精武鎮要火 13號線在這裡設站

地鐵的重要性不言而喻，有關地鐵線路的規劃信息都備受關注。近日，從《政民零距離》中發現，原本處在規劃中的13號線，也有了進一步消息。

地鐵通達精武鎮 配套大升級

從以往的規劃信息中我們可以看出，地鐵13號線途經西青區主要會在張家窩等板塊設站，而此次從西青區政府的回復中驚喜發現，該線路還將通往精武鎮，雖然具體方案尚未確定，開工時間也沒有公布，但該消息的釋放無疑對於板塊內居民是一大利好。

37萬平商業 助力板塊配套

2017年11月27日，天津市規劃局網站公示精武鎮商業項目修建性詳細規劃草案，按圖所示，該宗地四至範圍：北至創新道，南至津淶道，東至富興北路，西至民興北路，參考規劃面積與地理位置，正是2016年5月，卓爾發展以3.79億元底價摘得的津西青（掛）2014-02號商服地塊。據了解，該商業項目規劃總用地面積15.254萬平米，總建築面積37.0215萬平米，建築業態包括商業和辦公。其中，商業部分5層到頂，應該會打造成大型購物中心；卓爾也層透露，該地會打造成特色商業小鎮，目前來看非常有可能呈現，與一期商貿城形成呼應。

超大型的商業模式，完全可以滿足精武鎮甚至是周邊板塊居民的購物需求。

新房甚少 鬧房荒

大型商業呈現以及地鐵線路的開通只剩下時間問題，對於已經居住在板塊內居民來講十分利好，而地鐵+商業的加持使得板塊內發展潛力十足。

但從目前新房市場來看，嚴格來講，板塊內只有金地藝墅家一個新房項目，且處於待售狀態。國興融泰城地處李七庄與精武鎮交界地段，該項目預計7月份加推，目前正在排卡，驗資30萬，具體開盤時間還未定，精武鎮供應量緊張，周邊項目不妨多考慮考慮。

金地藝墅家效果圖

地塊方面，金地在精武鎮還有存地，2017年12月22日，金地自持租賃住房面積10100平米摘得位於迎水南路以東地塊，摺合樓麵價12474元/平米，該地塊為金地第三次在精武鎮拿地，與即將開盤的金地藝墅家相距較近。

除此之外，5月25日有華僑城摘得精武鎮與華僑城打包地塊，綜合樓板價約9646元/㎡。該地塊與金地藝墅家項目南北相鄰，整體規劃容積率大於1.0小於等於2.0，綠地率不小於40%，建築密度不大 於30%，建築限高80米，應該以小高層和高層產品為主。兩大地塊的儲備量著實太少，距離入市也還會有一段時間，想要置業精武鎮的朋友可能要等上一段時間了。

昨日摘牌的李七庄兩地塊不得不提，詳情查看《西青地鐵10號線旁宅地成交 樓麵價1萬+》，最終由金地和萬科分別摘得，樓麵價分別10168元/平米和10345元/平米。同樣與精武鎮板塊相去不遠，未來可以作為選房參考對象。

隨著配套不斷升級，精武鎮逐步成為即中北鎮和張家窩後的熱點板塊，但新房可選範圍很小，不過金地藝墅家啟動排卡，相信距離開盤不遠，能稍微緩解下板塊內新房緊張局面。隨著地鐵和商業的推進，精武鎮會受到越來越多人關注，區域價值也將逐漸顯現。

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