地震與京都房產

日本時間2018年6月18日7時58分，日本大阪北部發生震度約6的地震，地震波及京都市內，有明顯震感。

說一下第一時間，經歷地震的現場小編的感受：房子開始轟隆隆的搖晃，我知道是地震了，於是穿衣服跑到門口的空地。經過了五分鐘左右，感覺沒有再震，於是回家，家裡的一些瓶瓶罐罐掉碎在地上。考慮了一下公司的房子是鋼筋水泥的，另外旁邊空地也多，簡單洗漱一下開車往公司走。路上有的地面因為地震開了小口，往外冒著新鮮的地下水，沿路消防車呼呼的跑來跑去，電車暫停，交通管制，學校停課的高中生們在路上有說有笑。在地震見怪不怪的日本，人們一邊聊著剛才的地震好可怕好可怕，一邊有條不紊的開始了這一天。

眾所周知，日本是地震大國，每年發生的地震，大大小小几千甚至上萬次。

日本氣象局發布的數據，震度在1以上的地震次數。

就剛過去的2017年來說，地震次數相對較少，約為2025次，其中震度最大的發生在9月8號的秋田縣，震度為5強。含此次地震在內，5強以上的地震大概4次。

而今天發生在大阪北部為中心的地震，震度約為6弱。震感強烈，人員傷亡暫時還在計算中，電車停運對日常工作影響較大。雖然地震的震度測量單位不同，在中國的地震標準（12段）中，此次地震的強度相當於2013年4月的四川省雅安地震。

好了，現在開始講正題。由於從事的是不動產行業，【日本地震那麼多，投資房子不要緊么？】是經常會被問到的問題。簡單介紹一下，日本房產與地震的關係。

首先，日本房產大體分兩種，【公寓房】和【一戶建】。

【公寓房】即公寓大樓裡面的一間，類似國內的小區，這類房產大多是鋼筋水泥結構，抗震強，通常震度7以下的地震，影響不大。

【一戶建】即獨門獨棟的房產。通常為木製2層或3層建築。在震度5左右的地震時，震感會比較強烈。震度6弱左右時房子會產生傾斜，窗戶和瓦片可能會掉落。即下圖中【6弱】的狀態。

通常，如果日本房產在1981年6月1號以後建造，會在建成後配備【檢查濟證】。作為此建築物質量過關的保證。依據建築基準法施行令，通過此檢查的建築物，可以承受大約震度7的地震。

（所以出於地震等因素的考慮，申請民宿的房產，如果使用面積超過100㎡，需要具備檢查濟證）

再來，看京都地區的地震狀況。

總是對客人們講，京都屬於盆地地形，地殼相對穩定，基本沒有阪神地震，311大地震那種強烈的地震。這絕對沒有為販賣京都的房產而誇張。

根據日本國土交通省氣象廳自1923年起至今95年間保存的數據。影響到京都地區的震度5以上的地震，有5次，最嚴重的是1927年3月發生震度6的一次。最近的屬1995年阪神地震，京都地區震度5，再就是今天2018年6月18日的大阪北部地震，京都伏見區和中京區震度達到5。

百年來，大的地震有過多次，京都依然存在大批百年以上的木製京都式町屋，這恰恰說明了京都地區的穩定性。

此外，自恆武天皇在公元793年選址京都作為地震多發國的日本首都，直至1877年明治天皇遷都東京，長達1084年的首都史也充分證明了京都地區相對穩定的資質。

那麼，一旦真的不可避免的發生了大的地震災害，京都的房產怎麼辦呢？

很簡單兩個字：保險。

為應對各種災害，保險公司的相關項目也是五花八門。防火、防地震、防洪水、防海嘯、防空中墜物、防偷盜等等。通常來說地震時賠償保額的一半，火災時賠償全額。

最後，再提一下地震和火災時比較敏感的一種房產類型--【再建築不可】房產。

顧名思義，【再建築不可】即無法進行建築的土地。這類區域通常是死胡同內門前道路較窄，接道不足2M的地方。出於城市規劃，不適合建造房屋。

當然，如果是已有的房屋，可以在現狀下合法使用並租售，只是如果地震火災等災害來臨時，這類房產倒塌後只可以用作：農田、倉庫、停車場之類無建築物用途。

這類房產的有利有弊，總的來說弊大於利。

先看弊端：

①無法建造建築物

②無法通過銀行貸款

③販賣時相對困難

當然，也有一些好處：

①可以相對於市場價更低購入

②對於租賃無影響，日本房產一般租賃10年左右回本

③資產價值較低，每年的固定資產稅繳納費用少

綜合來說，【再建築不可】物件購買時須謹慎。

說的有些多，再回到地震的話題，此次日本地震，截止至今天上午11點30分，已確認3人死亡，47人受傷。

生命誠可貴，在搖晃的房子里小編想了想，還有好多事情沒有做，好多地方沒有去，好多承諾沒有實現。在跑到空地看附近的電線杆晃動的時候，打開手機確認了在日本的幾個好朋友的安全，也許在即將失去的時候，才知道哪些是最寶貴的吧。且行且珍惜。

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