The Room Phaya Thai 星耀暹羅，2018年鼎力上市開發商鼎力大作

娛樂 06-12

樓盤名稱：The Room Phaya Thai

開發商：Land and Houses（泰國排名第一的開發商，相當於國內的萬科）

樓盤位置：Sri Ayutthaya大馬路上，靠近Sri Ayutthaya 2 巷

建築規劃：超高層公寓1棟，共38層

土地面積：2-2-22.9 萊，永久土地權(freehold)

總套數：437

停車位比：約64%

均價：21.5萬泰銖一平（約4.3萬人民幣）

單位面積和價格：

開間：27.5-28.7 平米（約550萬泰銖，110萬人民幣）

一房：37.8-38.3 平米（約730萬泰銖，146萬人民幣）

兩房：64.7-73.7平米（約1250-1410 萬泰銖，250萬-282萬人民幣）

付款方式：30%首付，交樓時70%尾款（開盤時公布為準）

交樓時間：預計2020-2021年（開盤時公布為準）

配套：無邊際全景泳池、親子休閑區、全視野空中健身房、屋頂全景花園、樓頂觀景台, 1.14萊（約1890平方米）的綠地、雙倍挑高大堂、會議室、共創空間、遊戲間、迷你電影院、智能門鎖系統 Box 24、洗衣房

安全：24小時物業、門禁卡、監視錄影器

認籌：5萬泰銖（或者人民幣10200元），認籌優惠一房20萬泰銖（約4萬人民幣），兩房40萬泰銖（約8萬人民幣），6月12號開始排號（開盤後以認籌金先後順序選房），認籌金可轉定金或者全額退款。

泰國第一頂級商圈

都市貴族的精奢生活區

暹羅商圈——曼谷市中心最強商圈

暹羅商圈是曼谷最知名的購物中心群，囊括了暹羅百麗宮（Siam Paragon）、暹羅中心（Siam Center）、暹羅發現中心（Siam Discovery）、暹羅廣場（Siam Square）和全球第六大購物中心——尚泰百貨（Central World）等曼谷必去高檔購物場所，以及朱拉隆功大學（泰國最高學府）、水門市場、大型購物中心MBK、康明醫院和著名的四面佛等周邊區域，堪比日本的新宿、台灣的西門町、上海的人民廣場。

交通上，曼谷僅有的兩條天軌BTS線（是隆線和素坤逸線），交匯於Siam站，出站即是暹羅商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS換乘站，是曼谷市絕對的中心！

項目所在的披耶泰地區正位於暹羅商圈內，是曼谷市中心最核心的地段。高端商業和交通樞紐的雙重加持，讓此地位列曼谷最貴地段之首，區域內的任何一個地產項目都是不折不扣的頂級項目，項目品質全部以超高端定位。

由於地處土地極度稀缺的曼谷市中心，披耶泰地區每年開盤的新公寓非常少。輕軌和機場快線換乘站Phaya Thai站較片區內其它區域來說算是住宅相對來說集中的區域。

披耶泰——暹羅商圈的核心

南北走向的披耶泰路是披耶泰地區的中軸線，亦是這一地區最具投資價值的路段，堪比上海的南京路，與曼谷城市東西向中軸線——素坤逸大街十字交匯於暹羅商圈。如果說素坤逸大道與BTS素坤逸線Siam站往Sarong方向完全重合，那麼披耶泰路則與素坤逸線Siam往VictoryMonument方向的區域完全重合，是一個和素坤逸路同級別的，佔據極致城市資源的城市大道，亦是曼谷傳統的置業熱點區域。

從地圖上可以看到，披耶泰還是BTS與機場快線的交匯站點，同時北至曼谷地標建築——勝利紀念碑；南通曼谷最時尚暹羅商圈，以及知名四面佛所在地；西距知名景點大皇宮約5公里；東面25分鐘直達素萬那普國際機場，BTS直達富人區蓬彭商圈（EM商場）。除了擁有成熟的購物中心，泰國最高等學府——朱拉隆功大學等知名學校的加持，也讓此處成為外來留學生和商務人士聚集片區，創造了升值需求，受到很多投資客的熱捧。不難看出，披耶泰所處的位置就是曼谷的中心！四面被不同景點，商業配套環伺，交通通路便捷，可以迅速抵達曼谷的各個區域！

從2013年起至今，由於披耶泰路地區土地發展空間有限，每年開發的新樓盤非常稀少，未來預計也不會推出大量新項目，因此新上市的公寓供應量相當小。這就意味著新開發的公寓需求量將會很大。

在2017年該區域幾乎沒有新項目推出，2018年這一區域也受到限制，開發量極少的情況下，The Room Phaya Thai的出現無疑吸睛無數。絕對的市中心地理位置，外加極少數的開盤量，使得寸土寸金的披耶泰地區的公寓價格預計將以與素坤逸CBD地段相媲美的速度增長。此外，據悉靠近BTS Phaya Thai站的高層公寓項目的轉售價格約為20萬-30萬泰銖/平方米，租金回報估計為每年5％，投資回報率可以說是非常有吸引力。

三線聚集，兩軌交匯，對內直接三大核心CBD，對外速通國際機場及EEC經濟特區

1. 三線聚集: 樓盤步行250米到ARL，往左一站到BTS，往右一站到MRT

ARL：機場快線+未來EEC高鐵線路直通國際機場和EEC經濟特區

市區- 機場：東側250米（步行4分鐘）是機場快線Ratchaprarop站；項目西側700米處（步行9分鐘）的Phaya Thai站是機場快線（SA City Line）的起點站也就是BTS的Phaya Thai站。因此出門不論東西，皆可任意抵達機場快線。該線自西向東一路經停，途徑rama 9區域，最後到達素萬那普國際機場，全程耗時僅30分鐘，是唯一一條連接曼谷市區至機場的特快列車。

市區 - 芭提雅：根據泰國東部經濟發展計劃（EEC），未來將推出連通「曼谷廊曼機場-曼谷素萬那普國際機場-芭提雅烏達拋機場「的高鐵，途徑「EEC計劃」的重要三府：春武里府、ChaChengSao府以及羅勇府，對接「一帶一路」，共同推進區域一體化經濟及自由貿易的發展。東部經濟走廊亦將成為海內外投資的熱點，許多優秀的中泰企業都將紮根於此。無縫連接三大機場的高鐵，由目前正在運營的曼谷機場快線、待建的機場線延長線和曼谷至羅勇府的高速鐵路線構成，等於住在ARL上每一站將來都是高鐵站，屆時從曼谷到芭雅僅需45分鐘，聚集在項目周圍的兩個機場快線站（phayathai、Makkasan）也都會直接連上高鐵，方便住戶辦公及度假。

BTS：貫穿城市中心，盡享頂級城市核心商圈

距離項目700米（步行9分鐘）處是BTS 的Phaya Thai站，於此處坐BTS出行，往北1站即達曼谷的標誌性建築——勝利紀念碑，6站抵達世界上最大的周末市場——乍都乍周末市場。若從該站往南走，2站可達天軌BTS唯一交匯點及超級商圈——暹羅廣場，3站可達頂級商圈——Chit Lom，7站即達奢華富人區ThongLo，可謂暢行素坤逸大街。

MRT：交通四通八達，無縫對接曼谷新舊CBD

從項目附近的Ratchaprarop站坐機場快線出行，1站抵達Makkasan站，即地鐵Phetchaburi站，這裡是機場快線與地鐵的交匯點。

以Makkasan為圓心輻散，往南地鐵1站接Asok CBD（Sukhumvit站），往北地鐵1站通新CBD——Rama 9。MRT是連接Asok和Rama9-Ratchada兩大商務區的一條主幹道。這兩大片CBD彙集了各大商業、娛樂購物中心、領事館等眾多所在地，也是眾多新企業的新址，更是海內外眾多高端房企住宅居住中心，不僅是代表著時尚的前沿，同時也是無數企業見證曼谷繁華的搖籃。

1. 兩軌交匯

項目附近的 700米處為BTS Phaya Thai站，也是機場快線（SACity Line）的起點站。Phaya Thai站是曼谷BTS和機場快線唯一交匯的超級點，在這裡可以一站輕鬆換乘BTS和機場快線，暢行曼谷市內外無壓力。

2. 對內直接三大核心CBD

是隆/沙吞：老牌金融CBD，曼谷「黃金鏈」（第一代）

? 是隆（Silom）：從項目旁的Phaya Thai站乘坐BTS至Siam站換乘是隆線，2站即達Sala Daeng站，這裡也是地鐵Silom站的所在地。是隆商業區是曼谷的老牌CBD金融中心，被稱為「泰國的華爾街」，這裡彙集了許多大型商業機構公司在泰國的總部。例如：正大集團、盤谷銀行，中國銀行曼谷總部以及一些知名保險公司及證券行。

? 沙吞（Sathon）：從項目開車出發，4分鐘直通Sirat Expy高速公路南段，該高速公路往南直入與是隆平行的，金融使館區——沙通，全程僅需9分鐘。

Asok：最重要的CBD（第二代）

乘坐項目附近的機場快線，僅需一站機場快線和一站地鐵，即可抵達Asok。

Asok處在曼谷市兩個主要幹道 Sukhumvit素坤逸路和Asok路的交叉路口，BTS及MRT交匯覆蓋，避免了繁忙的汽車堵塞，方便都市白領等在高峰時刻輕鬆簡單到達辦公地點。Asok區域有以Terminal 21 為首的多家購物中心、大學、辦公大樓、星級酒店、高檔公寓住宅區和三美泰醫院(Samitivet Hospital)。優越的地理位置，使得Asok區域成為曼谷的第二代CBD。

Rama9：極具開發潛力的新CBD（第三代）

? 機場快線出行：從項目出發乘坐機場快線僅需1站，即可抵達地鐵MRT與機場快線的交匯站——Makkasan站（同地鐵Phetchaburi站）。此處換乘MRT，往北一站即達Rama 9區域。

? 開車出行：從項目車行4分鐘，便進入了Sirat Expy高速公路東段，即為 Rama 9所在區域。

Rama 9區域彙集了中國大使館、電信運營商True Move的總部、「聯合利華」亞太企業總部、大型寫字樓The 9thTowers、即將施工建設的東南亞第一高樓曼谷超級塔（Super Tower）和即將完工的5A級商辦大樓「G Tower」。未來BTS橘色線的延伸，也會使Rama 9區到達曼谷各區變得更加便利。

3. 對外速通國際機場

素萬那普國際機場是泰國境內最大的國際機場。2017年該機場旅客的吞吐量高達6086萬人次，增長率達8.9%，在世界前二十五大機場中位於前列。

? 機場快線出行：在項目附近乘坐機場快線（SA City Line），僅30分鐘就到達素萬那普國際機場。

? 開車出行：若從項目驅車沿著Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line這兩條高速公路行駛，全程33分鐘，亦可抵達素萬納普國際機場。

廊曼機場

廊曼機場是泰國的第二大機場，主要為低成本航空公司提供服務，一般以承接泰國境內航班為主。從項目開車出發，3分鐘後直接廊曼高速公路（Don Muang Toll Way），全程19分鐘抵達廊曼國際機場。

全方位酣熟生活配套

觸手可得城心繁華

1. 醫院：Phyathai1 Hospital 0.2km

泰國帕亞泰第一國際醫院是由帕亞泰集團於1976年創立的一所綜合性醫院，旗下還有帕亞泰第二國際醫院、帕亞泰第三國際醫院和帕亞泰是拉差醫院等，集團實力雄厚，是代表泰國最高水平醫院之一的三甲醫院集團。旗下醫院均擁有許多醫生專家團隊，同時還通過了國際醫療JCI認證。

位於曼谷Phayathai區的泰國帕亞泰第一國際醫院，共有3棟大樓和220張病床，每天接收1500名病人，能提供高技術和設備的醫療服務，平均每月承接4000名病人。其醫療專家團隊和優秀的服務，在微創脊髓和脊柱手術、激光脊柱手術、內鏡治療急性斯托克病等相關疾病享有盛譽，其中腦神經科是最為著名的科室。

據了解帕亞泰第一國際醫院針對中國病患還貼心提供了中文服務，免去了異國看病語言不通的情況。此外，該院還推出了微信和支付寶支付服務，為中國患者提供了諸多便利。

DejaGeneral Hospital 0.8km

RajavithiHospital 1.1 km

PhramongkutklaoHospital 2.0 km

Phyathai2 Hospital 2.0 km

帕亞泰第二國際醫院於2014年通過國際醫療衛生機構認證聯合委員會(JCI)認證，是泰國政府的推薦醫院。醫院的優勢在於設置了難受孕中心，其中包括了IVF技術在內的如ICSI、Blastocyst等設備。同時它還有著泰國唯一做A-CGH的技術的實驗室與醫生，相對於傳統的PGD技術，前者能夠同時檢測人體的200多種疾病，胚胎移植後的著床率可達到85﹪以上，極大的提升了帕亞泰醫院試管嬰兒成功率，是目前世界上試管嬰兒最高科技的技術。

醫院的國際關係中心能為各國患者提供口譯服務，多位翻譯大使精通各種語言，如漢語、英語、阿拉伯語、德語、法語、西班牙語等，協助患者順利完成諮詢和治療。

另外，帕亞泰第一國際醫院和帕亞泰第二國際醫院僅相隔11分鐘車程。

Ramathipbodihospital 2.3 km

康民國際醫院（Bumrungrad Hospital） 2.7 km

康民國際醫院成立於1980年，是亞洲首家榮獲JCI認證的世界頂級醫療機構,亦是東南亞最大的五星級私人醫院。此外還通過了泰國醫院評審認可（HA）和國際認證之檢驗中心（ISO 15189）認證，中風、心臟病、糖尿病及腎臟疾病等方面都獲得過國際證書。

康民國際醫院曾入選MTQUA全球醫療旅遊品質聯盟的2013-2014年度「全球十大醫療旅遊機構」，並排名第六，是泰國排名最高的醫院。

康民國際醫院擁有270間診療室、580張病床和30多個專科中心，由美國專家帶領的國際頂尖醫療管理團隊，1300多位受過歐美培訓並獲得國際認證的執業醫師，提供診斷、治療和護理等一站式服務。憑藉其第三世界的價格卻提供第一世界的服務，每年吸引超過52萬人次來自190多個國家和地區的國際病人（美國，日本，阿聯酋位居前三名），是外籍遊客泰國就醫首選。

註：JCI標準是全世界公認的最高醫療服務標準，涵蓋368個標準,1033個小項，代表了醫院服務和醫院管理的最高水平。

2. 商場

王權免稅店（曼谷市區店） 0.75 km

水門市場 0.95 km

Century The Movie Plaza 1.0 km

Central World 1.8 km

CentralWorld 商圈位於曼谷的市中心，是東南亞最大的購物中心之一。它由三個部分組成：兩頭是走親民路線的Zen百貨和中檔百貨——伊勢丹(Isetan)，中間是大牌雲集的Central World。

作為泰國最大的休閑購物中心，它集合了超過500家商店，100家餐館，娛樂中心、學習和教育中心以及亞洲最大的超市，並且擁有曼谷市中心區最大的戶外廣場，可用來舉辦大型活動。

Central Chit Lom 2.0 km

Siam Discovery 2.0 km

Siam Paragon 2.2 km

Siam Center 2.3 km

Siam Square 2.4 km

Siam是曼谷頂級的購物中心，旗下包含奢華至極的Siam Paragon、頂尖設計師品牌薈萃的Siam Center和潮牌眾多的Siam Discovery這3家商場。這三家商場緊挨在一起，從Siam Paragon旁，穿過馬路就是Siam Center，Siam Center隔壁即是Siam Discovery Center。

Siam百貨的龍頭霸主就是 Siam Paragon，人稱暹羅百麗宮，位於BTS唯一的換乘站Siam站旁，出站即達。作為世界級的都市生活購物廣場，這裡雲集了超過300 家國際奢侈品牌和當地處於流行前沿的品牌於此。同時還擁有泰國最好的IMAX影院和東南亞最大的水族館——暹羅海洋世界。

3. 教育

Sri Ayudhaya School 0.5 km

Wannasorn Tower 0.7 km

Santirat Witthayalai School 0.9 km

Phayathai School 1.4 km

Faculty of Pharmacy Mahidol University 1.5 km

Faculty of Dentistry Mahidol University 1.6 km

新加坡暹羅國際學校（SSIS）是曼谷的第一個提供中、英、泰三語教學的國際學校。在2013年8月由泰國王室贊助，RVI學院與Valaya Alongkorn Rajabhat University兩所學校的合作下建立。

新加坡暹羅國際學校提供漸進式的新加坡-英國課程，由專業的母語為英語的教師組成三語教學框架（英語、普通話和泰語）。通過促進批判性思維、概念性學習和社區意識來實現學術教育。

Mater Dei School 1.8 km

朱拉隆功大學Chulalongkorn University 2.9km

朱拉隆功大學是泰國歷史最悠久、最知名的大學，被譽為泰國的「清華和北大」，指引著泰國高等教育的發展方向。朱拉隆功大學擁有19個學院、2個研究生學校、1個分校、11個研究所、2個教育中心和3個附屬學校，提供超過450個泰文或英文授課的學位課程。1973－1977年期間，詩琳通公主殿下曾在這裡度過了她的大學時光，備受泰國王室的推崇。2005年10月，大學在泰晤士高等教育的2005年世界大學排名中排列第121位。

4. 超市

TOPS MARKET是泰國Central食品零售公司（CFR）——Tops超市運營商旗下的一個精品形態的超市，商品種類比較豐富，進口商品很高，價格略貴，整體的超市空間設計的很精緻，商品陳列也很有特色，是泰國當地檔次較高的購物超市。

Big C (Super Center) 1.4 km

Big C SuperCenter 是曼谷最大的綜合性連鎖超市，在眾多Big C連鎖超市分店中，這家最知名也最受歡迎。B1層有家Fashion Outlet，裡面的李維斯、Lee和一些泰國本土品牌經常有促銷活動。2層是超市，上至家電下至日用品都有。3層可以買到各式品牌內衣。

5. 公園

SantiphapPark（和平公園） 0.5 km

和平公園位於項目背後西北方，即Ratchathewi區Ratchathewi路和Rang Nam Road路之間，面積為8 公頃（0.032平方公里）。從項目出發僅需步行500米即可到達，是一個小型休閑娛樂公園。內部設有一個帶噴泉的草坪和三個小池塘，一派綠意盎然。公園內道路設置平坦、開闊，適合晨間鍛煉、飯後散步、跑步健身和周末親子娛樂，是當之無愧的項目「後花園」。

6. 五星級酒店

7. 寫字樓

Gypsum Metropolitan Tower 0.13 km

K. S. L. Tower. 0.3 km

Si Ayutthaya Building 0.4 km

Phayathai Plaza 1.0 km

Phayathai Building 1.0 km

Golden Town Office 1.1 km

The Offices At Central World 1.6 km

進駐企業：Agoda總部、Central Group Co., Ltd.、雀巢、 Phillip Morris、Ogilvy & Mathers 、the Asian DevelopmentBank

8. 旅游景點

四面佛 1.7 km

Suan Pakkad Palace（蘇安帕卡德宮博物館） 0.4 km

博物館的前身叫做白菜園，其後成為朱拉隆功大帝王孫王子的住所，現有基督會代管。從售票處進場的2樓藝廊不定期展出現代藝術畫作，1樓展覽室收藏東北地區班情出土的史前文物。進入園區8座傳統柚木建築，每座都有主題展覽，包括當時貴族收藏的工藝品、器皿等。

9. 其他

Rangnam Spa& Massage 0.5 km

Let』s Relax 0.8 km

泰國排名第一的開發商品質和專業的保證

1. 開發商簡介

Land and Houses是泰國綜合排名第一的房地產開發商，上市已超過27年，相當於國內的萬科地產，主要業務為住宅開發，註冊資金超過120億泰銖。到目前為止，樓盤覆蓋了曼谷及其鄰近地區以及泰國其它主要城市，如：清邁、清萊、孔敬、呵叻、烏隆他尼、華欣、普吉島、Mahasarakham和大城。除此之外，Land andHouses還開發了曼谷市中心的大型航站樓主題購物中心——Terminal 21。

由於Land and Houses強大的財力以及超過30年專業的房地產開發經驗，其開發樓盤均按時交房，從未出現過延期交房的情況。Landand Houses還是泰國第一個推出「精裝交房標準」的開發商。

集團旗下子公司包括「Q house（大型開發商）、LH BANK（銀行）、LH Securities（安保）、LH Fund（基金）、LH Advisory」等，業務涵蓋了銀行、零售、酒店、安保以及基金管理等多個板塊,擁有傢具商場(Home Pro)、混擬土、中介服務等公司，同時，Land and Houses還是SET（泰國證券交易所）市值20強的公司。Land and Houses Retails Bank Plc.經財政部授權經營銀行業務。可說是上下游全面發展的開發商集團。

2. 品牌形象和品質保證

Land andHouses榮獲由美國讀者文摘雜誌「Reader』s Digest」雜誌調查的「最值得信賴品牌 - 白金獎」；連續八年被評選為亞洲最佳房地產開發商品牌。

獲獎記錄節選：

2009年亞洲200家最受讚賞的公司，宣布成為亞洲十大泰國領先公司（唯一一個泰國頂級建築開發商）

2013年能源部替代能源發展和效率部2013泰國能源獎：「創新」AirPlus「獨立式住房系統」的補充獎。

2006-2013年最值得信賴的房地產開發商品牌「白金獎」，連續第八年被「讀者文摘」雜誌評選為亞洲最好的地產品牌。

產品

1．【建築】LH年度旗艦巨制，超高層豪宅項目，悅享城市極致視野

The RoomPhayathai 建築本身是一棟時尚摩登的高層生態公寓樓建築，配有豐富的小區綠化、全視野空中健身房和無邊際全景泳池，住戶可輕鬆享受曼谷城市高空視野，是當之無愧的城心綠洲花園，是今年 LH力推的新旗艦巨作。

超高層豪宅項目：城市中心的高層綠肺建築，共38層樓

曼谷市中心時尚綠高層豪宅

悅享城市極致視野高空360度曼谷市中心全景