智利人尋求在邁阿密購置房產

南美新聞網訊 儘管大部分人都相信08年次貸危機的影響已經成為歷史，現在還有一樣東西刺激了智利人的胃口：邁阿密的房產和土地要更便宜。

對佛羅里達州產生興趣的因素有很多：從語言到氣候和海灘。除此之外，還要加上當地房地產價格處於歷史上的低位的因素。這使得許多智利的投資者在進行投資的時候把目光放到遠離智利的地方。

「我們覺察到智利人對在美國投資房產具有很強的興趣，因為美元是一種比較穩定的貨幣，資產的回報率毫無疑問地與在智利能夠獲得的相類似，但是卻可以擁有更好的基礎設施，特別是在邁阿密。在最近的兩年中，我們看到了市場的健康調整，這使得大家可以找到以令人感興趣的價格進入樓市的好機會。」Colliers International經理Jaime Ugarte說道。當地房地產開發商看到賣家準備將其售價削減10-20%，原因是樓市供給的增加，而且在佛羅里達還不徵收房地產出租稅。

一個由邁阿密房地產協會出台的報告指出2月份在 Brickell, Dowtown等區域的兩個卧室的套間售價是45萬和50萬美元，而最終成交價格則為32萬和40萬美元。該報告說，許多出價最高的是外國人以及拉美人：阿根廷人占國際買家的15%，委內瑞拉人佔11%，哥倫比亞人佔9%，巴西人佔8%。

Arenas y Cayo S.A.經理 Cristián Gutiérrez說：「現在發現智利人對房產的出售有更大的興趣，因為價格比在次貸危機以前要便宜許多，再加上銀行系統很健康，而且預計今後幾年經濟會增長。」

他回憶說，從上世紀90年代開始當地美國人對於邁阿密的投資興趣持續增長，但是在2008年停止了。而這種投資興趣在近幾年又重新復活了，因為美國司法安全以及經濟穩定，而且受到保護投資的國際條約的支持。

自2014年，房產公司開始感受到智利人來美國投資的興趣，而且這個興趣不斷增強。從2015年開始，智利成為在美國不動產市場上投資增長幅度最快的國家。Gutierrez也認為放置人們資產理想的地方是佛羅里達，因為它是生活成本最低的州之一，而且這邊的房子在增值。

之所以智利人被邁阿密所吸引，是因為西班牙語與一種在司法以及經濟確定相關聯的語言比較接近，而且還將來還可以在這個發展指數高，但與拉丁美洲聯繫緊密的地方定居。

在Colliers公司裡面, 工作人員把這些投資者分成了兩類：一類投資者購房子是來度假或者作為第二住所。這些人有可能在那些不住的月份裡面把房子租出去，他們一般選擇諸如Miami Beach, Key Biscayne以及Brickwell等地方居住。現在有幾個街區，非常時髦，而且增長銷量很快，他們是Wyndwood, Edeagewater以及Design街區。

另一類投資者購買房子是為了出租，他們更願意把目光聚焦於坐落在Miami Dade, Broward以及Palm Beach等地方的中低檔房子，同樣也能在奧蘭德這種地方找到類似投資的好機會。他們當中有的人將其資本投資於一處房產之上，而財力更雄厚的人會買分布在不同的區域或者位於在同一個地方的幾處房產，甚至他們會把一棟樓或者一個社區整個買下來。這種投資模式對智利人很有興趣，目前第一批用於出租的住宅樓已經進入了市場。

擁有45年歷史的開發商America Prime在兩年前將目光轉向智利，並提供了離Gasparilla島只有幾分鐘、離邁阿密只有兩小時的一千平方米的地塊。當這個地塊上的房子在一年半以前向智利買家一開售時就已經成交了一百多單，也就是說該開發商20%的國際售房被智利客戶買走。該開發商負責人Margarita Galiana表示，實際上這是一個以非常合適的價格購買房子的機會，因為房子的價格在次貸危機以後一直保持低位，甚至還沒達到15年前的水平。

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