租金上漲？王石站台的「萬村計劃」引發爭議

圖片來源：視覺中國

「打工仔大撤退」，這樣的標題配上打包的行李，讓王石站台的萬科「萬村計劃」遇上阻力。

「萬村計劃」是深圳萬科去年底開始進行的一項城中村綜合整治業務，即萬科將租金相對廉價的城中村「農民房」統租後進行改造，引進長租公寓、社區商業、社區教育、產業辦公等業態進行綜合運營。

隨著「萬村計劃」業務規模化開展，質疑最先從深圳龍華區富士康工人口中發出。部分居住在城中村的工人遭遇房東倉促清退，以及對改造後高租金產生恐慌，他們在網路中發出「搬去哪裡？」、「以後怎麼租得起房」的呼喊。

與此同時，富士康工人還在廠區貼出公開信，要求富士康增加工人薪酬、提供更多宿舍以緩解居住困難。

「房東要求搬離很倉促。」一位富士康工人告訴界面新聞，城中村房東在與萬科簽訂合作協議之後，一般只給一個星期或半個月的緩衝時間。

更關鍵的是，萬科在與城中村房東進行業務洽談時，通常會給出一個比當前出租價格稍高一點的租金，即使城中村房東不與萬科簽訂協議，其也會按照萬科給到的租金水平，對租客提出漲租要求；另一方面，萬科業務全面推進，短時間內打破了城中村租賃房源的供需平衡，導致租金普漲。

萬科在遭受質疑後迅速回應稱，改造前後租金價格是處於同等區間，例如在坂田新圍仔項目中，新圍仔城中村未改造的單房均價在 800元/間/月，一房一衛價格區間在1100-1200元/間/月，兩房一衛均價在1250元/間/月，改造後泊寓（萬科集團旗下長租公寓品牌）的價格區間為798-1398元 (含家私家電)。

儘管萬科承諾將利用三十多年房地產開發經驗，在更集約的戶型面積內集合完整的功能空間，並努力維持單間公寓的月租金穩定，為租戶提供更加安全和舒適的居住環境。但富士康工人租客對於價格實在敏感，除了略微上漲的房租，甚至還考慮到了每月上百元的物業管理費用等雜費。

「萬科一般簽訂12年租約，後續會不會持續漲租？」富士康工人對萬科全面主導城中村租賃房源的擔心，還在於隨後的租金漲幅，他們希望相關政府監管部門對租金漲幅做出最高限制，並要求規範雙方的租賃合同，平衡和保障雙方權益。

從1978年設立特區以來的40多年來，城中村在深圳從小漁村發展為國際化都市中發揮了重要作用。數據顯示，深圳城中村租賃住房約佔總租賃住房的70%，深圳60%的人口住在1044個城中村裡面。

深圳地產評論人朱羅紀告訴界面新聞，目前主要矛盾在於：第一，萬科與租客之間的溝通存在諸多信息不對稱的地方；第二，萬科大規模介入改造，太多人短期內需要搬離，造成連鎖反應；第三，萬科公寓產品單一化，一味突出小面積，讓租客誤以為變相漲租，以及與城中村家庭租戶需求不相匹配。

在4月底萬科主辦的「城市共創大會」中，萬科名譽主席王石表示，深圳經過四十年的開發，現在可開發的面積只剩下二十平方公里左右，每年新增用地面積不足兩平方公里，「萬村計劃」是已探索出的「城中村綜合整治＋物業引進和管理＋城市化商業運營」的運作模式。

「退無可退。」富士康工人則更多關注於自身權益，除了萬科對租金做出回應之後，其還要求萬科對於介入改造後租客權益保障、過渡房源協助、城中村改造文明施工、長租公寓多元化產品等方面做出進一步回應。

此次矛盾點爆發的區域位於深圳龍華區富士康工廠北門的清湖新村，居住群體絕大部分為富士康工人。近年來，富士康在逐年縮減員工宿舍規模，優先考慮高學歷人才的住宿條件，這讓富士康的普通工人不得不轉向城中村。

他們也要求富士康公司對增加薪酬、增加宿舍等提議作出回應。日前，富士康衡陽工廠正遭遇「血汗工廠」的指責，富士康回應稱「將積極調查整改」。對於富士康龍華工廠員工住宿困境，接近管理層的內部人士也告訴界面新聞，目前富士康已在與相關政府部門積極溝通。

無論是萬科、富士康，還是處於監管地位的相關政府部門，受到影響的租客們，都希望各方均要有所作為。

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