保利「天空之城」旁12108元/㎡再拿地 區域地價刷新高

就說6月土地拍賣的焦點轉移到了「近郊」，6月12日，雙流、龍泉驛三宗近郊的土地入市之後，今天，又有兩宗郫都區和一宗天府新區，合計353.82畝的土地上市拍賣。

三宗熱門區域的土地，吸引了12人參與拍賣，8人現場觀摩。比起12日當天三宗近郊土地的拍賣，今日土拍現場「冷清」了許多。最終，僅位於天府新區的一號宗地，以1210萬/畝、12108元/平米的樓面地價成交，溢價率26%，被保利拿下，刷新區域成交樓面地價；位於郫都的兩宗土地則分別以底價，入袋人居。

根據計算，這次拍賣的三宗土地中，位於天府新區的一號宗地拍賣起叫價960萬元/畝，計算容積率後起拍樓麵價大約9492元/㎡；郫都區的二號宗地起拍樓麵價3600元/平方米；郫都區的三號宗地起拍樓麵價2866元/平方米。

讓人們好奇的，除了差距較大的樓面起拍價，還有郫都區德源鎮清江村兩宗土地的底價成交？我們來看每一塊地的位置和指標。

一號宗地

一號宗地位於天府新區範圍內，具體位置為梓州大道東側，武漢路北側，靠近成都航空大世界、蜀景江南、保利天空之城等項目，凈用地122.4881畝，其中出讓面積只有117.0779畝，計算容積率0.96≤R≤1.45，建築高度不小於14米且不大於30米。

根據地圖測距，該地塊距離麓山國際社區、麓湖生態城的距離均約3公里；所在區域內別墅樓盤分布比較多，區域內別墅樓盤的二手房房價也基本超過3萬元/平米；臨近的保利天空之城目前高層住宅售價約1.55萬元/㎡。再結合地塊本身的建築高度和容積率指標，以及超過9000元/平米的樓面起拍價，該地塊的成交，開發商不無將其打造成別墅產品的可能性。

根據文件要求，該地塊還有不超過35%的地塊，將打造幼兒園教育配套，幼兒園班數不小於9個班，具體指標滿足行業主管部門的要求，以方案合理性確定。

宗地信息

宗地位置：天府新區萬安街道高飯店村二、三組（天府新城範圍內，梓州大道東側，武漢路北側）

凈用地面積：81658.73㎡ 合122.4881畝(其中出讓面積117.0779畝)

土地性質：二類住宅兼容商業用地、幼兒園用地

拍賣起叫價：960萬元/畝

起拍樓麵價：9492元/㎡

容積率：0.96≤R≤1.45

建築高度：住宅建築高度不小於14米且不大於30米，臨規劃綠地住宅建築高度不大於24米。

建築密度:二類住宅兼容商業用地不大於33%；幼兒園用地不大於35%。

拍賣成交價：1210萬元/畝

成交樓麵價：12108元/㎡

競得者：成都航逸置業有限公司（成都保利）

溢價率：26.04%

建設要求：地塊需配建幼兒園，且幼兒園用地設置班數不小於9個班，滿足行業主管部門的要求，以方案合理性確定。

二號宗地

二號宗地位於郫都區德源鎮清江村，西源大道西南一側，該宗地佔地171.9626畝，其中拍賣的面積只有107.6103畝，起拍價為3600元/平方米。

根據出讓文件信息，二號宗地共分為6個地塊，包含住宅、幼兒園、公園綠地、城市道路等業態及服務性設施的建設要求，其中，二三號宗地均規劃為人才公寓性質用地，均定為60-120㎡、180㎡以上戶型。那麼，上文講到用來買賣的地塊只有107.6103畝，起拍價僅3600元/平方米，且底價成交就好理解了吧？

根據文件提供的地塊信息，不能確定地塊的具體位置，只能從地塊所在的大致位置，看出地塊所在區域內分布著郫都區國稅局、體育館、檔案局、教育局等行政單位，以及中國十九冶成都工業園、郫都工業港等產業，區域內對住宅房源、公共設施、幼兒園等教育配套的需求應該比較旺盛。

宗地詳情

宗地位置：郫都區德源鎮清江村二社、五社

凈用地面積：114641.75㎡ 合171.9626畝(其中出讓面積107.6103畝)

土地性質：號地塊：住宅用地號地塊：服務設施用地（幼兒園）號地塊：公園綠地號地塊：城市道路用地號地塊：城市道路用地號地塊：公園綠地

起拍樓麵價：3600元/平方米

容積率：號地塊：1≤R≤1.5；號地塊：結合方案合理性確定（班數按照區教育局相關要求確定）

建築高度：號地塊建築高度不大於60米，臨清水河一側用地紅線50米以內建築高度不大於24米，50米以外的高層建築的高差比不宜低於25%，建築高度自以上區域清水河一側向外依次遞增；號地塊建築高度不大於15米。

建築密度:號地塊：不大於30%；號地塊：不大於35%。

成交樓麵價：3600元/平方米

競得者：成都人居蜀興置業有限公司

溢價率：0%

三號宗地

和二號宗地比較類似的是，三號地塊的地理位置和地塊指標；且具有比較統一的客戶群體。不同的是，三號宗地位於西源大道和成灌高速之間，地塊佔地59.3698畝，其中用於拍賣的面積僅33.9714畝，起拍樓麵價2866元/平方米。

依然分6個地塊進行打造，涵蓋住宅、商業、公園、城市道路等業態及服務設施。其中，號地塊將用於打造住宅和商業；地塊本身佔地面積不大，設計多個業態和設施的打造，一定程度上加大了項目打造的難度。

宗地詳情

宗地位置：郫都區德源鎮清江村二社、三社、花石村一社

凈用地面積：39579.84㎡ 合59.3698畝(其中出讓面積33.9714畝)

土地性質：號地塊：住宅用地號地塊：商業用地號地塊：公園綠地號地塊：城市道路用地號地塊：城市道路用地號地塊：公園綠地

起拍樓麵價：2866元/平方米

容積率：號地塊：1≤R≤2.5；號地塊：R≤3

建築高度：、號地塊地塊建築高度不大於80米

建築密度:號地塊：不大於20%；號地塊：不大於50%

成交樓麵價：2866元/平方米

競得者：成都人居蜀興置業有限公司

溢價率：0%

文|觀察員 易國娟

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