終結滲漏3大脆弱點，雨季來襲不擔憂

導言

建築滲漏主要出現在屋面、地下室、廚衛間及外牆等部位。究其原因，大多是由材料不合格、設計節點不細緻、操作者責任心不強及後期成品保護不好等原因造成。因此實際施工中，應對這些部位採取有效措施，嚴格把關，防止滲漏問題出現。

屋面滲漏

原因分析

屋面滲漏的原因主要是防水層材料選擇不當、未嚴格按施工方案進行施工、施工操作不標準及細部處理不當等。

防治措施

（1）屋面防水應編製詳細的施工方案，並經審批後嚴格執行。

（2）防水層的泛水高度不得小於300mm，卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距應不大於450mm。

（3）在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250~300mm。

（4）做細石混凝土剛性保護層時，強度等級不得小於C30，分格縫間距不大於3m。

地下室滲漏

原因分析

由於防水塗層的粘結不牢或是已被損壞；部分穿牆螺桿之水扁焊接質量未符合要求；施工質量不達標，部分混凝土接頭處二次振搗不密實。

防治措施

（1）應將滲水的部位清理乾淨，並用水泥基（水泥基是以水泥為膠凝材料，生產製造的系列建築材料，如砂漿、混凝土、灌漿材料，及其製品）。

（2）防水塗料進行堵漏處理；清理乾淨後，通過採用水乳型氯丁橡膠瀝青防水塗料等配合纖維增強材料已對滲水部位進行處理。

（3）水泥基滲透結晶型防水塗料塗刷完成後，應及時用噴霧狀水進行養護，養護時間不得少於3d。

外牆滲漏

原因分析

外牆滲漏的原因主要是外牆面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現砂眼及裂縫，造成外牆滲漏等。

防治措施

（1）清理抹灰基層，濕潤，樑柱面與砌體交接處必須掛鐵絲網，寬度不小於300mm，混凝土用界面劑基層拉毛。

（2）注意窗檯以及外挑線條的坡度、滴水，注意門窗頂部必須設置成品塑料滴水槽。

（3）施工窗檯時，必須清理乾淨基層，並濕潤，用細石混凝土澆築窗檯，尤其是在外窗檯，窗檯應做到里高外低。

（4）外圍的牆、欄板上的穿牆螺桿洞在外牆抹灰前，應用特製專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實。

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