美聯儲深夜宣布加息 剛需買房更難了！
鳳凰網房產綜合，來源華夏時報、地產情報站
6月14日，美國加息靴子落地，美聯儲再次宣布加息，聯邦基金目標利率區間上調25個基點至1.75%-2.00%，這是美元年內第二次加息，2015年以來的第七次加息。美元利率回到2%的整數關口，為2008年金融危機爆發以來重回此心理敏感點位。
然而，與前幾次不同的是，我國央行這次沒有跟隨美國加息。6月14日上午央行發布消息，以利率招標方式開展了1500億元逆回購操作，維持利率不變。而最近美元4次加息前後，央行都通過公開市場操作利率上調「加息」，分別提高10個基點、10個基點、5個基點、5個基點。
為什麼央行這次不跟了？「今天央行沒有跟隨美聯儲加息，主要原因是5月份的宏觀數據和金融數據不太理想，經濟下行壓力在加大，此時繼續跟進加息，可能會進一步提高實體經濟的融資成本，加大下半年經濟下行的壓力。」6月14日，招商銀行總行資產管理部高級分析師劉東亮對《華夏時報》記者稱。
6月14日，央行參事盛松成接受採訪時稱，長期來看中國沒必要跟隨美聯儲加息，更沒有提升存貸款基準利率的必要。其理由是從絕對值來說我國利率高於國外很多，CPI也不高，加上中小企業融資難、融資貴的問題沒有從根本上解決。
難以承受加息之重
這一次，美元加息之後，央行再也跟不動了。
5月社融新增的數據驟降，表明部分企業已經陷入了融資困境。
6月12日晚，央行公布5月金融數據顯示，5月末，廣義貨幣(M2)餘額174.31萬億元，同比增長8.3%；當月人民幣貸款增加1.15萬億元，同比多增405億元；5月新增社會融資規模大幅下降，僅增長7608億，同比少增3023億，環比少增50%，遠遠低於市場預計的1.3萬億左右。
「5月社融數據相當糟糕，與上月比腰斬，與去年同期相比大幅減少3000億！」 一位不願具名的資深金融人士稱。
5月社融新增規模出現大幅度跳水，表明企業融資環境偏緊，一些企業融資出現困難。華泰證券研究所大金融行業首席分析師沈娟認為，主要原因是表外融資規模大降，5月表外融資（委託貸款+信託貸款+未貼現銀承）驟減4215億元，連續第三個月下降。
表外融資大降的原因又是什麼呢？沈娟分析稱，4月末資管新規落地提高了表外非標融資的門檻，除了存量非標，新增表外非標融資必須遵守新規要求。而如今處於資管新規細則出台以前，銀行對新增表外業務較為謹慎。兩因素疊加致使表外融資萎縮。
上述金融人士認為，從分項數據看，表外融資除股票相對穩定外，其他幾項全部大幅惡化，委託貸款和信託貸款大幅下降，與資管新規嚴控表外融資相符。5月企業債券融資由上月的3776億元下降到負434億元，主要受到信用債發行環境惡化影響。股票融資新增438億元，但是債券與股票二者總計融資新增僅4億元。
從信貸數據來說，企業中長期貸款也出現了不好的信號。5月信貸增長1.15萬億，較4月和去年同期變化不大，其中居民戶和企業戶的中長期貸款一升一降，合計中長期貸款新增7954億元，低於去年同期和4月前值。
劉東亮分析稱，主要是企業戶中長期貸款增長似乎乏力，這與融資需求表外回表的邏輯相悖，不排除是信用事件高發情況下銀行的主動收縮，或者是銀行信貸投放能力受到負債等因素限制。
市場又催央媽「降准」了
「央行再次通過降准，置換MLF並新增投放流動性的可能正變得越來越大。」恆豐銀行研究院宏觀經濟研究中心主任蔡浩認為，央行近期擴大MLF投放，但凈回籠公開市場資金的舉措仍不足以對沖目前偏緊的融資環境。
央行不但不加息，而且還需要「降准」，甚至央行的貨幣政策方向，根據實際需要也有可能進行調整。
「央行貨幣政策大概率由穩健中性轉向靈活適度，央行近期較為關注社融增速下行，而降准和PSL投放將會成為有效的貨幣政策操作方式。」華泰證券首席宏觀分析師李超認為，企業融資受到表外監管以及信用問題影響依然處在較為緊張狀態，M1增速持續下滑仍將是大趨勢，下半年降准可期。
影子銀行融資渠道受限，社會融資規模增速出現了持續的下降，後果正在顯現。蔡浩在最新報告中稱，5月份以來，此前過多依賴表外融資的企業在融資渠道受限的情況下開始出現再融資困難的問題，導致信用債市場違約頻發。這也說明在目前去槓桿和嚴監管條件下，企業整體融資環境偏緊，金融對實體經濟的資金供給出現一定的結構性短缺。
蔡浩稱，在中美貿易摩擦反反覆復以及世界貿易摩擦有所升級的背景下，為了實現擴內需、穩增長的目標，有必要保障實體經濟合理的融資需求。由於影子銀行融資渠道被堵，正所謂開正門堵偏門，「寬信貸」或將成為接下來金融支持實體經濟融資的主要渠道。
最近一段時間，市場「降准」的呼聲越來越多。因為嚴監、去槓桿、清理表外形成的融資偏緊局面，近幾個月信用券違約現象頻出，企業爆雷不斷增加，一些企業因此陷入困境。如果監管繼續收緊，市場擔心原本為防止系統性風險的去槓桿以及嚴監風暴，會否會引發新的風險？
上述金融人士稱，5月社融數據為宏觀經濟敲響了警鐘，也對當前的監管政策提出挑戰，如果社融繼續維持低迷，那麼前幾個月中國經濟所表現出的韌性將難以持續，緊信用環境下，企業融資不足將進一步激發信用違約，繼而促使金融機構收緊融資條件，帶來惡性循環，處置風險的風險將會顯著上升，監管政策有必要做出適度調整。
「今年降准應該還會有，而且有可能是結構性定向降准，鼓勵商業銀行對小微企業和民營企業投放貸款。」劉東亮認為，定向降准引導資金精準投放，為資金緊缺的企業提供流動性。
指望美聯儲加息降房價？醒醒吧！
當美聯儲宣布加息後，國內就有大部分人預測房價會下跌，但事實真的是這樣嗎？
從今年開始，針對房貸各銀行都在上調貸款利率上浮比率，最多已經在基準利率的基礎上上浮了30%，這樣的上浮幅度可比加息高多了。
但是房價並沒有像人們預想的那樣下降。
的確，加息對樓市來說是一大利空消息，但是絕非是影響房價的唯一因素。影響房價的主要因素是供需關係。
合理範圍內加息，對房價影響並不大。在購房者能夠承受的貸款利率範圍內，那麼有需求還是會選擇買房。這是因為利率上浮，所增加的成本遠遠沒有房價上漲帶來的利潤大。而且，一般炒房客不會把房子拿手裡十幾二十幾年，一般情況下都是拿個三四年就賣出去了。這樣一來，三四年的高利息對於炒房的收益更不算什麼了。
房貸利率的上行，首付比例上調，購房門檻提高，將會是一種長期的趨勢，剛需買房，未來的負擔會更重。
另一方面，貨幣政策收緊，對於房地產公司的影響就比較大了。
根據《每日經濟新聞》的消息，銀行收緊房企融資，多項新規圍困，加上發債遇冷，房企想要「拿錢」的通道逐漸收窄。同策研究院研究報告顯示，2018年5月，40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計451.17億元，環比4月的769.12億元減少41.34%，融資總額是自2017年5月以來的最低額。
房地產企業融資難，資金鏈出現緊張已經有一段時間了。這次美聯儲加息，很可能將這樣嚴峻的形式加劇。現在很多房產中介在銷售樓盤時，都會註明「全款優先」，甚至一些比較稀缺的樓盤只限「全款」。
即使樓盤打折，剛需因為資金有限，也不會獲得什麼實質性好處。撿漏者只會是全款買房的土豪們。
現在年輕人買房有多難？我們拚命工作，又不敢生病，我們節衣縮食，能省則省。可我們又得到了什麼？一年下來，字面上數字也許亮眼，但對比房價，二線城市的廁所都買不了。更不要想一線城市。潘石屹曾在一次講座中呼籲年輕人要到大城市去。我們去了，然後呢？
當我們滿心歡喜拿著全家幾代人的積蓄，走進房產中心卻發現，你以為的全家身價還不夠一套房子的首付。年輕人，你何時才能在異鄉找到自己的家。
誠然，在如今「房住不炒」的大背景下，國家出台了一系列調控措施，限價，搖號等等 但是當這些政策實行，我們才發現，剛需買房依然道阻且長。
不要讓「房住不炒」成為空話，請考慮剛需的感受，不要讓房子成為年輕人被大城市拒之門外的理由。
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