中山樓市的過去、現在與未來
整理/中山房哥
從粵北一路回來，中央台氣象預告是廣東大部暴雨藍色預警。
而我們一路冒著暴雨回來。
也許是這場雨讓車廂的人感覺要多聊天，才能將窗外暴雨壓頂的氣氛中和一下。
所以，算是小有成就的老石岐老龐滔滔不絕說起中山樓市。
1、關於拆遷
中澳濱河灣附近的某小區兩年前有發展商找業主簽名動遷。
這個小區沒電梯的小高層業主很願意簽名，畢竟發展商承諾能1:1賠電梯房。可即使1:2賠償，獨棟別墅業主卻不想簽。
有人搖頭，導致後來不了了之，現在沒人找簽名了：估計現在更難了，隨著房價漲，業主的胃口更大。
他估計第一城、上海城這些密度如此之大，拆遷難度更大。
2、2015年賣了沒買上，錯失100萬
當時為了小孩讀石岐小學，60萬買了一套奕翠園。2015年想賣掉置換，90萬出掉了。
如果一年半後的2017年中賣出，是170萬。
如果現在賣出，是230萬。
佛性的老龐，言語中並沒表現出對錯失這100多萬財富的惋惜，只是覺得短時間內上漲這麼多，非常不正常。
還舉了悅來南附近的另外一套房為例，老房子，兩年前是30萬，現在70多萬。
房子還是那個房子，還是那堆鋼筋水泥，甚至更老化了，但價格卻漲了一倍多。
究竟是價值高了？還是通貨膨脹？
3、買樓經歷：那個廣州人閉眼就買一棟的場景歷歷在目
賣掉奕翠園，2015年去看了又一城、劍橋郡、朗晴假日二手。
那時的劍橋郡才4800元/平米。
朗晴假日二手才3000多元。
又一城也才5000多。
現在14800也買不到劍橋郡了。
那時看到又一城門外停滿了中巴車，那些個廣州客根本就不看具體戶型、樣板房，銷售小姐姐的紅色激光筆指到那裡，就買那裡。或者，搶過激光筆，從上往下光線所到的整棟，都要了。
那些日子，看著就瘋狂。
房價就是被這樣一茬人又一茬人的捧場，讓發展商可以順利一次又一次的加價成功銷售完畢。
4、現在與未來
4.1
還被套一大筆資金在股市的老龐，很強調當下市民對樓市的態度與當時股市高潮時的態度如出一轍。
那時吃飯喝茶喝咖啡，似乎去到哪裡，都聽到有人在討論股票或者建議你買股票。甚至你表示沒興趣時，就會有人恥笑你膽小，撿錢都不會。
那時候大家都覺得生活太有奔頭了，也沒心思幹活了——乾死幹活還不如去抓兩個漲停板來錢快，而且快得多。
當下的樓市也一樣，不少人以前辛苦工作感覺沒什麼錢花，現在不幹活反而享受到征地拆遷補償帶來的巨大收益——譬如分幾百萬的關塘村，很多家庭沒想過自己一家會躍升到千萬富翁吧？
老龐也勸了不少人要謹慎，目前這個價格確實有點高了。可是大家表現出的同樣是那種恥笑不敢出手者視為膽小的態度，與2015年恥笑不入股市者是一樣一樣的。
大家都不相信樓市會跌價，認為未來會一直漲。
「三十年河東，三十年河西」，哪有隻漲不跌？
4.2
現在股市慢慢出現低位，不少資金已在伺機而動了。
一般情況，資金就是在股市與樓市兩邊跑。他也感嘆國人的單純，這邊被割完又去那邊。
對於現狀，他更擔心的是中小企業基本很難賺錢，互相賒賬，四角債多角債目前很普遍，最後是賺不了錢。
員工自然收入也不會高，而我們的房價已如此之高，員工何來能力去承擔？
這也是他認為現在樓市不正常的原因之一。
漲了那麼多，什麼大灣區、地鐵、大橋的價值都已經附加上去了。
兩倍三倍來附加，難道還不夠？
他反問道。
4.3
關於未來，老龐不太自信表示，跌是不會跌，國家會穩定樓價，等待處理好經濟局勢，再讓房價小跌，然後收取房產稅，增加炒房成本，進一步鞏固市場。
也許，從9000元/㎡就覺得貴的老龐被很多人看做樓市投資失敗者，上面言論自然沒人聽信他的。
不過，他一直握著現金，目前負債很低，覺得安心。
以他過來人身份，他表示只要不貪，都是能賺錢的。例如2015年入手，2017年拋掉的朋友，已順利落袋為安。
送他回家後不久，他發來一個信息，寫到：如同2015年股市高潮時，監管出於好心而實施的清理違規配資捅破了2015年的股市泡沫一般，現在監管基於好心而實施的資管新規，清理各種違規債市資金，極可能會引爆中國的債務炸彈。目前債市資金紛紛奪路而出。
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