李嘉誠大兒子10億英鎊買下倫敦瑞銀大樓！李氏帝國深度布局英倫…

剛剛接班的香港首富李嘉誠長子李澤鉅通過長江實業集團斥資10億英鎊，從British Land和新加坡主權基金GIC手上買下了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate。該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地，同時也是瑞銀歐洲總部。

大樓最終售價為10億英鎊（約105.4億港元，86億人民幣），還算是比較合理。按出售價來算，大樓年租金回報率約為3.95%，賣家出售後也實現了年化18%的開發收益。

作為對比，長實集團去年以402億港元的價格賣掉了香港中環中心75%的權益，這個價格能在倫敦買4個瑞銀大樓。

同樣，長實在去年以402億港元（按當時匯率合52億美元）的長江實業，在今年開始大買特買。完成對瑞銀大廈的收購後，小超人李澤鉅還準備以98億美元競標收購澳大利亞最大的燃氣輸送商APA。

這項交易要是完成了，新掌舵人李澤鉅能在很大程度上提升自己在公司的威望。

瑞銀大樓：金融城的印鈔機

2015年落成的瑞銀大樓，雖然純比高度贏不了其他巨無霸，但是佔地面積之大，容納員工數量之多，一度被比作金融城的發動機。

交易樓層一共四層，佔地面積6.7萬平方米，這相當於四個足球場的尺寸（我也來蹭一下世界盃熱點）。

大約3000多名瑞銀的trader在這裡工作，同時還有2400名管理和技術支持人員。

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由於工作人員眾多，為了保持室內宜人的溫度，這棟大樓內有冷水循環溫控系統。這樣，金領們才不至於熱到中暑。

為了租用這棟樓最好的位置，瑞銀給樓主支付了5億英鎊。當然，對於掌管著1.3兆英鎊的瑞銀來說，這就是一個三明治的錢。

這棟大樓的設計方為Make Architects，這件事務所同時也設計了成都的睿東中心。

據悉，瑞銀將租用這裡的辦公室到2035年，這也就是說，長實在未來17年的租金是有保證了。

從某種程度上來說，這項交易的完成，暗示了瑞銀等大金融機構對脫歐後的倫敦充滿信心。

負責倫敦這筆交易的長實集團執委會成員馬勵志表示：倫敦瑞銀大樓能帶來非常穩定的租金收入和可觀的投資回報。和長實之前出售的中環中心相比，倫敦瑞銀大樓的價格只有香港中環中心的三分之一，長實用出售中環中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，倫敦大樓每年租金收入接近中環中心的一半。以成交價計算，倫敦大樓的租金回報率高出中環中心接近1倍。

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