萬科舊村改造 碰觸了誰的底線？

6月11日消息，深圳富士康員工在工廠區張貼《致富士康員工的公開信》稱，富士康僅按照員工底薪的5%繳納住房公積金，導致員工一年至少損失1000元。

房租飛漲，工資卻停滯不前，面對難以承受的生活壓力，富士康員工發公開信，要求富士康足額繳納公積金，並提高薪資以跟上深圳房租的漲幅。

據了解，公開信的起因是萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖新村進行改造，員工預計城中村房租將翻2-3倍。

而萬科作為事件主角之一，不可避免地走進了輿論的漩渦！

早在去年10月，萬科在搞坂田新圍仔村改造之際，當時就有驚悚標題《終於，在深圳，我被萬科趕出了坂田的農民房！何處是家？無處可逃！》出現在論壇中。

隨著城中村改造計劃項目增多，輻射人群擴圍，6月10日晚間，13萬富士康勞工代表向萬科、房東、監管部門寫了一封長信，字裡行間，充滿無奈與期待：

鑒於萬科集團旗下子公司深圳市萬村發展有限公司，近日進駐富士康龍華工廠北門清湖新村開展「萬村計劃」業務，已實質打破原有城中村租賃合同關係。隨著「萬村計劃」進一步拓展，後續影響未知，不確定性增大，引發了以富士康產業工人為主體的租客群體恐慌。

萬科在顧及民生與企業轉型考慮下，介入城中村綜合整治業務，提升城中村居住環境，工人代表歡迎並全力配合支持。但是，在以往「萬村計劃」業務開展過程中，出現了一些有悖於改造初衷、傷害租客群體利益的事件，13萬富士康產業工人代表在此致書萬科、房東、監管部門，表明自身立場，維護合法權益。

1、萬科等企業及城中村房東簽訂合作協議，應充分考慮原有租客與房東之租賃協議，萬科及房東有義務提前向租客知會及解釋合作事宜，萬科等企業有義務敦促房東為須搬離租客預留緩衝時間，在此建議為3個月。

2、萬科等企業及城中村房東簽訂合作協議，最終租金價格應充分考慮當地及周邊價格，切勿盲目高價從而抬升周邊租金水平，有關監管部門及萬科有義務敦促房東，退還須搬離租客的租房押金。

3、萬科等企業及城中村房東須坦誠對待租客，不能以消防檢查、安全維修等莫須有的名義強制租客搬離，有關部門應嚴厲打擊部分房東，以斷水斷電等手段逼迫租客搬離。

4、有關部門應嚴厲管控未與萬科等企業簽訂合作協議，但隨意漲租、且漲幅離譜的城中村房東。

5、有關部門應對全市城中村綜合整治工作做出詳細規劃指引，避免城中村同時啟動改造，避免城中村租客頻繁搬家；參照深圳「棚改」經驗，有關部門、萬科等企業以及房東有義務統籌租賃房源，以供須搬離租客選擇過渡。

6、要增量，不只是存量。有關部門應對城中村綜合整治做出監管，為滿足租客需求，平抑租金價格，建議所有樓棟改造後的房間數量要多於原有房間，建議村委、村股份公司將存量物業改造為安全舒適的出租房源，增加市場供應。

7、有關部門應對萬科改造後房源的租金水平給予指導，參考附近產業工人平均收入做出最高租金價格指引，在萬科與城中村房東12年的合同期內，對每年的租金漲幅做出最高漲幅限制，規範萬科等企業與租客的租賃合同，充分平衡保護雙方權益。

8、萬科等企業在進行城中村綜合整治業務施工時，應該杜絕噪音、安全隱患與污染，切勿在休息時間施工，以及考慮夜班工友白天休息和午休時間。

9、萬科等企業完成城中村綜合改造後，出租房源及商鋪應優先考慮原有租客，並給予適當優惠條件，尤其孩子在周邊上學的工友家庭；建議增加帶廚房的家庭出租房源。

10、倡導除萬科等企業以外，政府部門、公益機構參與、資助城中村微改造；在已經完成建立微型消防站、「三線下地」、地下管道、商鋪招牌、道路改造的城中村，不建議企業介入改造，而只需有關部門加強督促房東履行責任義務，提升出租房源安全水平即可；建議有關部門在深圳住房改革政策中，考慮非深圳戶籍產業工人住房問題。

客觀來說，城中村改造計劃的初衷是美好的，萬科希望通過「推到重建」和「柔性改造」給村民們創造更加美好的租賃環境，短期內為了達到這樣的目標，或許不得不讓租客們做些額外的犧牲。但如果能夠做好房屋改建與租賃房源的平衡，提前對廣大租客做好妥善安排，結局是否會大不同呢？

對此，嚴躍進在接受鳳凰網房產採訪時表示，對於城中村建設來說，本身也涉及到部分房屋租賃業務的調整，尤其是會使得部分房源納入到改造過程中，導致可租賃房源數量的減少。從這個角度看，需要客觀看待類似的情況。

他同時表示，適當的時候，包括地方租賃平台和相關中介協會，應該積極關注類租賃的概念。本身城中村改造也是為了讓住房的問題得到更好地解決，所以讓部分租客無房可租，或者說租房的壓力過大，那麼就得不償失了。適當政府應該發布一些低價的租賃房源，甚至可以組織一次免費的搬家等活動，這樣有助於城中村租賃人員的房源騰退，也有助於讓租客能夠對此類城中村改造的活動投下贊成票。

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