白塔寺衚衕大雜院改造，青山周平的溫暖與堅定
白塔寺衚衕大雜院改造 視頻/夏至
城市空間研究所
分享城市更新案例
越來越多的年輕人離開了衚衕中的老宅，選擇在高樓林立的城市新區中生活。老城區變得越來越像是老年人的城市。
如何讓年輕人重新回到老城中生活？這是城市更新中必須解決的難題。
在白塔寺衚衕大雜院改造中，青山周平給出了回答。
▽白塔寺衚衕大雜院改造 攝影/夏至
一方面，尊重院落的原始空間格局，保留以前的空間特質；另一方面，改造成為適合現代年輕人的新居住空間。
▽白塔寺衚衕大雜院改造 攝影/夏至
老城復興
項目位於北京，在33片歷史文化街區中的阜成門內歷史文化街區，區域佔地約37公頃，總建築面積約24.2萬平方米，區域內約5600戶，戶籍人口約1.6萬人，常住人口約1.3萬人。
▽項目區位
在這個區域老齡人口佔19%，外來流動人口近50%。將近807個院落，現存4000餘幢建築，房屋質量70%較差，是一片居住環境有待提升、建築質量有待改善、文化功能有待梳理的歷史街區。
▽場地現狀
在當前北京推動老城整體保護與復興的背景之下，許多建築師從事單體院落或單體建築改造工作，思考進一步提升當地居民的生活。
本項目位於北京二環里衚衕中，是一個傳統合院建築改造項目，院落佔地約250平方米。
▽改造前：白塔寺衚衕大雜院
結合業態要求，我們將曾經的破舊雜院改造為四合院民宿，試圖在北京傳統的四合院空間中融入新時代的居住生活方式。
▽改造方案軸測圖
▽改造前平面圖：
院落位於一個Y字形路口，可以看到完整的兩個沿街立面，視覺上對院落整體有非常直觀的感受。整個院內原本容納了8戶人家共同生活。
▽改造後平面圖：
為滿足生活面積的需要，院內違章加建現象較為嚴重，形成了典型的大雜院格局，空間雜亂局促。因此，我們將院落中心位置的加建建築拆除，還原出合院的原始格局。
空間更新
▽入口進門首先是一條筆直的廊道。
攝影/夏至
▽右側是對公眾開放的咖啡館，也是接待處，廊道盡頭則是內院的大門。
攝影/夏至
▽拆除加建建筑後，6間客房及展覽空間重新圍合出一個方形庭院。
攝影/夏至
▽除客房外，其餘室內空間均為公共空間，日常作為展覽空間使用。
攝影/夏至
▽在庭院南側中心位置，拆除原有建築而保留下來的舊青磚搭建了一座樓梯塔。
攝影/夏至
▽順「塔」盤旋而上，是展覽空間的屋頂，經過結構加固之後作為屋頂露台。
攝影/夏至
▽在大樹的庇蔭之下，近可俯瞰整座院落，遠可眺望妙應寺白塔，而展現傳統建築群體魅力的連綿起伏的屋頂立面也盡在眼前。
攝影/夏至
痛點深挖
▽建築改造類項目首要解決的問題是原始條件不足，大雜院改造同樣如此。
LOFT戶型軸測圖
▽室內面積不足：
根據設計任務要求，需要在有限條件下塑造出舒適的居住環境。我們採取豎向使用空間的方法，提高空間使用效率。局部下挖地面，並拆除原有天花吊頂，利用傳統建築的屋頂空間做成loft格局。
施工過程照片
▽採光通風不足：
我們幾乎為每間客房都設計了屋頂天窗，大幅度增加採光效果；並在房間立面，每個客房門側都做了開啟窗的設計，輔助通風。
施工過程照片
▽採暖保溫不足：
根據冬季採暖保溫需要，天窗選用雙層玻璃（平面玻璃頂使用三層中空玻璃）來降低導熱效應；將全部室內地面鋪設了地暖，作為冬季的主要採暖措施。
6號客房實景照片 攝影/夏至
▽隔音不足：
根據房屋現狀情況，為每個房間的隔牆增加隔音材料。
6號客房實景照片 攝影/夏至
另外，特別解決了衛生間問題：
現狀院中已有院廁，但未經任何處理，直接將生活污水排至市政管網。現狀宮門口二條衚衕中的下水管道為雨污合流設計，如此夏季難免會有氣味散發。
我們在院內建造了標準的化糞池，將所有的衛生間內污水排至化糞池，經過處理後合格達標的生活污水，沿用原有管路排至衚衕內市政管道中。
▽院內設計6間客房，面積與布局各不相同。最小的房間為20平方米，最大的房間為30平方米。
1號客房實景照片 攝影/夏至
▽在房間內部色調有所區分，3間客房為淺色調，3間客房為深色調。
2號客房實景照片 攝影/夏至
▽其中3間是loft格局的小客房，另外3間為大客房。
5號客房實景照片 攝影/夏至
美好相處
空間記憶的傳承
這個項目的設計邏輯是在現有條件下因地制宜，著重對現狀材料的發掘與再利用。在改造過程中，不斷出現的意外發現給設計帶來了新的思路。跟隨施工階段的新的進展，設計也不斷的變化發展，由此也可稱為「沒有邏輯的邏輯」。
比如，
將建築的木結構脫漆處理
之後，露出的原本的木色乾淨樸素，展現出古樸的氣息，於是我們就保留了木結構的本色。在做地面基礎和院內排水時，在現狀地坪下約一米處挖出7塊大約是
清代的條石
。我們選取其中4塊作為客房與院門門口的踏步石階，重新賦予了新的功能與使命。
樸實溫暖的細節照片 攝影/夏至
原有建築的舊的窗框我們予以保留，在不同的房間中重新組織利用，處處可見這座院落舊時的生活氣息。
予以保留的還有大量的舊的青磚，具有幾十年至上百年不等的歷史。我們使用這些老青磚搭建成庭院內中心位置的樓梯塔，其間點綴
嵌入現代材料玻璃磚
，這座「塔」就連接了院落的過去與未來，是空間記憶的傳承。拆除的雖然是違章加建的建築，但也是整個院落歷史中不可或缺的一章，更是城市記憶的一部分。
磚牆面細節照片
院落與城市的關係
傳統合院的建築形式是一種較為私密的居住空間。雜院的居住特點是相對開放的，這種開放性加強了人與人之間的交流。
我們希望在這個項目中，可以實現在城市公共空間與居住私密空間之中，建立一個
可進行交流的、半私密半公共的空間
。我們將入口處的房間設計為咖啡館，同時為內院的民宿部分提供接待功能。院落主入口採取向衚衕開敞的設計，使廊道連同咖啡館變成了城市空間的一部分。
咖啡館內僅有一張大桌子，民宿內的住客使用早餐時，當地的客人也可以來喝咖啡，大家一起坐在同一張桌前進行交流。
公共咖啡廳實景照片 攝影/夏至
展覽空間位於內院，可分時段對公眾開放，也增加了院落與城市的交流。
藝術展廊實景照片 攝影/夏至
客房與客房的關係
在傳統的星級酒店中，客房部分通常統一設計為彼此封閉的環境。我們想要打破這種封閉的氛圍，所以在房間立面設計了大面積的落地玻璃，並將客房內看書、座談等相對公共的功能區布置在窗邊。
這樣除了增加採光，不同客房的客人可以互相看到彼此，進行某種程度的交流。而在房間內側或牆體後面，安排了就寢空間、衛生間和浴室，保證了生活的私密性。
1號客房實景照片 攝影/夏至
與自然的和諧共生
衚衕的居住環境特點，是人居環境和自然環境的有機結合。整座合院分為6間客房，各自分室而居。
我們儘力為每個獨立的房間都營造出自然環境或是賦予自然環境的體驗。
1、2號房將一角的屋頂改造為玻璃屋頂，並種植綠色植物。在室內可時刻感受自然光線變化，營造室外庭院的氛圍。5、6號房分別擁有真正的室外庭院，是屬於客房獨享的室外空間。
1號客房實景照片 攝影/夏至
在衚衕里，「樹」和人們的生活環境有密切的互動。夏日炎炎，陽光被大樹繁茂的枝葉遮擋在外，留下一隅陰涼。冬天樹葉凋零，陽光穿過枝椏灑落院里，溫暖明亮。
人和樹的關係是有機的。因此，院落內保留了一棵數十年的老槐樹，延續了人和自然的有機關係，也維護了人與自然之間的微妙的互動。
白塔寺衚衕大雜院改造項目 攝影/夏至
以往一些四合院的改造，更多注重在建築外觀的更新和建築質量的提升。
但在老街區里，在衚衕中，四合院建築的改造
不應僅僅停留在外觀符號性的重塑，更重要的是保留生活的體驗。
和樹一起生活的體驗、在庭院生活的體驗、開放的生活體驗、和城市結合的生活體驗……以及每個角落裡屬於這個城市的記憶。
這些在外觀看不到的部分，是四合院最獨特的文化記憶。
白塔寺衚衕大雜院改造項目 攝影/夏至
項目名稱：北京白塔寺衚衕大雜院改造項目
項目所在地：中國北京市西城區宮門口二條14號（北京魯迅博物館東180米）
項目類型：民宿
建築師：青山周平、藤井洋子、楊雨嘉、王丹梨 / B.L.U.E.建築設計事務所
業主：有術sth.here
規模：一層（局部Loft，局部屋頂平台）
用地面積：246平方米
總建築面積：215平米（底層建築面積：189平米，客房LOFT建築面積：26平米）
設計周期：08.2016 - 02.2017
施工周期：11.2016 - 01.2018
攝影及視頻製作：夏至
以上圖文素材由B.L.U.E.建築設計事務所授權提供，
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