高房價危害罄竹難書！專家：這個政策一出，房價下跌板上釘釘
房地產無疑是過去二十年製造最多財富和泡沫的行業。
很多人從少年時就眼看著高樓漸起，人到中年了房地產建房的規模和速度依然沒有停下來的意思。一座座高樓在刷新著城市高度的紀錄，一個個房企在用人們難以想像的數字覆蓋掉之前同行們創下的神話。隨之而來的是房價的高高躍起，從北上廣深一線，到不知名的六線小縣城，房價脫離人們的日常工作收入的速度比建樓的速度還驚人。
而從少年到中年曆經幾十年的變遷，老了容顏，變了嗓音，但唯一不變的是，房子依然是普通剛需購房者遙遠而不可及的夢！
高房價帶來的危害早已罄竹難書，造成的社會弊端也正在顯露。
房價飛速上漲帶來的財富暴增，使得越來越多的人摒棄了「實幹興家」的理念，越來越倚重投資房產增富，大量資金由實業向房地產行業轉移，大量資金沉積在房地產上，長遠來看也會增加整個金融體系的風險；高房價導致製造業的勞動力成本不斷上升，原有的比較優勢在失去，面臨著產業和就業流出的危險；
狂飆突進的房價亦使得一線城市的很多年輕人早已不堪重負、恐慌焦灼，不得不放棄理想和留在大城市的機會，開始出現了向三四線城市迴流的現象；因為高房價，城鎮化進程受阻，數以億計的農民工居無定所，家庭長期兩地分離；
更重要的是，因為房價上漲、征地拆遷等因素影響，收入不平等和財產不平等日益加劇。房地產甚至已經成為一道無形的鴻溝，把人群分為有房者和無房者兩類。
「房事難調，房價難降」始終是懸在中國管理層頭上一項棘手的難題。一年多來，房地產出台短期抑制需求類的「狐假虎威」式的調控堪稱空前絕後，僅今年5月單月就達50次，如果調控是按次取勝，那麼調控很成功，很顯然並不是這樣。最新消息顯示，全國百城住宅成交均價連續9個月突破1.2萬，同樣空前絕後。不僅如此，市場上「萬人搶房」、「一房難求」等現象更愈加嚴重。
說實話，現在老百姓對於樓市調控降房價已經不寄予任何奢望了。唯獨把全部希望寄托在國家徵收重稅上了，房地產稅和空置稅，只要其中一個能儘快落地，降房價都存在巨大希望。
拿很多外國發達國家來說，「房子是用來住的」大概不需要納入政府報告重點強調，他們的房地產市場也罕見有投機炒房客的身影，民眾都從不渴求房價上漲帶來資產升值，這得益於他們有良好的稅收體制和土地私有制體系。其中對持有房屋徵收房產稅和空置稅，被認為在調節財富分配、抑制房地產市場投機等方面，大有可為。
雖然任志強一直反對徵收房地產稅，認為現有的房產稅已經很重了，所以要先取消再收才合理，否則是稅上加稅，無異於「搶劫」。但從去年底至今，房地產稅就像設置好的鬧鐘，總會定時出現在公眾的視野，霸佔頭條。住建部、社科院等都建議房地產稅應該提上加速日程：官方密集表態傳遞出的明顯信號是，徵收房地產稅已按下「確認鍵」，不再是要不要征的問題，而是怎麼征的問題。
潘石屹更是直言不諱，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅！老潘認為，房地產稅出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。
無獨有偶，黃奇帆也認為房地產稅是最近幾年將要發生的事實，他認為房地產稅的出台不僅完善了中國的稅收體制，房產稅能抑制房地產炒作、促進房地產的資源優化配置，使得閑置房屋真正能夠物有所值，對平抑市場租金有不可忽視的作用。
很多人說，房地產稅的出台給多套房者的持有成本急速增加，這必然導致他們會挖空心思把這些多出來的成本，轉嫁到房價和租金上，房地產稅對於降房價可能作用甚微。
奇哥想說不同地區可能需要分開來看，對於北上廣深這樣的特大城市而言，或許會存在這樣的狀況，但是對於今年火起來的一些三四線城市來說，房產稅的作用可能就是立竿見影的了，畢竟在這些區域想把多出來的成本轉嫁到房價和租金上，也得有人願意買單才行啊。
奇哥認為，這種質疑，還都停留在一般觀察者的水準。畢竟為政者不是傻子，像這種所有普通人都能夠想到的政策漏洞，中央的智囊團肯定會有應對措施。再說了，很多發達國家的稅收體系已經非常健全且行之有效，這等於給中國徵收房地產稅提供了很多有效且權威的案例，要知道中國人最擅長的就是模仿和學習，擇其善者而從之，其不善者而改之，歷來如此。奇哥堅信中國一定能制定出符合中國國情，且又能有效應對投機炒作，又能控房價的稅收體系。
徵收房地產稅道阻且長，但其迫切性已經不言而喻，所以為了更好的應對高房價及樓市中的投機炒作行為，房地產稅應該進入加速度階段，早一天出台就能早一天減少購房者的壓力。還是那句話，奇哥始終堅信房地產稅的出台才是房地產回歸理性健康的開始，只要這個政策一出，房價下跌肯定是板上釘釘的事情，讓我們拭目以待吧！
TAG:樓市新觀 |