樓市問題累積給中國社會埋下重大隱患

端午節期間，幾家人來惠州玩，身處雅居樂佔地1.6萬畝的超級大樓盤之中，很自然地就把話題集中到房子上。環顧周邊各色人等，財務狀況比較好的似乎都有來自房子的貢獻，而投資組合中最重要的資產也是房子。房子不僅是超發貨幣的蓄水池，而且也是國民個人財富的重要來源與載體。

這真是一個極富中國特色的社會現象。談及當今樓市，可以說沒有幾個人認為是正常的，不管他是專家學者還是平頭老百姓;也不管他是用各種數據和理論進行的理性分析，還是僅僅靠自己的直觀感覺。

樓市不正常在哪?閉著眼睛都可以列出許多方面，如炒房成風，房子成了重要投資品; 樓市空置率高企，房子居住功能未能充分發揮; 調控政策不斷出台，樓市變成政策市; 居民主要資產與債務高度集中於房子之上; 銀行貸款中住房貸款佔比明顯高於其他國家; 房子由人的基本生存問題變成讓民眾集體焦慮的痛點; 樓市一方面是國民經濟的支柱產業，另一方面又為未來社會埋下巨大隱患; 等等。

環顧全球，中國經濟的發展路徑獨一無二，同樣，中國樓市的發展模式在世界上也沒有第二個國家可相比較。因此，中國樓市的喜與憂都只有中國人自己才能真切地感受到。正是因為國外沒有任何可供借鑒的先例，所以中國樓市的這些問題未來會演變成何種結局，無人可知，不確定性極大: 也許是「柳暗花明又一村」，好運繼續; 也許會陷入萬丈深淵，噩運來臨。

樓市問題由來已久，各級政府部門似乎也一直在努力解決。可為什麼總是收效不佳?一方面，是因為政府系樓市「興旺」的最大受益者，它們根本沒有動力給虛火旺盛的樓市「釜底抽薪"，所以很多政策都是「隔靴搔癢」。真正起作用的硬措施，如開徵房產稅、收取空置費等就是「千呼萬喚不出來」。另一方面，就是「今朝有酒今朝醉」，滿足於眼前的繁榮，一味地把問題往後推。

後推的問題會隨著時間的流失慢慢消解嗎? 不會! 不僅不會，而且隨著問題的累積還有可能帶來災難性的後果。這正如人挑擔子: 開始時人挑得輕鬆，隨著擔子的加重，慢慢就變得吃力了，一旦加到一定地步，挑擔子的人必將會無力支撐、頹然倒下。

樓市發展20年來累積了一系列問題，這些重擔政府還能繼續挑下去嗎？

有人拿日本作先例，認為中國樓市遲早會崩潰。如果我們現在還認為樓市表現很正常，政府也繼續在那「隔靴搔癢」。那麼，這種結局的出現也不是不可能。

不過，中國政府對經濟的調控能力非日本亦非世界任何其他國家可比，樓市的各種亂象也早已引起了政府的高度關注，所以上述結局應該可以避免。

問題是經濟發展自有其本身規律，而政府揮舞「有形之手」時未必能契合這一規律。一旦兩者不合拍甚至於完全背離，就必將對社會經濟運行造成巨大傷害。

樓市問題積累到現在，政府可謂已騎虎難下: 如果痛下狠手，市場預期就有可能逆轉，一旦投資客爭相出逃，房價大跌，不僅居民個人財富大幅縮水，銀行房貸風險也會集中爆發，如此，社會、經濟混亂局面就有可能出現。這是政府不能承受之重; 如果仍然在現有路徑上繼續前行，不做方向性的改變，那麼，樓市畸形發展局面就難以扭轉，各種市場亂象也仍會反覆出現。

調控方式的創新成了當下必由之路。深圳在此方面率先邁出了步伐，不愧為改革開放的前沿陣地。不過其新政最終效果如何尚需觀察。各地政府也應該象深圳這樣，敢於打破現有觀念的束縛，努力拓展解決問題的想像空間。中國人充滿智慧，中國政府一定可以在現有路徑之外，找到一條能夠讓泡沫濃郁、功能異化的中國樓市平穩落地的全新道路。

留給政府選擇的時間已越來越少。我們真誠地企盼中國樓市能早日實現「脫虛向實」，由金融投資品「返樸歸真」，恢復生活必需品的本來面目! 如此，中國社會的巨大隱患才算得到徹底排除!

作者系證券時報編委

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