是這種磚石鋪出來的路面：

也可以是這種木頭架起來的：

總之要讓人有一種植物和道路 「涇渭分明」 的感覺。多看看別人家花園的風格，很容易就能摸清英國人的喜好。

3、要有圍牆或柵欄

在買房子時帶花園的基本都會有圍牆，不過有些圍牆非常丑...用類似集裝箱的鐵皮或者簡易破舊的柵欄做成...這樣的圍牆就肯定不夠美觀。

可能需要自己動手去翻新一下：

4、有一定的戶外照明

這條就純屬起到錦上添花的作用了，效果大概是這樣的：有的話最好，沒有的話其實也不打緊。

但是這類戶外照明布置起來成本不高，有經驗一點的不超過100鎊錢都能搞定。投資不多但給人的感覺可能就會很驚艷。在租客或者買家上門看房的時候無疑是一大加分項。

結尾提示：

我們做房產投資，除了買房子時要挑好地段，提升房產本身的競爭力也是很有必要的，這就要從細節入手。

可以這麼說，一個經過房主精心打理過的，有自己風格的房子和同區一棟沒怎麼照料過的房子，不管是出租還是出售，價格的起點完全就不在一個水平線。

尤其是現在英國的房東，越來越專業化，有經驗的都在不停買房做出租，而那些還按照原來思路做出租的小買家，會越來越少。除了地段有高下，差的就是細節。

比如花園作為一個見效比較快的房產增值點，又是英國人民特別喜愛的，是值得花精力去打理一番的。

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