貴陽樓市「無中心」
近年來隨著貴陽經濟社會的快速發展，
貴陽樓市也迎來了史上發展最快的時期。
從2017年至今，
貴陽市民驚奇地發現，
貴陽樓市實現了井噴式爆發，
樓盤開盤數量大大增加且分布廣泛。
在觀山湖區、花溪區、
雙龍經濟區等地誕生了多個全新的城市綜合體，
吸引了大量「老市民」、
「新市民」入住，在老城區的花果園等地，
隨著入住率的增高，
也帶火了區域內其他產業發展。
漸漸地，在不少老貴陽市民的心中，傳統意義上的「城市中心」已經變得模糊。專家表示，貴陽的樓市已經迎來了全新的歷史發展階段，「多中心」和「無中心」已經成為了貴陽樓市發展的核心辭彙。
昔日的噴水池在貴陽人心中佔有絕對中心地位，圖為「四月八」巡遊。 資料圖 侯俊松 攝
作為以前的地標，隨著人行天橋的拆除， 大十字往日的中心地位也漸漸沒落。資料圖 王弘揚 攝
隨著棚戶區改造的加速進行，貴陽老城格局漸漸發生了改變。 資料圖 王偉倩 攝
會展城已發展成為觀山湖區的中心之一。
從地標建築到綜合商圈
80後老陳，是一位土生土長的貴陽人。
在其記憶中，
上個世紀的貴陽城就是「巴掌大的一塊地方」。
那時候的貴陽樓市並沒有太突出的標杆房企，
幾乎都是老舊居民樓。
此後雖有「在水一方」、「智誠大廈」等「豪宅」，
但當時多數市民最常活動的「城市中心」
就只集中在噴水池、大十字、小十字一帶。
進入新世紀之後，雖然觀山湖區已經開始崛起，
但由於人氣不旺，配套設施不足，
區域內居住人群不算太多，
貴陽人的商務宴請、
娛樂購物等活動仍舊局限在老城區內，
由於能充分滿足百姓的日常生活、
娛樂需要，噴水池等地的城市中心地位不可動搖。
在這之後，
貴陽新增加了幾座集居住購物、休閑、娛樂為一身的shopping mall，
其中以亨特國際為典型代表。
它既有居住功能，
又集購物、休閑、娛樂等為一身，
真正成為了一座城市綜合體。
在它周邊還有不少的寫字樓、政府機關等，每天都有大量人群在亨特國際周邊活動，由此構成了全新的商圈文化和氛圍，也成為了老城新中心之一。
此後，
越來越多的城市綜合體興起，
貴陽的市民逛街、購物、就餐以及訪友，
口中不再只提「大十字、噴水池、市西路」等地標性建築，
取而代之的是「亨特購物廣場、花果園片區、金陽世紀城商圈」等綜合性商圈。
"城市中心"遍布貴陽
進入2010年之後，
貴陽市政府出台了「疏老城建新城」的相關政策，
並隨著交通基礎設施的快速發展，
在觀山湖區誕生了會展城商圈和世紀城商圈。
在老城區，隨著花果園和未來方舟的崛起，
又誕生了幾個新中心。
由於在周邊吃住行游購娛設施的不斷完善，學校、醫院等公共基礎設施的不斷投用，在該地區漸漸集聚了較高的人氣。由於生活中的方方面面都能在當地解決，因此居住在周邊的老百姓不用跑到傳統的噴水池、小十字，甚至老城區的任何一個傳統「中心」，到這個時候，貴陽「多中心」的地位漸漸確立。
進入2015年之後，
貴陽的樓市又迎來了一大批有實力的生力軍帶來的大量新產品，
如萬科、恆大、首鋼、中鐵、碧桂園等。
這類產品有各自的定位和賣點，
相對低廉的價格和廣闊的市場前景，
讓不少投資者紛紛押寶在這些「潛力股」上。
值得注意的是，除了觀山湖區、花溪區等城市中心的新貴區域之外，老城區也將建設不少「新中心」，特別是在2017年貴陽老城區的棚戶區改造全面啟動，或將造就許多新的「城市中心」。
貴州大學經濟系林濤副教授分析認為，
和國內其他大多數城市一樣，
貴陽城市發展經歷了漫長演變過程。
隨著城市發展，
類似彭家灣、大營坡這樣的城中村、棚戶區相繼進行改造。
未來五年，是貴陽市棚戶區改造的一個高峰期。
「要消化三、四線城市的商品房庫存，立足點還是要放在刺激剛需上。按照三、四線城市居民住房的實際狀況，剛需是存在的，關鍵在於，如何釋放住房需求，釋放市場購買力。
毫無疑問，棚戶區改造就是十分有效的一種手段，且遠比鼓勵農民進城購房來得容易和快捷。」他說。
中鐵置業策劃部丁經理表示，「大體量的開發項目，其對於樓市的衝擊影響是十分肯定的。」舊城改造作為一種政府主導，房地產企業參與的一種城市建設項目，其在改變城市形象，提升市民生活品質功能之外，更為重要的是對樓市放量和供應將帶來一定影響。無疑，連續多箇舊城改造項目，正在為貴陽樓市「輸血」，正成為觀山湖區之後貴陽樓市的下一個發動機。
而這些新近改造的項目，
在規划上、
建設方向上都與當前房地產的最新理念結合，
其中重要的一點就在於配套設施的完善程度較高。
類似於三馬片區，
舊城改造後這裡將建設商場、寫字樓、影劇院、餐飲、商務休閑場所等，
這些設施都會催生貴陽新的城市中心的誕生。
為建"中心"各顯神通
資深房評人郭睿康表示，目前貴陽的城市中心，已經從多年前的老城區演變成為了以觀山湖和老城區為中心，輻射花溪、烏當、雙龍經濟區等地的十餘個城市中心的格局。在各個區域，開發商為吸引人氣，一般都有自己的差異化定位，並採取具體的措施來推進這一計劃。
A.老城牌
他舉例說，其中首鋼貴州之光樓盤，就規划了大健康居住、國際商業、總部商務、都市文旅等高端業態集群，打造前所未有的光彩都會群。
商業板塊規劃有3大購物中心和3大開放式購物街區，紅星美凱龍旗艦店、新升級的陽明花鳥市場都已入駐，項目的標誌性建築是280米的新磁極U形塔，同時，五星級酒店，主題酒店的進駐，還將形成都市首站商務旅遊棲息地，項目的公寓產品，將打造貴陽文化創意、科技產業的商住先鋒集群。
在該樓盤的開發建設過程中，很注重和雙龍臨空經濟區的聯繫，同時還與被貴陽市政府評定為一級商圈的大營坡、北京路、大西門、花果園、火車站、大南門、文昌路等七個商圈有著緊密聯繫，因此，首鋼貴州之光主打的是「老城區」、「便捷交通」的牌。
B.生態牌
近兩年來，花溪區也在致力於打造城市中心，
目前花溪區的大盤均價已經超過8000元，
還有繼續上漲的趨勢。
資深房評人陳怡表示，
隨著保利、碧桂園、亨特、美的、恆大、萬科等知名品牌房企相繼入駐，
從市場價格來看，
花溪區自身市場現已呈現「大盤主導」特徵，
未來將延續目前的漲幅趨勢。
花溪的樓市之所以漸漸火熱，原因就在於它的旅遊資源優勢和人文環境優勢。陳怡表示，在2016年初，花溪區就提出了創建「國家全域旅遊先行示範區」的理念，「綠色花溪」布局的開始使得植綠的步伐在進一步加快，目前政府已啟動建設的公園從13個增加到33個。
預計到2020年，花溪區新增森林面積將達79008畝，全區森林覆蓋率將達到51%，優美的自然環境，形成了花溪區獨一無二的生態優勢和旅遊資源優勢。
同時，花溪大學城極富特色的校園文化，也成了花溪的一個文化因子，是整個花溪的一張文化名片。眾多高校的進駐，使得整個區的主要群體多為學生和老師，大大提升了花溪區的生態環境優勢，也提供了眾多潛在購房者。
C.商務牌
建設「城市中心」，除了生態牌和老城牌之外，
商務產業牌也是各家房企重點推出的亮點。
資深房評人、中國房地產協會理事張江平表示，
從未來的發展趨勢來看，
觀山湖區無疑是最有可能誕生「城市中心」的區域。
從2017年年初開始，
觀山湖區房價便呈現快速上漲趨勢，
據統計，截止到今年5月底，
觀山湖區的房價均價已經突破了萬元，
漲幅領跑整個貴陽樓市。
「在整個觀山湖區，經過多年的開發，區域成熟度已經達到了較高的水平。」張江平表示，特別是在長嶺南路商圈周圍，配合世紀城和會展城的多年沉澱，這裡也成為了觀山湖區乃至整個貴陽市的商務中心之一。
但張江平表示，觀山湖區除了較為成熟的世紀城商圈和會展城商圈之外，其餘的地區還遠遠達不到「城市中心」的水平，即使是世紀城與會展城，儘管在商業方面具備很強力的優勢，但從生活的角度來說，配套設施和老城區相比，顯然存在一定差距，因此在近段時間，業主可能會覺得周邊不是很熱鬧，人氣沒老城區旺。
市場反響：城市中心概念、市民不大買賬
對於目前的貴陽房地產市場，
用「百花齊放 競爭激烈」來形容毫不為過。
郭睿康表示，隨著貴陽市場完善和發展，加上大數據這樣一些產業進駐貴陽，貴陽處於一個快速發展的階段，加之目前貴陽高鐵也在快速發展，輕軌地鐵也在迅速完善，從外省過來的許多大企業也逐步入駐，隨著經濟發展，許多房開也非常看好貴陽的發展，也在不斷進駐貴陽。
因此，貴陽樓市是一塊大蛋糕，
迎來群雄並起的時代，
也是市場自然選擇的結果。
恆大集團銷售代表公司銷售總監史亞龍表示，從市場環境上來看，現在貴陽乃至貴州各地都在發展旅遊經濟，很多投資客都非常看好貴陽的生態環境，而這也是房地產發展的一個好的機會，所以貴陽甚至貴州很大的一個賣點就是生態環境和經濟發展。
群雄並起時代，導致了激烈的競爭，因此開發商在定位自身的產品時，只要規模稍大的樓盤，都會選擇一個突破口，來將產品定位成城市中心，這很明顯帶來了房價上漲。史亞龍表示，現在貴陽的各個區域，商業、服務和醫療的配套設施逐漸完善起來了，而現在輕軌一號線馬上就要開通，後續的線路開通得還要更快一些。
開通之後將迅速的帶動了各個區域的發展，縮短了整個貴陽的時間成本和空間距離，所以貴陽的房價提升非常快。而且貴陽市本身的房價就是處於低洼狀態，現在突然猛增是可預見的事。
但對於許多市民來說，「城市中心」的增多，雖然給他們帶來了更多的選擇，但他們決定在哪裡安家置業，並不是由開發商宣稱的「城市中心」的定位來決定的。貴陽資深房地產中介王虹琳表示，大多數購房的市民，除了選購老城區的產品之外，更多的還是決定於該樓盤的交通、配套設施完善與否。
「傳統意義上的『城市中心』售價很高，很多市民沒這個能力，因此他們就去選擇房價相對較低的地區。」她說，這些地區除了有價格優勢外，由於在規劃、建設等方面的優勢，讓人們生活更加便捷，環境更加宜人，因此，在這些「新中心」有著很高的入住率。她介紹，據不完全統計，目前選擇貴陽「非傳統城市中心」的購房者要佔到購房人群的70%以上。
市民陳女士告訴記者，現在許多開發商都在玩概念，幾乎所有的房子都自稱城市中心，但是不是中心，消費者心中始終有桿秤，自我比較下來，如果覺得符合自身要求，也會積極投資置業，如果認為不滿足自身要求，即使再標榜為「城市中心」，也不會考慮入手。
滿足這些條件、才是城市中心
郭睿康說，對於消費者來說，
「城市中心」體現了樓盤的產品價值，
在價值高的樓盤內居、辦公，能更好地提升生活質量。
儘管在各人的眼中，
城市中心的標準有所不同，
但真正的城市中心，
一般都具備以下三個重要特點。
交通便利★★★★★
便利的交通，是城市中心的重要標準，這其中又包括地鐵、公路甚至鐵路。觀山湖區之所以發展迅猛，四通八達的交通基礎設施功不可沒。
2018-06-14
配套設施完善★★★★★
一個地區想成為城市中心，完善的基礎設施必不可少。這其中，一般包括醫院、學校、生活基礎設施如餐館、超市、娛樂休閑場所等。
近年來，貴陽的名校紛紛開辦分校，著名的三甲醫院開設分院，大型購物中心、超市紛紛圈地擴張，只有配套設施完善的地點，才能稱其為「城市中心」。
2018-06-14
產業聚集★★★★★
和傳統的純居住的地點功能不同，當今的時代，只有產業聚集，才會帶來人員聚集、人才聚集，才能提供龐大的市場，才會催生新的城市中心的誕生。
按照各個中心的定位，其產業聚集的主題也各不相同，其中觀山湖區以居住、科技、金融、商務、加工製造業為定位，而花溪區則以生態宜居、文化旅遊為其定位。
老城區則以宜居、商務、政府辦公、宜投資等為定位，而雙龍經濟區，則以航空、物流、生態、旅遊、文化為其定位。
2018-06-14
從"多中心"到"無中心"
郭睿康表示，毫無疑問，近年來隨著貴陽經濟的快速發展，貴陽多個「城市中心」的格局已經形成，只是程度有深有淺，發展有快有慢，同時城市中心在每一個老百姓心目中的標準也不盡相同。
他表示，目前大家公認的幾個中心，除了老城區的噴水池、亨特國際、河濱公園、火車站、油榨街等黃金位置之外，老城區的花果園、未來方舟，觀山湖區的世紀城、會展城、中鐵閱山湖、碧海花園一帶，也已經形成了新的「城市中心」，和老城區相比，這些地區的交通、配套設施等資源已經發展到了一個相對成熟的階段，除了一些「老貴陽」有著老城區情結之外，「新中心」將會逐步出現，老城區的繁華將不再孤獨地存在，有著多個中心的「大貴陽」的繁華區域將大大擴展。
他表示，對於消費者來說，要用長遠的眼光來看待「城市中心」的誕生。近年來貴陽的交通設施持續改善，政府的各項優惠政策陸續出台，再加上政府對房地產市場的大力投入，現在的貴陽市，早已「非吳下阿蒙」了，「很難想像，在5年前，貴陽人不會認為觀山湖區會發展得這樣快。
當今的貴陽，已經是西南最重要的交通樞紐，再加上大數據、物流、商務、加工製造業的快速發展，貴陽的經濟實力正以驚人的速度提升，因此，貴陽的『多中心』格局是其必然趨勢。」他說，以北上廣、重慶、成都、長沙、昆明等城市的發展歷程來看，多個中心也是其發展的必由之路。
當前，貴陽的樓市擁有多個中心，
在不遠的將來，
貴陽新的「城市中心」將會越來越多，
其配套設施也會越來越完善，
到那時，
貴陽傳統的城市中心將會越來越弱化，
在貴陽的許多地方，
都擁有了當前中心所擁有的所有資源，
真正的「城市中心」將不復存在，
在居住者、投資者的眼中「多中心」將等同於「無中心」，
這也必將會給人們帶來更便捷、美好的生活。
來源：貴陽晚報 貴陽樓市網綜合整理
監製：蘇舟
編輯：明月
審核：高哥
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