低於市場價800萬！南京一套涉兇殺豪華別墅明天開賣，9人報名……

綜合自：南京樓市、現代快報

最近，南京江寧一套豪華別墅竟以低於市場價 800 萬的價格開拍，原來裡面曾經發生過碎屍案。近日，這一低價「鬼屋」引發熱烈關注。

這套別墅建築面積422.77㎡，起拍總價為435萬，比市場價低801萬（評估價618萬，為市場價的50%），截至 6 月 9 日下午 3 點通過阿里司法拍賣平台看到，已經有 9 個人報名參與競拍。

目前有9位買房人報名要想買這套房，有近12萬次圍觀，4957人設置了提醒。

甚至有一位大媽跳出來說：「好便宜，我就是想買！我不害怕，哪棟房子不死人啊？」網友不禁感嘆「大媽永遠是你大媽！」

在標的物介紹中，法院明確指出，因為房屋內發生過謀殺案件，具有重大瑕疵，極不易變現，所以本次的評估價格在原有市場價的基礎上按照 50% 計算最終價值。

目前該小區二手房均價31338元/㎡，而這套房子單價只在1萬/㎡出頭，市場價1236萬元（評估價618萬，為市場價50%）的別墅起拍價只要435萬元，少了801萬元。

現在，這套該別墅大門緊閉，上面掛著不少綠藤，台階上長滿青苔，可以看出很久沒人打理。

要被拍賣的別墅 現代快報記者 鄧雯婷 / 攝

從拍賣頁面上也可以看到，房子裝修得不錯，但因為很久沒有人住，房子顯得有些破敗。別墅的戶型為9室2廳7衛，帶游泳池、花園。 卧室地面鋪了實木地板，根據專業的評估機構評估，裝修為七成新。

其實，142棟此前已經被拍賣3次，但最終都遭遇流拍，具體為：

1、2014年11月7日，第一次拍賣，當前價820萬元。

2、2014年12月5日，第二次拍賣，當前價657萬元。

3、2015年1月8日，第三次拍賣，當前價551萬元。

據現代快報報道，其實這次拍賣的房屋所有人是張某，他已被納入全國失信被執行人名單，欠下不少錢沒還。據知情人士透露，張某早年是從法院拍賣得到這套房子，之後抵押給銀行。這次拍賣，是銀行作為申請執行人要求拍賣的，所得價款銀行在 550 萬元範圍內優先受償。

有業內人士說，因為發生過命案的房子價格會比市場價低，一些人會以低價買入，再以市場價抵押給銀行、貸出的錢可能比總房款還高，因為銀行一般都是以小區平均房價來給這套房子估價，並不知道某套房子里發生的事。

買到就能賺到？網友：用別墅經營密室逃脫

" 凶宅 " 確實便宜，起拍價只有市場價的 3.5 折。但這房子真是 " 買到就賺到 " 嗎？很多網友對競拍者買下房子的意圖展開想像。

別墅內景 圖片來自拍賣頁面

想像一 ：出租。在某租房 APP 上查了一下該小區類似房型的租金，大致為 1.6 萬元 / 月 ~2 萬元 / 月不等。以 1.5 萬元月租，房價以起拍價 435 萬元來算，需要 24 年左右的時間才能回本。如果告知租客房子內曾發生命案，估計也不好租吧。

想像二 ：抵押給銀行。據說拍賣前的房屋所有人就是從法院低價拍得，然後抵押給銀行的。如果再拍下來抵押，需要對房屋的價值進行評估，銀行也會考慮風險的。

想像三： 用別墅經營密室逃脫。面積倒是很適合，氣氛也很適合。但請問吃瓜群眾，你真的敢在這裡玩密室逃脫么？而且密室逃脫一般都在鬧市區，如果在這裡，恐怕想來的人要花費很長時間在路上。

想像四： 坐等房子升值。這套房源 2014 年在阿里司法拍賣的起拍價是 820 萬，而 2018 年的起拍價卻降到 435 萬元，看到增值的可能性並不大。

若是以上方式都不可行，這房子就只能自住了 …… 自住，需要一顆不懼鬼神的心。

南京還有這些「凶宅」

1、雨花台區——南京閱城國際殺人案

2、建鄴區——南京建鄴西堤國際命案

3、鼓樓區——南京黑龍江路藍山國際公寓殺人案

4、棲霞區——南京棲霞區百水芊城情殺案

那麼，問題來了，怎麼做才能避免買到凶宅？建議做好以下三點：

1、購買前多問多搜多打聽，做好調查

如果價格明顯低於市場價，要小心。可以在小區裡面多打聽打聽，也可以上網搜索，查新聞。

2、實地勘察，仔細觀察

現場看房時，仔細留意房屋中有沒有放置許多風水掛件，留意大門框有沒有變形。一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要小心，一般預示著房子很久已經沒有人居住或發過打鬥。

3、交易時要在合同里註明

買房的時候一定要在購房協議或者通過中介簽訂的三方協議上記載房屋的凶吉狀況，保障自己的利益。如出現問題可以補救，甚至要求退房。

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