澳洲豪宅價格跌幅將繼續擴大

ANZ Research發布的最新房地產市場報告稱，「市場疲軟持續時間比預期要長，最近房價下跌速度加快。」在悉尼，目前房價比2017年7月峰值低了4.2%；在過去三個月里，墨爾本的房價跌幅在每個月都略高於悉尼。 從全國範圍內看，拍賣清盤率已降至自2013年初以來的最低水平——從2月份的平均66%降低至5月份的58%。報告稱：「房地產市場疲軟挑戰了我們先前認為房價會先穩而後略有上升，年終轉向正增長的觀點。」 ANZ Research高級經濟學家Gradwell表示：「我們以前的預測房價在2018年中時會保持穩定，然後會慢慢回升，到2018年年底可實現正增長。但目前鑒於起點更疲弱，似乎很難看到年終房價正增長。」 ANZ 報告和住房行業協會(HIA)發布的新房銷售數據一致，後者數據顯示4月份澳大利亞五個最大州的房屋銷售同比下降3.1%，其中西澳大利亞州和新南威爾士州的新房銷售降幅最大，分別為11.6%和8.2%。HIA高級經濟學家Tim Reardon與ANZ Research的觀點相同，都認為限制貸款是導致房地產市場疲軟的重要原因。

豪宅價格將迎來更大跌幅 根據房產大數據分析，隨著房地產市場持續放緩，成本上升和需求減弱，全澳豪宅價格將迎來更大跌幅。 墨爾本和悉尼數百萬澳元級別的豪宅價格最近下跌9％，這些豪宅價格通常在300至500萬澳元之間，但以2008年金融危機期間價格跌幅來衡量，目前尚未達到彼時跌幅的一半。 負責監測房地產價格的負責人Cameron Kusher表示：「在市場低迷時期，高端房產價格通常下降得更快。」 相比於去年的高點，悉尼東部「富人區」郊區房價迄今為止下降了約7％，墨爾本則下跌了9％。 2008年金融危機期間，悉尼和墨爾本高端房產價格分別下跌超過14％和17％。2008年10月，澳大利亞央行將現金利率下調100個基點，聯邦政府隨後啟動了價值420億澳元的刺激計劃，創造就業機會並刺激需求。 Kusher 認為，這一次澳央行不會像上次那樣干預經濟。 資料來源：AFR

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