不動產聯網對樓市意義

免責聲明

本文的觀點僅供參考不構成投資建議，朋友們據此入市，風險自負，盈虧自負。

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不動產登記完成聯網

一則新聞的擾動端午假期，不動產登記已經完成聯網，這個新聞本意是介紹國土資源部的互聯網+不動產登記取得成果，但卻不經意在社會上引起強烈反響，那就是樓市價格是否動搖？

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開徵房產稅需要過程

如果說不動產登記完成全國聯網就代表房產稅馬上開徵，樓市就會價格大跌，顯然是一種「標題黨」的新聞工作者習慣！這二者沒有必然聯繫，因為房產稅還需要過人大才能依法徵收，這還需要過程。

可為什麼能讓大家這麼大反應呢？因為對多套房持有者的徵稅一直被人視作難點，全國各省的房產登記一直不互通，為此按每個人頭持有房屋面積來計算稅賦似乎之前都說很難實現，可這則新聞就好比捅破窗戶紙。

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房子的金融屬性會慢慢淡化

應該說，「房子是拿來住」的頂層設計思想確立後，房子的金融屬性肯定會慢慢淡化，何為金融屬性？那就是通過價格差來獲得收益、具有槓桿性擴大收益、持有金融產品沒有成本只有交易成本，顯然之前房子就是具有這三個特點。

現在通過銀行收縮信貸讓房子的槓桿下降，特別是各地方對二套房、多套房的炒房者更是嚴控槓桿，雖然有人說有錢人買房根本不需要貸款，都是全款支付，但銀行不參與其中的炒房肯定掀不起大浪。

接下來就是如果降低房子的價格波動，縮減價格差，讓炒房者沒有巨大套利機會，所以房價固定下來才是高層的真是意圖，不想房子出現大跌大漲讓博差價的人無利可圖，這也就是有了限價限購，也就出現了現在新房需要搖號中籤，二手房和新房倒掛的奇怪現象，不管怎麼說，讓房子價格穩定才是政府想要的。

最後一項就是讓持有房子有成本，不能把房子和股票搞成一樣，持有時無成本，這樣就會有人願意大量持有房子，以價待沽！房產稅就是對持有房子的人一種成本增加，必然會減少炒房的意願。

要注意的是房產稅不會消滅炒房，因為前兩個因素允許的話也有人願意承擔房產稅，也就是槓桿比例夠大、房價波動夠大。

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總結

所以不動產登記全國完成聯網是技術上具備條件，也許是高層的一次敲山震虎，為推出房產稅鋪墊，什麼時候會推？中間還有很複雜過程。

未來十年、二十年的樓市時代肯定逐漸失去金融炒作屬性，這是歷史發展潮流。

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