瀘州人注意！這些房子千萬別買，存在極大風險！

提到買房，每個人都有很多話想說：

前段時間，朋友像小編吐槽，說買的房子已經入住一年多了，還沒有拿到房產證。但最後因為無法聯繫上幾位當事人取得進一步具體情況，而無奈作罷。

如果耗盡多年的積蓄買一套房子

卻出現沒有產權、質量差

無人管等各種問題

又得不到解決的話，真的很心痛

叔可忍，嬸不可忍！

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今年以來，全國各地出台的調控政策已經超過百次。住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

對於買房人來說，除了要關注調控政策，還要全方位思考房子的價值。比如，有些房子比較難轉手，你都知道嗎？

小產權房

一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。

目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。

房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗綉壞等，可能會影響房屋價值。

產權不明確的房子

比如，房子買完後，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子，要審慎購買。

除了上述的幾種外

以下這些房產也不能買

1、未經立項批准的項目

2、未取得規劃審批的項目

3、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

4、未經驗收或驗收不合格的房屋

5、土地或房屋未解除抵押的

6、開發商未交納相關稅費的

7、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的

8、購房者沒有交納相關稅費的房子

9、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

10、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

如果你買的房子處於一個產權不確定的狀態

你將無法享受以下權益

不能買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等

我國的物權採用必須經過合法登記才能依法享受該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。

沒有房產證的房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金周轉的能力都被封殺了。

如果要把房子租出去的話，租客可能因為房子沒有合法產權，不交房租，法律大多也會站在租客這一邊。

購房人可能錢房兩空

一些開發商為了周轉資金，將已有項目的產權抵押給銀行，用貸款來支撐新的項目。一旦開發商不能按時還款，房子有可能被銀行拍賣用來還開放商的欠款。

房屋被征地、拆遷時買房人無法獲得補償款

房子沒有產權證明，實質上還是開發商的，如果遇到房子或土地被國家徵用，你是無法獲得補償款的。

房子被開發商一房兩賣購房人維權難

開放商跟你簽訂了購房合同，卻把房子賣給了別人，還辦理了產權證。那麼你就徹底尷尬了，要錢、取證、維權各種事情讓人身心俱疲。

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再來看看網友吐槽某些不走心的開放商

設計的坑爹房子

遇到這種情況

才真的是有苦說不出

所以，小夥伴們在看房的時候

一定要擦亮眼睛啊！

不多說了

已經和鄰居打了無數次架了···

治好了我上廁所愛玩手機的病

如果孩子不是親生的

這個滑滑梯還是可以玩玩的

所謂的90㎡兩廳三室兩衛

每次上廁所

都有種榮登皇位的感覺……

對，隔壁王大爺當時就是

坐著輪椅從這兒飛出去的

嚴格按圖施工的建設單位

不知道你有沒有遇到這樣坑爹的開發商

或者不走心的設計師

一起來吐槽下吧

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