南京「碎屍凶宅」便宜800萬賣，你猜有沒有人來買？荔枝關注

這兩天，南京一套別墅的拍賣信息引起了大家的廣泛關注，這套別墅所在小區的二手房均價都在3萬出頭，市場價在1200多萬，但是這套別墅的起拍價只有435萬，便宜了800萬！再一看，法院的司法拍賣公告上寫著「發生過謀殺案」。那麼，這樣的「凶宅」，有人願意買嗎？如果買了，會不會有風險呢？

記者查詢網上的司法拍賣信息看到，這幢3層別墅位於南京江寧區將軍大道50號瑞景文華小區內，建築面積422.77平方米，起拍價在435萬，單價1萬多一平。在競買須知中，法院紅字標註了這套別墅內「發生過謀殺案件，具有重大瑕疵」。早在2014年，有法院就曾對這處房子以820萬進行司法拍賣，之後兩次降價，都流拍了。這次，距離6月11日正式拍賣還有4天，已有3萬多人圍觀，1200多人設置提醒。今天上午，記者來到了別墅所在地，大門緊鎖，院子里長滿了綠藤和青苔，看出很久沒有人打理。當記者表示有買房意願，是來看房的，有位好心鄰居將記者拉到一旁，善意提醒這套房「出過事」：2006年，這處房屋的男主人郭某將車借給親戚開，其親戚發生車禍被燒死在車內，因車上有郭某的身份證和駕駛證，被誤以為死者就是郭某。郭某和妻子馮某為了騙保，將錯就錯。

事後，郭某躲了起來，馮某辦妥手續後騙取了保險金。戶籍註銷後，郭某多次向馮某討要護照，馮某及其父親擔心事情敗露受到牽連，不肯交出護照，雙方關係惡化。2011年，馮某及其父親密謀在這幢別墅里將郭某殺死並碎屍。2013年，南京中院對這起震驚南京的兇殺案的被告人作出了終審判決，判處馮某無期徒刑，馮某父親死緩。

小區居民表示，兇殺案發生後，這幢房子就不曾有人住過。不過這兩天，來看房子的人絡繹不絕，特別是昨天，很多人開車來看房，還一度排起了隊。小區居民告訴記者，他們小區的均價在3.2萬一平米，正常一套這樣的別墅在1200多萬，而這處別墅便宜了800多萬出售。那麼，面對價格如此有誘惑力的「凶宅」，大家願意掏錢買嗎？記者走訪中，中老年人都表示，在中國傳統觀念中，「凶宅」不吉利，不管價格多便宜都不會買。而一些年輕人則表示，心裡這一關過不去，同樣不能接受。

不過，記者在司法拍賣網站上看到，截至今天中午12點，已經有1人成功報名，並交納了30萬保證金。江蘇當代國安律師事務所律師虞立峰表示，「如果此人拍賣成功，他必須支付其他的拍賣款，並對房屋進行過戶，否則他的保證金會被沒收。」

其他有意向購買的市民，也可以通過走司法拍賣程序競買。但買到手之後，如果要再轉賣，市民必須盡到如實披露「房子發生過謀殺案」的義務。虞立峰介紹，「在法律規定中，有披露義務的人如果沉默而不披露，並因此獲得收益，這構成法律上的沉默性欺詐，這種合同是一種可撤銷的合同，就是合同自始不發生效力，有過錯的一方不僅要把錢退回去，還要賠償無過錯方的損失。」

記者在中國裁判文書網進行檢索，發現71份有關「凶宅」買賣糾紛的判決書，其中9成以上得到了法院的支持，這些「凶宅」發生他殺、自殺，或發生跳樓、煤氣中毒，共同點是賣家均未如實向買家告知房屋是「凶宅」。而個別案例中，買房人以有幻聽、前房主多次流產等為由主張為「凶宅」，並要求撤銷合同的，都被法院拒絕了。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！