重磅！央行或加息，對樓市有何影響？

來源：孟祥遠（csfdcyj），不代表鳳凰網房產觀點

重磅消息！美國馬上又要加息了！

據悉6月14日即將公布美聯儲議息會議最新利率決議，從當下市場預期以及CME聯儲觀察來看，美聯儲加息幾乎成為定局。

隨著美聯儲加息進程持續，中國是否會跟隨加息成為市場關注的焦點。如果美國再次加息，央行是否會跟隨加息，年內是否會有降准操作。未來中國房價將向何方？

1、美國再次釋放加息信號，幾乎已成為定局！

2、央行加息與降准均可期；

3、為什麼要一邊加息，一邊降准？

4、美聯儲加息，對中國樓市有何影響？

一、美國再次釋放加息信號，幾乎已成為定局！

6月14日即將公布美聯儲議息會議最新利率決議，從當下市場預期以及CME聯儲觀察來看，美聯儲加息幾乎成為定局。

證券日報認為，屆時中國央行仍有可能小幅跟隨上調逆回購利率。

央行在5月11日發布的《2018年第一季度貨幣政策執行報告》中已經明確提到「2017年以來，貨幣市場利率持續高於公開市場操作利率，2018年以來雖有所收窄但仍有不小的利差。」

雖然從中長期來看，政策重心轉向結構性去槓桿，政策持續緊縮期已結束，流動性有望總體平穩；經濟和企業盈利雖然可能小幅回落，但經濟結構將繼續優化，風險將平穩釋放。

因此，我國資本市場運行的外部環境不會發生大的變化，基本具備繼續穩定運行、助力結構性去槓桿和直接融資發展的基礎。但是金融市場的波動可能會影響具體政策實施的時間點。

二、央行加息與降准均可期

4月17日，央行超預期宣布定向繳准，並在4月25日正式實施。同時根據央行官方公布的數據。

4月25日起，定向降准釋放的資金量在1.3萬億元左右。下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

上述銀行將各自按照「先借先還」的順序，使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

與此同時，商業銀行存貸利率上浮上限的行業自律約定也將放開。

這意味著，銀行可以根據自己成本和獲得資金的難易度等綜合因素自由決定存貸利率上浮空間。

三、為什麼要一邊加息，一邊降准？

貨幣政策主要有兩個方向，一個是收緊，一個是寬鬆。降準是屬於貨幣寬鬆政策，而加息是貨幣緊縮政策。由於貨幣政策對樓市與房價的影響較重大，因此，央行的的加息與降准都會給樓市帶來直接的調控或者刺激作用。

為什麼央行一邊要降准寬鬆貨幣，一邊又要加息收緊貨幣呢？原因在於，當前的經濟形勢之下，需要降准來增加貨幣的流通量，又需要加息來控制通貨膨脹率以及避免大量的外匯流出。

其實，當前的貨幣政策已經很明顯，雖然實施的仍是」穩健中性「的貨幣政策，但實際上已經「偏松」了，這是保障經濟面平穩發展的唯一選擇，但也確實對當前的樓市升溫、房價上漲產生了推動作用。

對於房地產市場而言，寬貨幣、緊信用明顯是利大於弊。2018年以來，因銀行信貸資金中性偏緊，多省市紛紛上調房貸利率，首套房貸款利率普遍較基準利率上浮20%。

不過，熱點城市房地產市場持續高熱，多個城市更是出現「無房可售」的窘境，首開便告售罄的案例不在少數。說明居民對於上調房貸利率感知並不強烈，相較於房價上漲帶來的資產增值收益，購房成本增加影響程度著實有限。

並且，住戶部分新增中長期貸款佔比依舊維持在較高水平，房地產市場仍是銀行巨額信貸資金的重要出口，居民高槓桿購房的局面並未實質性扭轉。

四、美聯儲加息，對中國樓市有何影響？

從經濟學的角度來看，加息過快也會讓人們認為，經濟可能會從原來的加速前進變成急停剎車。如果加息步伐過快而且不當，更壞的情況會導致經濟衰退。

不少已經買了房正在還貸的人存在這樣的擔心：美聯儲加息會有什麼影響？

孟祥遠獨家解讀：

2017年12月14日，美聯儲宣布將基準利率區間調升25個基點，從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%。這是美國央行當前加息周期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍認為美國2018年會加息三次，這是有數據支撐的，經濟比較好，物價也在溫和的通脹，出現CPI上漲，所以加息具有一定的必然性。

那麼它會帶來美元資產的強勢，導致一些資金的迴流，美國對全球的資本市場有衝擊。應該注意的是，中國的資本市場相對封閉，尤其是房產方面，真正外銷的房子很少，所以在這一塊會有影響，因為資金具有相關性，但影響不用過於高估。

尤其是准一線以下的城市，美元加息對房產的直接影響基本可以忽略不計。我們要注意的是，如果中國跟進美國加息政策，雖然對房地產市場的影響不大，但美元加息多次，可能會影響全球的貨幣寬鬆、量化寬鬆政策的推出。

如果今年中國加息一到兩次，對於正在還房貸的人來說，肯定會增加他的貸款成本。另外中國的加息政策不會像美國這麼頻繁，會考慮經濟承受能力。所以，總體來說，我覺得不用過於擔憂，而且信貸、利息在整個房地產行業中的比重並不是很高。

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